澳门葡亰手机版深圳高房价真相

【中国经营网注】“高房价是炒出来的”。香港资金的进入是深圳楼市高烧不退的一大原因。有数据显示,截至2015年5月,香港人来深圳置业同比增长3倍。股市也为深圳楼市再添一把火,牛市造就了一大批富豪,而房地产是一个将股市浮盈变成资产的最好方式,5月份深圳的投资型置业占比已达18%。  据北京晨报报道,能与牛市媲美的,就是深圳的楼市了。最近一个月来,每逢周末,深圳都要上演“抢房大战”,出现几千人抢几百套房的火爆场面。房价也一路高歌猛进,蛇口一月涨两成,龙华奔“4”,前海破“6”,还爆出单价37.6万元/平方米的天价楼盘。  让我们看看深圳楼市有多“疯”?5月23日,深圳新入市的三个楼盘全部“日光”,深圳北片区被带进了“4万元新时代”。房地产权登记中心拥挤的人群与日俱增,4月份以来,该中心平均日受理量约3500份,远超以往平均日受理量。有媒体报道,有的中介和准业主们凌晨两三点就搬着凳子前往登记中心排队。  5月25日,深圳中洲中央公寓获批预售,顶层备案单价为37万元/平方米,刷新了深圳楼市的最高单价纪录,消息一出立即陷入舆论漩涡。“天价营销”策略着实让项目赚足眼球,但好景不长。在被深圳市规土委约谈后,6月2日,该项目被“腰斩”,备案单价降至17万元/平方米。  有噱头、有造势,但也不得不承认,深圳楼市正在经历一波高峰。据说,5月份开盘的中海锦城、博林天瑞等楼盘,房价都涨了两三成,龙岗有的新盘几个月内甚至涨价50%。  把北上广甩出一条街疯狂的背后,是什么在支撑着深圳楼市的“任性”?供需两旺的形势被大多数人认同。深圳的新增住宅建设用地基本枯竭,2014年一年仅供应一宗住宅用地,旧改成为主要供地方式。据世联行统计,若按近8周深圳新房周平均1217套的销售速度,目前的新房可售量消化时间约6个月,处于警戒线之下。  “高房价是炒出来的”。香港资金的进入是深圳楼市高烧不退的一大原因。有数据显示,截至2015年5月,香港人来深圳置业同比增长3倍。股市也为深圳楼市再添一把火,牛市造就了一大批富豪,而房地产是一个将股市浮盈变成资产的最好方式,5月份深圳的投资型置业占比已达18%。  房价持续大涨,让深圳楼市监管机构坐不住了。深圳市规划和国土资源委员会近日发布四条应对措施,不过,有机构数据显示,投资客在深圳购房置业者中的比例还在攀升,深圳楼市瞬时降温尚有些困难。同为一线城市的北、上、广虽没上演深圳楼市的疯狂,但近月已经回暖,房价出现下行的可能性几乎为零。

●杨奕

澳门葡亰手机版 ,【中国经营网综合报道】能与牛市媲美的,就是深圳的楼市了。最近一个月来,每逢周末,深圳都要上演“抢房大战”,出现几千人抢几百套房的火爆场面。  “炒疯了”的深圳楼市  让我们看看深圳楼市有多“疯”?5月23日,深圳新入市的三个楼盘全部“日光”,深圳北片区被带进了“4万元新时代”。房地产权登记中心拥挤的人群与日俱增,4月份以来,该中心平均日受理量约3500份,远超以往平均日受理量。有媒体报道,有的中介和准业主们凌晨两三点就搬着凳子前往登记中心排队。  5月25日,深圳中洲中央公寓获批预售,顶层备案单价为37万元/平方米,刷新了深圳楼市的最高单价纪录,消息一出立即陷入舆论漩涡。“天价营销”策略着实让项目赚足眼球,但好景不长。在被深圳市规土委约谈后,6月2日,该项目被“腰斩”,备案单价降至17万元/平方米。  有噱头、有造势,但也不得不承认,深圳楼市正在经历一波高峰。据说,5月份开盘的中海锦城、博林天瑞等楼盘,房价都涨了两三成,龙岗有的新盘几个月内甚至涨价50%。  把北上广甩出一条街疯狂的背后,是什么在支撑着深圳楼市的“任性”?供需两旺的形势被大多数人认同。深圳的新增住宅建设用地基本枯竭,2014年一年仅供应一宗住宅用地,旧改成为主要供地方式。据世联行统计,若按近8周深圳新房周平均1217套的销售速度,目前的新房可售量消化时间约6个月,处于警戒线之下。  “高房价是炒出来的”。香港资金的进入是深圳楼市高烧不退的一大原因。有数据显示,截至2015年5月,香港人来深圳置业同比增长3倍。股市也为深圳楼市再添一把火,牛市造就了一大批富豪,而房地产是一个将股市浮盈变成资产的最好方式,5月份深圳的投资型置业占比已达18%。  评估价跟不上成交价  由于四五月份房价暴涨,部分银行评估价已跟不上市场成交价格。工商银行一位个贷经理告诉记者,目前虽然信贷政策没有明显收紧,利率仍可打9.3折,但审批速度都很慢,通常要一两个月时间,评估价一般也会低于市场成交价。  “由于成交量太大,很多担保公司的赎楼额度已用完,很多银行也没有赎楼额度,中行、工行、广发等银行需要提前一个月申请。”深圳某担保公司客户经理刘女士说。  “现在国有银行找的评估公司都很谨慎。由于房价涨得太快,招行已经发文不允许调高评估价。”刘女士告诉记者,目前很多银行评估价普遍低于市场成交价,也会增加购房者的首付负担,而部分银行的贷款利率也已从9.3折提高至9.5折。  市场的过度火爆引发了银行的警惕。上述招行个贷经理告诉记者,由于房价过快上涨,如果申请贷款的购房需求高出市场平均价太多,为了防范虚假交易,招行并不会按真实成交价格贷款。  这位招行个贷经理称,目前招行的赎楼额度也已用完,不再接受客户需要银行出资赎楼的业务,除非买卖双方都愿意等新增额度。此外,商业贷款和公积金贷款的组合贷也不再受理,纯商业贷款的审批放款时间也在拉长。  需求集中释放后,市场也开始降温。坂田中原地产负责人李斌告诉记者,购房者在三四五月份集中释放后,六月份明显减少,房价有走稳迹象。  在深圳市规土委的严查下,6月份开盘的多个楼盘已不再渲染“日光盘”,如万科云城只宣称开盘销售9成,起价7万元/平米的鸿荣源壹方中心玖誉开盘则尤其低调,完全不对媒体开放,开盘当天2小时售罄,开发商却不允许内部对外宣传。  同时,并非深圳所有新楼盘都如想象中火爆。“我们公司在售的一个楼盘已销售了一年,大部分已售出,还留有小部分一直没签合同,等楼市好时再放盘出来,赚取差价。”深圳某地产商内部人士向记者透露,此前,很多较为偏远的楼盘都是靠炒作。  “这两个星期我们一套没卖出去,但销售价格也一直在涨,”上述地产商人士称,“因为市场都在涨,如果我们项目不涨,购房人反而会觉得楼盘有问题,而且公司也会错失提升盈利机会。”  在深圳资深地产人士尹香武看来,由于限购政策并未解除,这波成交行情过后,深圳楼市或将沉寂,下一波有资格的购房者积蓄资金需要时间,开发商不应盲目乐观。

能与牛市媲美的,就是深圳的楼市了。最近一个月来,每逢周末,深圳都要上演“抢房大战”,出现几千人抢几百套房的火爆场面。房价也一路高歌猛进,蛇口一月涨两成,龙华奔“4”,前海破“6”,还爆出单价37.6万元/平方米的天价楼盘。

让我们看看深圳楼市有多“疯”?5月23日,深圳新入市的三个楼盘全部“日光”,深圳北片区被带进了“4万元新时代”。房地产权登记中心拥挤的人群与日俱增,4月份以来,该中心平均日受理量约3500份,远超以往平均日受理量。有媒体报道,有的中介和准业主们凌晨两三点就搬着凳子前往登记中心排队。

5月25日,深圳中洲中央公寓获批预售,顶层备案单价为37万元/平方米,刷新了深圳楼市的最高单价纪录,消息一出立即陷入舆论漩涡。“天价营销”策略着实让项目赚足眼球,但好景不长。在被深圳市规土委约谈后,6月2日,该项目被“腰斩”,备案单价降至17万元/平方米。

有噱头、有造势,但也不得不承认,深圳楼市正在经历一波高峰。据说,5月份开盘的中海锦城、博林天瑞等楼盘,房价都涨了两三成,龙岗有的新盘几个月内甚至涨价50%。

把北上广甩出一条街疯狂的背后,是什么在支撑着深圳楼市的“任性”?供需两旺的形势被大多数人认同。深圳的新增住宅建设用地基本枯竭,2014年一年仅供应一宗住宅用地,旧改成为主要供地方式。据世联行统计,若按近8周深圳新房周平均1217套的销售速度,目前的新房可售量消化时间约6个月,处于警戒线之下。

“高房价是炒出来的”。香港资金的进入是深圳楼市高烧不退的一大原因。有数据显示,截至2015年5月,香港人来深圳置业同比增长3倍。股市也为深圳楼市再添一把火,牛市造就了一大批富豪,而房地产是一个将股市浮盈变成资产的最好方式,5月份深圳的投资型置业占比已达18%。

房价持续大涨,让深圳楼市监管机构坐不住了。深圳市规划和国土资源委员会近日发布四条应对措施,不过,有机构数据显示,投资客在深圳购房置业者中的比例还在攀升,深圳楼市瞬时降温尚有些困难。同为一线城市的北、上、广虽没上演深圳楼市的疯狂,但近月已经回暖,房价出现下行的可能性几乎为零。

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