海南“未老先衰”?

【中国经营网注】中国正在掀起一轮“大众创业、万众创新”的热潮,遍布各地的造梦工厂和创业团队早就行动起来,这个国家的每一个角落都被创业的热潮烧得通红。对于地方政府来说,在国家创业的大背景下,吸引更多的创业者显得尤为急迫,这几乎关系到地方经济竞争的新格局。  然而在海南,改变成了一件困难的事情。长期以来,“资源型”的经济模式让人们习惯了消费蓝天、白云,对房地产和低端旅游的过于依赖,限制了年轻人的就业空间,人们对新事物的漠然让最乐观的创业者也感到揪心。  学界用“商业的分裂”来形容海南面临的遭遇:大部分本地企业受限于各种条件,满足小富即安的生活,难以做大做强,无法支撑海南崛起的雄心;而外来的企业在带给海南GDP数据的同时,则毫不掩饰其“对土地的贪婪”。这是海南27年来没有建立一个具有竞争性的完整产业链的根本原因。  据经济观察报报道,即使以20岁为起点算起,27年后的今天,最早一批“闯海”寻梦的年轻人也已将近50岁。  可对于海南来说,尽管只有27岁,似乎已经老去。“特区不特”的怪圈困扰着海南,也让其迷失。如果不是“一带一路”提到了国际旅游岛和一季度倒数第三的GDP排名,海南几乎就要被遗忘了。日趋保守是最大的问题。作为承担着“先行先试”任务的经济特区,海南只在上世纪90年代曾给中国经济贡献了多项改革方案,地产泡沫破碎后则一蹶不振,完全失去了特区敢闯敢做的本色。  而在其徘徊的几年里,上海等来了自贸区的实验,正引领中国新一轮改革热潮;深圳培育了腾讯,继而在综合竞争力方面超过了省会广州;杭州诞生了阿里巴巴,正在筹备国内首个网上跨境电商自贸区。在相对落后的省份中,贵州在努力打造大数据产业,西安盘算着新丝绸之路的商机,即使如经济同样凋敝的东三省,依然孕育着中国重工业的崛起雄心,《中国制造2025》的核心技术突破寄希望于此。  特区创造力的缺失和环境相关。地产泡沫后,海南由于地理位置和自身产业基础的薄弱,被动减少了和中国大陆的经济联系,封闭保守的气氛开始弥漫,海南经济也日益滑向过分依赖房地产的泥潭。  从经济权力的角度讲,没有人对海南提出太高的要求,它只需要找准自己的定位稳步前行即可。但从实际的行政效果来说,“无压力、少关注”的外部环境也让地方官员主动作为的积极性大为降低。  更加遗憾的是,尽管海南并不缺少对外联系的窗口,但即使如每年在博鳌小镇,来自全亚洲的政商精英齐聚于此,都无法唤醒这座小岛哪怕一丝与外界“攀比”的欲望。人潮散去之后,博鳌明亮的夜灯给当地人带来了巨大的幻觉。创造力的缺失与人才断档息息相关。十万才俊下海南后,整整20多年海南没有再上演人才大规模流入的好戏。以至于当这批人逐渐老去后,海南曾引以为傲的特区创造精神也消耗殆尽。  各级官吏低下的行政效率和有限的视野应该为此承担责任。最大的问题是,既没有“特区之实”,又自我标榜“特区之表”,既不愿低头审视自身的落后与保守,又不愿抬头学习兄弟省份的经验,左右摇摆之间,迷失了自己。实际上,自我标榜独立发展的思路只是懒政的借口。在国家发布的“一带一路”规划中,对国际旅游岛的建设提出了更高的要求。海南应该怎么办?必须尽快结束目前日渐封闭的状态,找到与中国宏观经济发展有效互动的模式。  蓝天和白云让人沉醉,也容易让人沉沦,海南必须痛下决心从温柔乡里清醒一下,摆脱“懈怠”“封闭”的思维,因为人心的雾霾远比头顶的雾霾更可怕。关键在于,海南能否对当下特区的经济发展有着清晰的定位,对海南未来的转型路径形成发展共识,继而从最基础的“人才培育、营商环境改善、行政效率提升”等方面做起。如今海南也在经历着新一轮的互联网创业潮,海南能搭上互联网+的快车吗?显然,对他们来说,“大胆解放思想”的忠告依然适用。  海南正日益保守封闭:不少年轻人选择离开  从海口市的秀英港乘船,大约经过一个多小时的时间会穿过琼州海峡,抵达广东的海安码头,进入内陆。自1988年以来很长一段时间,这条平均宽度为30公里的海峡,就是海南与大陆的主要联系方式。  如今,通过海口和三亚起飞的航班,足以到达这个国家的任何一座省会城市,这座标榜国际范儿的南方小岛正享受着日益便捷的交通带来的一切,有着独特环境资源的海南已经变成高净值人群的集散地之一。  但是,这世界上相隔最远的距离不是物理而是人心。  尽管交通日益便捷,但海南正变得日益保守和封闭,30公里以外的内陆发生的一切,似乎都与其无关,人们享受着这里的蓝天、白云……与世无争。  最早一批海南寻梦的年轻人在经过27年后也已经老去,那确实是一个激情燃烧的年代。但如今,后来人只能从历史教科书上读到他们的故事,除了旅游业和房地产,很少有人知道这里还有什么,也很少再会有人提起上个世纪90年代,这里曾经发生过什么。

问:海南省自贸区哪个城市的发展前景最好?

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海南是中国少有的热带海岛省份,有健康岛、生态岛、长寿岛等美誉之称,已成为国内优选旅游度假和居住目的地。那么海南哪里适合安家哪里适合投资呢?

我是海南黑凤梨,我来回答!

海南岛各区域的发展情况不一,东西南北可谓各具特色,楼市房价也各有差异,在海南安家,哪个地方合适?要想解决这个问题,不妨先了解海南的区域划分和各自特点。

自海南宣布建立自贸区自贸港,已经过去了一年的时间,作为一个土生土长的海南人,根据海南建立自贸区这一年以来的变化,其实我们大家都不难看出,海南省自贸区的发展前景最好的城市就是海南省的海口市,这个最有前景,没有其他城市可以代替得了。下面我来说说看,海口市在海南建立自贸区这一年以来的一些变化与发展前景。

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一、海口市是海南省的省城,承担着海南很多的社会功能。海口也是出了旅游发展行业以外,海南各个行业发展最好的地方。海口拥有很多海南在发展建立自贸区过程中的很多条件,很好的港口,集中的人才资源,便捷的交通条件,飞机、高铁、轮船等,海南最好的教育水平资源与海南最集中最高水平的医疗资源,丰富的物产资源,海南其他市县不可相比的企业发展环境与基础。这些优势都是海口成为海南建立自贸区发展最好的城市的基础与必需的一些条件,海口的这些条件是海南其他市县无法比拟的。

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二、接下来说一下,海南宣布建立自贸区这一年来海口的一些发展和改变,一年时间以来,我看到的,好像除了海口以外的市县主要的都是一些建立自贸区自贸港的基础设施工程建设的消息。并没有太大的变化和改变,海南的老百姓更是没有任何的感觉,很多东西都是停留在口号的阶段。反观海口,因为省会城市得到很多政策的倾斜,海口的自贸区建设有了很多实质的变化,海口江东新区很多的企业入驻,很多很好的学校入驻海南建校招生,中旅集团将集团总部迁址海口,并开始海南国际免税城的建设,海口市的保税区大力发展跨境电商,并且取得很不错的成绩,吸引了比如唯品会等很多电商企业的入驻。这些都是海口市在建立自贸区一年来的一些变化和成绩,这一切都是预示着海口是海南在自贸区建设中发展前景最好的城市。

澳门葡亰手机版,琼北楼市以省会海口为核心,辐射周边定安、澄迈、文昌、临高、屯昌等市县,立足于省会经济圈,琼北旅游圈,既有岛内大量刚性购房需求,又以省会生活舒适,交通便捷等优势,吸引了大量岛外购房者。

三、其实在看了这些材料后,我们都能看出,海口能成为海南在建立自贸区过程中发展前景最好的城市,这本身就是一种必然的事情。最好的交通条件,无论怎么进入海南,除了飞机以外,必须先来到海口,而且海口有着很好的港口资源,建立自贸区自贸港,港口是必需条件。海口除了这些还有省会城市的政策倾斜,人才储备资源,教育资源,医疗资源等等遥遥领先于海南其他市县的优势。海口城市发展最好的城市无可厚非。

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以上就是我的一些看法,希望对你有所帮助!

海口:度假旅游+宜居生态+阳光岛

我是海南黑凤梨,您的关注、点赞与评论是我最大的动力!关注后可以给你分享更多有趣的内容!

海口作为海南省省会城市,具有生活舒适,交通便捷等优势,而且海口在建设国际旅游岛政策背景下,提出”阳光之城、娱乐之都”的建设口号,充分发挥海口自身城市优势,与三亚等自然资源强势的城市差异化发展。海口房地产市场蓬勃发展,并呈现出强劲的发展势头,海口房地产市场已逐步进入高速发展周期。

作为一个老海南人来说,我来海南十几年,2004年到的三亚,三亚是个浪漫的地方,从单身姑娘到婚姻,经历了海南十五年翻天覆地的变化,也由单身公主般的梦……盼来了一份属于一生的期待,也让我留恋海南,毕生都将贡献于这片蓝天、大海……

澄迈:风情小镇+长寿之乡

我们家可谓是一路从南往北迁,三亚很美!但不适合老人小孩居住,所以三亚的浪漫是情侣之地!美带激情!

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因为职业就是卖房,帮客户分析也得帮自己分析,第一套房坐落在琼海,我喜欢这个地方,有温泉,有万泉河(母亲河),更有博鳌亚洲论坛(大海),可谓海陆空交通枢纽便捷,我们全家一住就是十年,老妈总说这是个风水宝地,身体也感觉越活越年轻。

澄迈县位于
海南岛的西北部,毗邻省会海口市,是出名的长寿之乡,每立方厘米的空气负氧离子含量可达到6000以上,饮用水源经分解含有锶、偏硅酸等十多种对长寿有益的矿物质。澄迈县的富硒土壤占全县总面积的56%。据统计,澄迈的百岁老人已达200多人,人均预期寿命高达77.79岁,是中国头个被联合国老龄所认证的“世界长寿之乡”。

后又因孩子上学,可谓是孟母三迁,最终选择了海口省会,首要考虑的是孩子的学区房和升值空间,必须要配套齐全,大开发商是实力的验证,买房地段最重要,地段地段还是地段……

历时数年打造的福山咖啡文化风情镇也是全国头个以咖啡文化为主题的风情小镇。澄迈如今成为海南第三大投资体和第四大经济体,这些都使得澄迈房地产在岛内外购房者眼中独具魅力。

海甸岛是成熟,但升值空间不大,且是填海工程,新埠岛略有冷门,根据东建西拓,唯有西海岸是我考虑的区域,一翻市调后选择了西海岸。

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西海岸是海口的中产阶级精英聚集区,是海口的中坚力量,也承载着海南未来硅谷,所以我个人觉得西海岸发展更有前景。

以三亚湾、亚龙湾、大东海、海棠湾为主要板块,借助政府规划及国际旅游岛建设,将自然资源转化为地产资源,将北纬18度少有资源合理利用,以度假产品为主导。

当然是海口发展前景最好了!

三亚:滨海度假+少有资源+国家海岸

有人说三亚发展前景比海口好,我不认同这个观点,海口是海南的省会城市,是海南的政治、经济、文化中心,海南倾尽全省之力建设海口,所以,海口的基础设施比较齐全。目前,海南正加快海口江东新区的建设,把那里打造成自由贸易港的起步区,以后再逐步扩张到全省范围。

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海南曾经多次提出把全岛按照一个大城市去规划,也就是说,海南以后的发展,肯定是城市结合农村,农村包围城市,变成了城在村中、村在景中的全域旅游大省,农村不再是农村,而是一个农业公园。从目前海南打造一小时生活圈就可看出海南的这个宏伟的目标。如果海南按照一个大城市去发展,整个海南以后都是城市,也都是公园。2016年3月,在博鳌召开的全国全域旅游研讨会上,相关专家已经向海南提出了这个建议。

三亚房地产市场处于快速发展阶段,三亚一线临海资源日趋匮乏,三亚城区附近的一线海景用地开发殆尽,二线用地的度假居住价值日益提升。在一线海景资源日益少有的情况下,房地产开发将更注重产品自身品质的打造。

从中央和国务院给海南自由贸易港的优惠政策来看,国家会把海南建设成中国特色的自由贸易港,鼓励跨境投资、贸易,把海南建设成面对东南亚,覆盖全球的世界级经济中心、贸易和投资中心、世界级旅游消费中心。

目前三亚房地产已经进入一个升级转型的发展阶段,三亚市政府鼓励该市的房地产开发商能够积极探索房地产与产业结合的发展模式,在思维方式上要从国际旅游岛建设的大目标出发,从服务旅游的角度考虑。

海南,正如一艘现代航母,在中国的南海上启航!

在项目的设计定位上,突出热带滨海资源的特色,突出旅游度假、健康休养的核心。在产业体系的建设上,把房地产与旅游、商贸、文化、科教、金融、医疗密切结合起来,形成完整的产业链。

海南自贸区发展最好的依次会是三亚、海口、琼海这三个地方,海口市是海南政治文化中心,海南的CBD,全省总部经济发展核心区;三亚是海南热带滨海旅游城市,是海南最具国际化,并吸引来自世界各地游客的城市,是最开放的国际旅游窗口;琼海市拥有博鳌亚洲论坛永久会址,每年世界各国大首脑汇聚,国内许多大大小小高端会议论坛也会在这里举办;面积超过20平方公里投资千亿的博鳌乐城国际医疗先行区是国内最开放的医疗区,入驻五十多座国内外顶尖医疗、疗养机构,开放进口药物免税及先进设备。琼海市基础配套齐全,高铁高速众横、博鳌国际机场、免税店,是海南东部中心城市。

陵水:旅游度假+山地型度假

海南自贸区、自贸港建设,不可忽略洋浦。十年前,有人就提岀设立洋浦市的建议,即以白马井为市府所在地,下设儋州区、洋浦区、白马井区,使洋浦港成为一个城市建制,这样不仅解决了洋浦开发区和儋州市的行政两张皮的问题,也可以把洋浦开发区的功能做实。今天,建设自贸区自贸港,需要重新考虑洋浦的定位。洋浦的深水良港在海南乃至全国也是最好的,洋浦周边有新盈湾,海花岛(已基本建成)等得天独厚的优势,,将来和自贸港配套,是发展旅游的佳地。至于洋浦的名声,早在20多年前就国内外知名,情况就无需赘言。

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建设自贸区(港)的今天,洋浦大有文章可做。

由于陵水境内的湾区资源均属于热带气候地区,陵水房地产基本被划分为”泛三亚”范畴。同时,由于陵水内独特的滨海度假资源、三亚湾区一线用地开发基本枯竭及高房价使得陵水房地产更具备旅游度假属性,并且呈现高端线路的特征。

海口!海口!海口!重要的事情说三遍。

目前遇国内知名房企大规模开发热潮,优越的海湾资源早已瓜分完毕,同时出现一些借助背山面海的山地资源优势开发的山地型度假项目。

一个地方的发展肯定是集中精力办大事,海口是海南省的省会。经济、政治、文化、教育、医疗的中心,资源最丰富,能够满足自由贸易区发展所需的所有条件。

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而且海口已经划出江东新区,将其作为建设中国(海南)自由贸易试验区的重点先行区域。目前江东新区起步区设计规划方案已经提交,未来一年将是江东新区建设的重要阶段。前不久,阿里巴巴、苏宁集团已经注册落地江东新区,所以海口将作为自贸区的领头羊发挥巨大的作用。

东线除了靠近三亚的珍珠海岸陵水外,其余三个市县文昌、琼海、万宁也是各具特色,以东线高速为串联,借助政府规划,优越条件,将自然资源转化为地产资源,将以单纯欣赏海景、商务会议的客源转化为房地产客源,东部市县一直是我省房地产业的主力军。

国家对海南的规划是:全岛为国际旅游岛,全岛为自由贸易区。这是,海南发展的目标和前提。海南应围绕这两大目标进行通盘规划!目前这种以市县为单元的“板块”式开发,以行政区划碎片式投资,永远不能同国际旅游岛标准接轨!海南省政府应搬迁之琼中,并在此建设以航空货运为重点的国际机场。把琼中建成“芝加哥”!其好处有三:一是地理位置适中,可以辐射全岛。二是避开东海岸台风自然影响。三是为海口腾出发展空间。另外,就是大手笔的投资拉动,会让海南以新的理念新的姿态向世界展示。

琼海:休闲养生+亚洲论坛

我觉得三亚的发展前景非常广阔。

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首先,通过十几年的发展三亚已经是国内一流的旅游度假胜地。名列中国四大旅游城市之首。未来也必定会继续保持下去。

琼海房地产作为区域性的房地产市场,近年来经历了从平稳发展到快速发展的过程。琼海是海南省东线沿海的重要城市,近年来经济发展速度增长较快,人民生活水平得到提高,城市配套设施日渐完善。

第二,三亚提出打造国际精品旅游城市的目标。而且最近这些年,每年国际旅客的数量都在增加。三亚市每年都会在国外开展旅游推介活动,以及多次举办世界小姐等国际知名赛事,为三亚在国际上获得了很高的知名度。国际化的道路,会使三亚的旅游业发展越来越好。

目前琼海市房地产发展可以分为三大板块,以万泉河和市中心为品牌的市区嘉积板块,以博鳌论坛和一线海景为资源的博鳌板块,以及以养生度假、休闲为口号的官塘板块。综上所述,琼海房地产市场区域性特征较为明显,各自区域分别承载和代表了不同类型的需求和产品。

第三,作为“一带一路”的支点城市,以及国际旅游岛中心城市,三亚的旅游业必将会不断发展壮大。

万宁:温情海岸+高端旅游房地产+海岸带

第四,三亚的地理位置,旅游资源,优良的气候环境属于稀有资源,正所谓物以稀为贵。

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要说以后我觉得都很难说,但是有一个关键点就是资源,发展成什么样或者有什么样的发展最终还是由资源决定。因为海南的资源是全国独一无二的,从这点上分析我觉得最终能笑到最后的应该是这几个城市。1三亚这是没有争议的,毕竟三亚是世界的三亚,2是海口,海口是中国的海口,是省会,这是无法绕过的。有点像江苏南京,但是亮点却是苏州。3是陵水,三亚发展空间有限,而陵水与三亚相挨着,大哥终究会带着小弟一起玩,而且陵水是处于北纬18度这个独特的纬度上,不可复制。4万宁,万宁具有除了三亚甚至比三亚更好的美景和旅游资源和钛矿资源,占比在全国前茅。而且万宁地理位置极为特殊,是海南最适合长期居住的地方,冬暖,夏凉,处在北纬18度交界处,它的气候是最特殊的。6琼海,论坛,人文,其它的没什么多大优势,你现在有的别的市县随着发展也会有,人家有的琼海却没有,目前靠刷墙来发展。7文昌,航天,靠近省会,但这不是啥优势,靠近省会是你的优势也是劣势,什么都被海口吸引过去,就是本地人都拼命往海口跑。8儋州,除了人口土地面积大外看不到后劲,目前靠个海花岛趁热度外,本地做电信诈骗做吃仔让海南人丢尽了脸。8澄迈,除了老城其它地方看不到啥发展后劲。但是工也始终不是海南优先发展方向。目前海南省旅游统计数据来看,来三亚,海口,万宁的人是最多的,房价也是最高的几个地方,其实房价就说明了一切。

万宁市位于
海口和三亚的中部,其房地产发展以”一带两区”为主要结构,以石梅湾、神州半岛为代表的旅游度假区项目带动滨海一带发展,并成为高端的旅游度假房地产项目。万宁市按照”一带两区两片”总体结构进行战略布局,一带即东部沿海从北至南109公里的海岸带;两区即大兴隆旅游区、大万城旅游区;两片即东山岭旅游区、龙滚——六连岭旅游片区。

海口必然是了,但现在就是太小,好些人会认为三亚!那就大错特错了,主要在地利上,海口要是想取缔三亚,成为海南旅游第一的位置太容易了!海口旅游点不少,唯一缺点就是过于保守发展,主要海口规模太小了,不像省会城市!要扩建,吞并整个澄迈,和临高!然后把自然和旅游环境搞上去!这才是正事,!海口缺的是魄力,自己的地利始终没搞明白!你是第一站!

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琼中比较有优势!!!

我省中部地区位于生态核心区,保亭、五指山、白沙、琼中、屯昌等市县近年来纷纷发展房地产,也取得了一定成绩,但中部地区可供利用的土地资源有限,相比沿海地区,大多数的房地产项目还是以低端度假养老产品为主。

1,经济不发达,有上升空间。

五指山:热带雨林+养老休闲

2,空气好,内地人问100人为什么喜欢海南岛,99人肯定回答空气好。

在五指山市委市政府大力支持和引导下,五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产,依托五指山优越的森林自然、气候条件,以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。目前,该市已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山,其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业,也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。

3,通高速路了,根据上述两点加之交通便利了,一条几乎属于自己的高速路,人肯定多。

保亭:绿色旅游+民族文化

海南岛其他地方空气没琼中好,建设已经超前了,没太多空间,首推琼中,下一个是建好高速的白沙。

早在海南建设国际旅游岛之前,保亭就把准了自己的旅游定位:“蓝色旅游到三亚,绿色旅游看保亭”,积极融入“三亚旅游圈”。之后,又更加细化定位,要做三亚的“后花园”。

近年来,保亭立足热带雨林资源、黎苗民族文化,着力发展区别于三亚的绿色旅游、乡村旅游,与三亚形成山海互动、蓝绿相融。在融入“大三亚旅游圈”过程中,保亭与三亚形成优势互补,已成为三亚经济意义、旅游意义上的“第五区”,保亭房地产业迅速崛起,成为经济社会发展的亮点。

西线楼市

西线房地产虽然起步晚,但拥有众多原生宝贵资源的儋州、临高、东方、昌江等市县,正越来越受到岛外购房者的青睐。

儋州:文化古镇+旅游地产

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儋州被定位为海南西部中心城市,又是全省少有的国家新型城镇化综合试点,人口稠密,后发优势明显,儋州那大城北新区已经崛起,一个个大企业、大项目纷纷进驻进行开发建设。

为推进儋州产业结构的调整和转型升级,做大做强儋州旅游产业,儋州规划建设中和古文化古镇、兰洋温泉风情小镇、光村雪茄风情小镇、白马井渔业风情镇等系列特色旅游小镇。而旅游的发展,带动了儋州房地产结构的优化升级,由传统的居住型,向健康、养生、旅游性质的特色房地产转变,由一次性向可持续化的房地产业态发展。产业与城镇开始高度融合,房地产转型创新成为主流趋势。

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东方:历史名城+原生野趣+原生海岸

东方历史悠久,行政区划始于西汉武帝元封元年,隋朝定名感恩县,也是如今“感恩福地”的由来,素有“世界花梨看中国,中国花梨在海南,海南花梨数东方”之美誉。国家一级保护动物大田坡鹿、天安猕猴少而又奇,128.4公里海岸线坐拥八港七湾,滩涂湿地尽显原生态之美。

东方是西部工业重地,是通往东盟的窗口。油气、化工、生物能源高科技项目崛起,新兴工业园区,水电、火电、风电等大项目陆续建成,东方已成为全省重要的能源基地和重化工基地。作为少有拥有边贸政策的城市口岸,东方蕴藏着无限商机,其房地产也愈来愈为外界重视。

海南拥有全国少有的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素,因环境及土地资源的少有性,海南地产拥有独特的发展优势,吸引越来越多的岛外人士来投资置业。海南各区域配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假!而随着内陆环境的不断恶化,未来人民开始向养老长寿需求发展,海南得天独厚的地理环境优势,将会带来极高的增幅空间!所以海南的房子,投资价值远远超过内陆地区!

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