北京深圳一月楼市成交量双降 合肥楼市成交减半

受春节假期及调控政策的影响,1月份北京、上海、深圳等城市楼市整体成交低迷。中原地产研究中心统计数据显示,1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套,1418万平米,同比下调了27.3%,环比下调了37%。此外,春节假期一、二线城市成交较为“冷清”,尤其是典型热点城市,市场观望情绪浓郁,导致成交惨淡,环比跌幅均较大。克而瑞的统计数据显示,与去年春节假期相比,今年春节期间热点城市仍以下跌为主。数据显示,2017年第6周(1.30-2.05),一线城市成交指数为20.75,环比下跌12.41点;二线城市成交指数为41.06,环比大降112.25点;三线城市成交指数20.49,环比下降9.64点。其中13个二线城市中,成交面积1涨12跌,其中仅海口环比上涨40.27%;长沙跌幅最大,环比下跌99.86%,其次是昆明,环比下跌88.53%。中原地产分析师张大伟分析认为,剔除春节影响,市场依然处于2016年四季度以来的低位运行中。全国一月份市场也处于最近几年的最低点。张大伟表示,从市场恢复看,预期要到正月十五前后,才能回到1月上半月的网签水平。业内分析认为,楼市成交下跌一方面是楼市调控影响持续,另一方面则是市场流动性趋紧等大环境影响导致。【北京】二手房连续4个月下滑据中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月全月,北京新建住宅成交4787套,成交54.18万平米,环比跌49.2%,同比跌32.1%。亚豪机构市场总监郭毅称,1月份成交量环比去年12月份的下滑,一方面是调控连续性的影响,对购房客群心理预期产生较大影响。另外,对预售价格的调控,对开发商取证、推出新盘的把控相对比较紧缩,市场供应并不充裕,这也导致楼市成交量没法提振。二手房方面,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京全市二手住宅网签12860套,环比下降28.9%,同比减少47.1%,交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。购房者观望等待情绪较为浓厚。据北京朝阳区一中介门店经纪人介绍,在去年12月和今年1月,成交量相比高峰时期缩水近四成。【深圳】新房成交量5年来最低据国土局备案数据显示,1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平米,套数和面积环比分别下跌24%和20%,成交处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。房价方面,由于受成交结构影响,1月高均价南山区的华润深圳湾·悦府、半岛城邦及恒裕滨城项目与刚需项目远洋新干线成交势均力敌,以致1月一手住宅均价为54931元/平米,维持稳定。此外,深圳二手房的成交量也在持续下滑。据深圳中原研究中心监测,2017年1月二手住宅成交2747套,成交面积约为24.5万平米,分别环比下降27.9%和29.5%,成交大幅下滑的主要原因是1月适逢春节假期,市场整体冷淡。【上海】

调控一年济南房价趋稳,楼市放缓趋势明确,多个热点城市房地产成交出现明显的同比下滑。中原地产研究中心统计数据显示,不少一二线热点城市,在房地产调控的影响下,“十一”黄金周期间楼市成交量创下2014年以来新低,下面跟济南装修网小编一起来了解一下。

经过猴年持续一年的火爆之后,全国热点城市楼市却在鸡年开年迎来了一片清冷。中原地产研究中心统计数据显示,1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套,1418万平米,同比下调了27.3%,环比下调了37%。那么,从具体来看,各大热点城市的情况究竟如何?

多个热点城市房地产成交出现明显的同比下滑。中原地产研究中心统计数据显示,不少一二线热点城市,在房地产调控的影响下,“十一”黄金周期间楼市成交量创下2014年以来新低。

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北京:“量价齐跌”

据济南装修网了解,2017年10月第一周,北京楼市商品住宅(含新建商品住宅和二手住宅)网签总量为98套,与去年国庆长假同期相比下跌76.9%。其中,新建商品住宅网签78套,与去年国庆长假同期相比下跌63.9%,创下自2005年有网签记录以来新低;二手住宅网签20套,与去年国庆长假同期相比下跌90.4%,创下自2007年有网签记录以来新低。

1月份,北京新房市场交易量和成交价均出现大幅下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,今年1月,北京新建商品住宅共网签2999套,环比下降36.8%,同比下降32.8%;而新建商品住宅成交均价为每平米3.8万元,环比下降6.6%。

类似的情节也在其它热点城市上演。中原地产研究中心统计数据显示,上海上周网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅达78%;深圳10月前7天签约445套,同比下调13%;南京10月前7日新房网签量下调50%;同期,福州新房网签下调36%。

业界预计,2月份,北京新房市场将依然持续低迷。

每年的10月首周恰逢国庆长假,受假期影响,多地楼市网签量水平一般处于低位,但国庆期间网签量的高低,往往反映了当年购房人的心理预期以及市场的热度。

上海:堪称最冷楼市

整体来说,2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年,这也如实反映了北京楼市受今年“317”新政及之后一系列政策组合拳影响,持续看涨的市场预期被彻底扭转,“量价齐跌”成为当下市场各方的普遍心理预期,市场热度在新政出台后持续大幅降温。

春节期间,在各地楼市一片冷清中,上海楼市堪称“最冷”。中原地产最新数据显示,1月27日至2月2日,上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,为2011年以来成交量最低水平。

今年10月前7天,用户的活跃度环比下降幅度有限,但和去年同期相比则差距十分明显,以一线城市为例,北京同比下降的幅度达47%,上海、深圳分别下降了25%左右,广州下降幅度最小,为4%。

具体而言,春节期间,上海地区只有8个项目有交易记录,且所有项目都仅成交1套。去年同期则有24个项目有交易。

各地在传统的楼市成交旺季出台调控政策,强化了楼市调控政策不放松的信号,对于购房人群的心理影响非常明显,并且这一药效还将至少强效体现到农历新年前后。

深圳:新房成交量5年来最低

今年热点城市10月份数据有可能会创下年内最低,低于春节月。今年前9个月的数据显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市,年内平均成交跌幅达40%,其中北京跌幅达45%,深圳达47%;此前的二线热点城市中,南京成交下调57%,福州下调60%。

据国土局备案数据显示,1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平米,套数和面积环比分别下跌24%和20%,成交处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。

今年楼市旺季“金九银十”总体成色不足已是事实,相比去年9月,一线城市商品房成交量下滑尤为明显,上海成交同比下跌近五成,北京的成交套数甚至不到2000套。从安居客网站的用户表现来看,9月一线城市找房活跃度平均下降4.2%。但另一些城市如西安、宁波、重庆、三亚,活跃度上升明显,其中西安的活跃度上升12.8%。

深圳二手房价也呈现持续下滑态势,在北上广深中继续领跌。根据安居客数据显示,1月深圳二手房均价为41691元/平方米,环比上月下跌5.38%。

9月用户信心指数达到今年4月份以来的最低点,仅为100.2%,相比4月的高峰103.6%,下滑了近3.3%。近七成用户认为国家还要继续进行楼市调控,观望态度明显,三个月内不打算买房的用户达到近四成。

广州:遇上楼市“间歇期”

调控一年济南房价趋稳,暴涨或暴跌都没可能

来自网易房产数据中心统计显示,1月广州全市网签成交6823套,环比猛跌42.32%,成交均价16970元/平方米,环比下降0.61%。

“限购”这一年,调控政策不断跟进加码,购房者们最关心的依旧是不会降这个问题。“这一年来的调控,还是围绕着‘房子是用来住的,不是用来炒的’,目的是促进房地产的平稳、有序、可持续发展。也就是说,‘暴涨’和‘暴跌’这些不利于房地产健康平稳发展的走势都不会发生”,一位业内人士称,别看控制房价“暴涨”不容易,可真要是遇到“暴跌”,想再次拉动起来会更难。

由此看来,1月份一线城市楼市着实降温不少。那么,曾经狂热的部分二线城市楼市的表现又是如何呢?曾经的“四小龙”现在都怎样了?

据济南装修网了解,回顾这一年的数据,尤其是进入2017年,在持续加码的调控指挥大棒下,济南的房价进入了稳定期,价格波动幅度不大。重启限购后,去年10月济南新建商品住宅价格涨幅放缓,不过环比涨幅仍在3.4%;去年11月,新建商品住宅价格涨幅进一步放缓,环比涨1.1%;去年12月,济南结束了新建住宅价格和新建商品住宅价格环比连续16个月的增长,2016年12月、2017年1月连续两月下跌。今年2月份环比持平;3月份房价开始抬头上涨0.6%;4月份,济南史上最严楼市限购加码政策出台,涨幅为0.4%;而5月份新房价格环比涨幅0.5%;6月份环比涨幅开始回落,较上月降了0.3个百分点;7月新房价格环比涨幅则仅0.1%。8月份,根据国家统计局发布的70个大中城市价格统计数据中,济南8月份新建住宅价格指数环比跌幅0.3%,不仅终止了五连涨,还是年内最大一次跌幅。

合肥:房价未暴跌,但成交减半

而二手房方面,济南二手房价格从2015年的5月份到去年12月份,有长达18个月的环比上涨(其余2个月环比持平),今年1月份二手房环比价格首次出现下跌,之后连续5个月上涨后,7月份首次出现环比下跌,8月继续下降,而且降幅扩大到0.6%。两年多的时间以来,新房、二手房价格首次出现齐降,也再一次印证楼市放缓趋势已经明确,持续半年的严格调控的效果有望继续影响。

春节之后,微博、微信自媒体不时地传出合肥房价暴跌的消息。那么事实究竟是怎与呢?

根据国家统计局数据显示,去年11月、12月两个月合肥新建商品住宅价格曾连续出现了0.1%、0.2%的小幅下滑状况。

尽管房价暴跌并非普遍现象,但1月合肥楼市成交下滑明显则是不争的事实。截止1月21日,合肥共成交住宅2149套,与去年同期相比下降5517套,跌幅高达259.8%。据不完全统计,春节期间,合肥市区住宅备案量不足10套,和去年春节假期的35套相比下降7成。

南京

南京网上房地产数据显示,1月南京新房认购2729套,同比下跌75.5%,成交4926套,环比上涨9.3%。

厦门

同样地,厦门市1月份一手住宅房仅成交了413套,创2013年12月之后的月成交新低,同比大跌了5成。据悉,自2016年9月初限购之后,厦门的一手住宅成交量便陷入了谷底。

杭州

据杭州透明售房网数据,1月份杭州市区(含主城、萧山、余杭、富阳、大江东)新建商品房成交跌破万套,仅为8500套,创下2016年3月以来新低,环比上月下降33.4%,同比去年1月的11087套,也下滑了23.3%。

由此可见,各大热点城市楼市的开局确实不怎么样,那么究竟为何会出现这种易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,春节期间是房地产市场传统淡季,市民更多地忙于走亲访友或者出游。此外,2016年房地产市场在经过暴涨之后已有所透支,加上部分房企去年业绩完成得不错,导致鸡年春节期间推盘意愿不强,因此成交量下降是正常现象。

中原地产分析师张大伟认为,1月公布的2016年数据显示,从去年10月开始,市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧,多项指标同比涨幅已有收窄。

实际上,在“防风险、挤泡沫”的主基调下,去年9月份以来,全国20余个热点城市密集出台调控措施,去年第四季度市场热度骤降,部分三线四线城市也相继加入调控行列。楼市开局遇冷也是政策调控显效。此外,今年1月各地陆续召开的地方两会也透露出“房子是用来住而不是用来炒”的信号。

2017年楼市将走向何方

市场人士预计,展望2017年,热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。张大伟认为,楼市持续调控是2017年的主要方向,大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊。中原报价指数显示,前期房价涨幅较高的城市回调压力倍增。

此外,考虑到春节前后央行接连上调“MLF”、“SLF”,第一太平戴维斯、伟业我爱我家集团市场研究院等市场机构认为,在信贷成本提高、限价政策趋严、监管执行力度严格、自住型商品房未来供应有望增加等因素作用下,房地产市场降温预期进一步明确,交易量将继续萎缩。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2017年去库存战略将继续,尤其是三四线城市仍会强化政策导向。对于一二线城市尤其是一些热点城市来说,库存规模不足。因此,从抑制房价、满足基本住房需求等角度看,仍需积极通过加大供地、疏解城市人口、加大保障房供应等方式来解决。

业界普遍认为,在经历2016年房地产过度透支市场购买力后,今年房地产市场成交量将告别高增长。考虑到房地产业在国民经济扮演的“稳增长”重要作用,房价或将高位盘整趋稳,而如何防住风险、抑住泡沫也考验地方政府的调控能力。

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