澳门葡亰娱乐场手机版韩国济州道知事:叫停中国投资是误会

中国企业实施走出去策略,那么他们想去哪里?最近的地方,到济州去投资。”韩国济州道知事元喜龙昨日(1月12日)在上海举行的济州道招商政策说明会上,公开向包括《每日经济新闻(微博)》在内的中国媒体表示。  很难想像,就在2014年6月,同样是元喜龙,却被媒体报道称,其叫停来自中国房地产的投资。中国企业蓝鼎和绿地在济州的项目都陷入停顿。  对此,元喜龙解释称,蓝鼎和绿地的项目暂缓,并非是济州排斥来自中国的投资。而是为了向投资者提供一个更好的投资环境,保护中长期的投资利益。  2014年6月,《每日经济新闻》报道,济州道给蓝鼎济州开发公司发来通知,称通过对6月30日申请的济州神话历史公园A区和R区的建筑许可进行核查发现,建筑许可申请面积和开发承认面积之间存在一定差异,要求8月29日之前进行完善。  此外,据韩国《朝鲜日报》报道,韩国乐天公司和中国绿地集团共同开发的济州“梦塔”项目迟迟无法突进。元喜龙公开表示,将对之前道厅颁发的许可证书“一一检验并从头开始”。  2014年8月,环球网援引《韩民族新闻》报道,针对韩国政府发表振兴服务业规划、允许外国投资者开设赌场的方针,韩国济州新知事元喜龙当天在某电台公开表示反对意见。元喜龙称,济州岛已经有8个赌场了,如果再批外资赌场,那么不仅韩国无法收取税金,而且存在“欺诈赌博”的可能性,届时济州岛在国际上会“因为逃税、黑色交易而蒙受污名”。  元喜龙还对涌进济州的中国资本表示拒绝,“如果是一股脑儿来建设住宅,待卖出后赚取利益向别的地方投资,或者在济州建设赌场像股市一样获得利益,只能用‘不,谢谢’作为回复。”  对于上述报道,元喜龙表示,这是一个误会。事实上,叫停“梦塔”项目并非是因为投资主体之一是来自中国的资本,而是考虑到建筑和周围环境的整体协调性。在济州,最高的一栋楼也就20层。根据规划,绿地济州岛“梦塔”项目建筑面积约31.3万平方米,主建筑物高218米,建筑物高度显然和周边的城市环境极不相称。而蓝鼎在济州的神话历史公园被叫停,则是因为其在申报时,未将含有赌场功能写到申报文件中。蓝鼎项目和梦塔项目都已经恢复了施工,目前都进展良好。  “我们应该放眼长远,制定让投资者和济州岛共赢的投资政策。不仅对济州岛有益,而且中国投资也能得到益处,开拓新的发展模式。”元喜龙解释称。在他看来,此前对中国企业在韩国的开发限制,根本目的是为了保护企业的中长期利益。  对济州住宅开发的总量控制,目的也是为了防止投资集中在上述领域,导致供应的过剩,造成对企业投资损失。同样,博彩业虽然是亚洲一项非常有吸引力的产业,但如果赌场的经营管理没有达到国际水平,也会给投资者带来损失。

  在韩国济州岛亮起“红灯”的多个中国开发商投资的项目或迎转机。

  6月24日,《每日经济新闻》报道了济州叫停多个中国项目,房企韩国投资遇阻。据当时了解到的情况,韩国济州特别自治道新任知事发表言论表示,中国目前投资济州岛的项目属“投机资本”,要求已经获得上届道政府批准、但未开工的项目“从头再来”。其中,涉及蓝鼎投资、绿地集团等开发项目,这无疑给在当地投资的中国开发企业的投资前景蒙上一层阴影。

  昨日
,《每日经济新闻》记者从绿地集团获悉,8月19日,绿地集团与济州国际自由城市开发中心在韩国济州签署谅解备忘录,将对济州岛进行健康医疗城区域扩大投资,新获470亩土地。这也是时隔两月后,中国开发商再次叩开了济州岛的大门。

  扩大在韩投资

  今年6月17日,新当选的济州道知事元喜龙突然表示,当地欢迎健康的中国资本,但坚决反对投机性中国资本,并要求将该项目后期的审批等全部移交给新的济州道厅。据了解,当月24日,原本要举行开工仪式的济州神话历史公园项目也因此停滞。

  面临重新审核危机的并非这一个项目。据韩国《朝鲜日报》报道,韩国乐天公司和中国绿地集团共同开发的济州“梦塔”项目迟迟无法突进,元喜龙公开表示,将对之前道厅颁发的许可证书“一一检验并从头开始”。

  韩国投资环境突然收紧,对于中国企业来说无疑是一次考验。值得注意的是,在随后的7月,习近平主席访韩,绿地集团董事长兼总裁张玉良则作为唯一中国房地产企业受邀随行,张玉良也同时表示了对济州追加投资的意愿。

  《每日经济新闻》记者昨日从绿地集团获悉,追加投资的计划终于落地,其与济州国际自由城市开发中心签署谅解备忘录,扩大在济州岛进行健康医疗城的投资,并同时获取470亩土地。

  据悉,该项目位于济州特别自治道东洪洞、土坪洞一带,为绿地集团先期开发的绿地健康旅游城后续新增项目,总占地面积约470亩,规划开发成为以疗养度假社区为主,并配有医院、运动娱乐中心等全面配套设施,也是与JDC合作的济州岛“六大核心项目”之一。

  此外,绿地集团又在济州岛规划了“梦塔”项目,据了解,该项目建筑面积约为31.3万平方米,主建筑物高218米。项目将打造集酒店、酒店式公寓等于一体的旅游度假城。但根据韩国媒体之前报道,梦塔项目也面临重新审核的风险。

  或迎来转机

  记者粗略统计,目前已经进入以及有意向进入韩国市场的开发商,包括绿地集团、蓝鼎集团、新华联以及华人策略控股等企业,但对中国房企来说,最大的风险无异于来自于政策层面的变动。

  据记者此前了解,今年6月份被叫停的神话历史公园项目,是蓝鼎济州开发公司投建的占地近252万平方米,包括公园、酒店、度假村在内的娱乐观光项目。2013年8月,蓝鼎将济州岛项目注入蓝鼎国际,并向其注资3.5亿港元。随后,蓝鼎国际正式购入韩国济州岛神话历史公园范围内地的3幅土地,总代价约10亿港元。

  昨日,记者致电蓝鼎国际投资关系部相关人士,询问目前该项目的进展情况,该人士表示,具体情况还在了解中,并称会随时与记者沟通项目的最新进展。

  至于此前提到的“梦塔”项目,绿地方面回应《每日经济新闻》记者称,目前一直与当地政府保持良好沟通,绿地韩国公司在施工建设过程中,已竭力避免扰民。

  据了解,此事进展的韩国官方人士曾公开表示,济州道新知事作出如此决定是迫于济州民众的压力。这是当地政府出于服务公民的角度做出的,而不是主动对绿地的投资项目做干扰。

  绿地方面表示,在此次投资中,元喜龙知事表示,将积极支持绿地集团扩大在济州的投资。

  “韩方态度的变化并不矛盾,从抑制投资投机角度看,韩国可能担忧中国部分房企因国内市场降温,而转移投资地,进而对韩国房地产市场形成干扰。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉
《每日经济新闻》记者,但从稳定韩国经济和抑制经济下行的角度看,也欢迎中国企业进入。

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