政策红利显现 房价将触底反弹?

【中经点评】在央行降息以及“9.30”房贷新政共同作用之下,11月楼市成交量或将突破年内新高。中原地产首席分析师张大伟分析指出,目前层出不穷的刺激政策,购房者入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。  不过,楼市的基本面并没有发生根本性的变化。以北京为例,虽然成交量大涨,但于整体库存压力依然较大,截止11月23日,北京新建商品住宅库存量为88834套,虽然较月初的9万余套时稍有回落,但仍属高位。加上年底的业绩压力,房企短期内尚不具备调价动力,仍然以平价走量为主。  值得注意的是,在楼市经过长达近一年调整,当前的购房者也变得更加理性,市场迅速回暖的可能性不大。  据中新网报道,11月21日,央行降息“靴子”终于落下,加上9月30日央行发布的房贷新政,货币信贷政策的叠加效应正逐步显现。机构数据显示,上周(11月17-23日),一二线楼市成交量普遍回升。有业内人士分析称,在政策双重利好下,11月楼市成交量或将突破年内新高,房企最困难时期已经过去。  央行降息利好楼市
购房者入市意愿增加  在政策向好的影响下,尤其是近期央行降息托市政策,从根本上减轻了购房者的还贷压力,购房者入市意愿明显增加。  中原地产研究院数据显示,主要城市客户看房量均有明显上涨,主要城市看房咨询量环比上周上涨50%以上,其中表现最明显的是一线城市,北京、上海客户咨询量上涨了80%以上。  中原地产首席分析师张大伟分析,目前层出不穷的刺激政策,购房者入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。  伴随着购房者的入市意愿增加,开发商也加大推盘力度,瓜分政策红利。仅北京上周就有11个项目入市,累计推出1394套新房源,环比大涨148%。  亚豪机构市场总监郭毅分析,在“930”新政的引子作用下,北京楼市的市场热度本就开始逐步发酵,而降息利好的祭出,无疑将盘活市场,楼市回暖节奏有望进一步加快。  一二线城市成交回暖
北京上周成交量大涨  在930房贷新政和央行降息的双重利好下,一二线城市回暖明显,但三线城市市场城市略逊色。中国指数研究院的数据显示,一线城市成交量环比上升12.5%,同比增长21.4%;二线城市环比增长2.2%,而三线代表城市则下降了6.6%。  以北京为例,上周(11月17—23日)北京商品住宅成交2889套,面积为28.18万平方米,成交套数和成交面积环比分别回升5%和10.66%。  尽管有了政策利好,购房者首付门槛、贷款利率都有所下降,但上周北京入市项目的定价较为保守,老项目后期开盘价多与前一期价格标齐,还有一些开发商抓住这一时机加大优惠力度。  上周开盘的住总万科·金域华府,周边在售项目定价已高达40000-60000元/平米,而该项目仅以35000元/平方米的低价入市。蓝光星华海悦城项目,也在10月底推出新一期时相比7月开盘价格每平米下调了5000元。另外,亦庄金茂悦在推出楼王产品的同时,对前期产品采取了周末限时优惠40万的活动,以特价房形式加速去化。  对此,亚豪机构市场总监郭毅分析称,楼市信贷政策双重利好,市场重拾信心,再加上开发商在价格上做出让步,促使刚需和改善型购房者率先出手,此前购房者持币观望的坚冰正在被打破。  业内:11月成交量有望创新高
房企最困难时期已过去  随着近期政策环境的持续利好,新房、二手住宅成交近期均有所升温。张大伟认为,房企冲刺全年销售业绩或将大幅让利购房者,年末成交走势有望保持当前的复苏行情,预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上。  但在链家地产市场研究部张旭看来,由于整体库存压力依然较大,截止11月23日,北京新建商品住宅库存量为88834套,虽然较月初的9万余套时稍有回落,但仍属高位。加上年底的业绩压力,房企短期内尚不具备调价动力,仍然以平价走量为主。在楼市经过长达近一年调整,当前的购房者也变得更加理性,市场迅速回暖的可能性不大。  张大伟进一步分析称,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调,意味着房企融资的成本降低,对开发商来说是利好消息,房企最困难的时间已经过去。

澳门葡亰娱乐场手机版 ,中新网11月25日电11月21日,央行降息“靴子”终于落下,加上9月30日央行发布的房贷新政,货币信贷政策的叠加效应正逐步显现。机构数据显示,上周(11月17-23日),一二线楼市成交量普遍回升。有业内人士分析称,在政策双重利好下,11月楼市成交量或将突破年内新高,房企最困难时期已经过去。

港媒称,在一系列楼市松绑政策的刺激下,11月内地房价环比降幅稍有收窄,一二线大城市出现回升迹象的。

央行降息利好楼市 购房者入市意愿增加

据香港《商报》12月2日报道,根据中国指数研究院发布的数据,11月内地100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,环比、同比再次双双下跌,环比连跌7个月至0.38%,但是跌幅较10月收窄0.02个百分点。其中,北京、上海、重庆等十大重点城市均价在连续6个月下跌后首次上涨的。

在政策向好的影响下,尤其是近期央行降息托市政策,从根本上减轻了购房者的还贷压力,购房者入市意愿明显增加。

购房者入市意愿增加

中原地产研究院数据显示,主要城市客户看房量均有明显上涨,主要城市看房咨询量环比上周上涨50%以上,其中表现最明显的是一线城市,北京、上海客户咨询量上涨了80%以上。

数据显示,11月的百城房价同比下跌1.57%,跌幅较10月扩大1.05个百分点。纳入统计的100个城市中,有82个城市住宅价格同比下跌,较10月增加4个。中新社提到,这意味着,超过八成城市的房价已回调至一年前水平。而北京、上海、重庆等十大重点城市均价在连续6个月下跌后首次上涨,11月均价为18946元/平方米,环比微涨0.07%,同比上涨1.06个百分点。其中上海住宅均价环比上涨1.18%,涨幅居十大城市首位,同比涨幅也达5.23%的。

中原地产首席分析师张大伟分析,目前层出不穷的刺激政策,购房者入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。

中原地产首席分析师张大伟观点称,货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现,市场重拾信心,再加上开发商在价格上做出让步,促使刚需和改善型购房者率先出手,政策层面频传利好,对楼市交易量也起到了一定的提振影响,楼市明显企稳的。

伴随着购房者的入市意愿增加,开发商也加大推盘力度,瓜分政策红利。仅北京上周就有11个项目入市,累计推出1394套新房源,环比大涨148%。

中原地产研究院数据显示,主要城市客户看房量均有明显上涨,主要城市看房咨询量环比上周上涨50%以上,其中表现最明显的是一线城市,北京、上海客户咨询量上涨了80%以上。张大伟分析,目前层出不穷的刺激政策,购房者入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。伴随着购房者的入市意愿增加,开发商也加大推盘力度,瓜分政策红利。仅北京上周就有11个项目入市,累计推出1394套新房源,环比大涨148%。亚豪机构市场总监郭毅分析,在“930”新政的引子作用下,北京楼市的市场热度本就开始逐步发酵,而降息利好的祭出,无疑将盘活市场,楼市回暖节奏有望进一步加快的。

亚豪机构市场总监郭毅分析,在“930”新政的引子作用下,北京楼市的市场热度本就开始逐步发酵,而降息利好的祭出,无疑将盘活市场,楼市回暖节奏有望进一步加快。

专家:年底为购房最佳时机

一二线城市成交回暖 北京上周成交量大涨

报道称,在多重利好的带动下,10月以来广州楼市持续回暖。搜房网12月1日发布报告显示,11月广州楼市维持10月高成交量状态,全市十一区共签约7237套,环比“银十”微跌5%,为全年成交量第二高的月份的。

在930房贷新政和央行降息的双重利好下,一二线城市回暖明显,但三线城市市场城市略逊色。中国指数研究院的数据显示,一线城市成交量环比上升12.5%,同比增长21.4%;二线城市环比增长2.2%,而三线代表城市则下降了6.6%。

数据显示,11月广州全市新建商品住宅一手网签均价每平方米15538元,环比上涨8%,同比上涨6%,主要受中心区房价上涨带动。11月广州中心六区网签均价达每平方米29052元,环比上涨25%的。

以北京为例,上周(11月17—23日)北京商品住宅成交2889套,面积为28.18万平方米,成交套数和成交面积环比分别回升5%和10.66%。

对于持续回暖的楼市,专家称,购房者应该抓住年底开发商促销优惠及政策利好,尽快出手。合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江称,降息将带来成交量上涨,或将带动房价上升,年底将成为购房的最佳时机的。

尽管有了政策利好,购房者首付门槛、贷款利率都有所下降,但上周北京入市项目的定价较为保守,老项目后期开盘价多与前一期价格标齐,还有一些开发商抓住这一时机加大优惠力度。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,楼市在年末迎来了一个重大的利好,可以预期到2015年的楼市将会比2014年更好。降息提振了市场信心,同时也给购房者带来实实在在的好处。年底开发商往往有比较好的优惠,开发商需要回笼资金,年底是购房较好的时间节点的。

上周开盘的住总万科•金域华府,周边在售项目定价已高达40000-60000元/平米,而该项目仅以35000元/平方米的低价入市。蓝光星华海悦城项目,也在10月底推出新一期时相比7月开盘价格每平米下调了5000元。另外,亦庄金茂悦在推出楼王产品的同时,对前期产品采取了周末限时优惠40万的活动,以特价房形式加速去化。

11月成交量有望创新高

对此,亚豪机构市场总监郭毅分析称,楼市信贷政策双重利好,市场重拾信心,再加上开发商在价格上做出让步,促使刚需和改善型购房者率先出手,此前购房者持币观望的坚冰正在被打破。

报道称,随着近期政策环境的持续利好,新房、二手住宅成交近期均有所升温。张大伟认为,房企冲刺全年销售业绩或将大幅让利购房者,年末成交走势有望保持目前的復苏行情,预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上的。

业内:11月成交量有望创新高 房企最困难时期已过去

但在链家地产市场研究部张旭看来,由于整体库存压力依然较大,加上年底的业绩压力,房企短期内尚不具备调价动力,仍然以平价走量为主。在楼市经过长达近一年调整,目前的购房者也变得更加理性,市场迅速回暖的可能性不大的。

随着近期政策环境的持续利好,新房、二手住宅成交近期均有所升温。张大伟认为,房企冲刺全年销售业绩或将大幅让利购房者,年末成交走势有望保持当前的复苏行情,预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上。

张大伟进一步分析称,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调,意味着房企融资的成本降低,对开发商来说是利好消息,房企最困难的时间已经过去。

但在链家地产市场研究部张旭看来,由于整体库存压力依然较大,截止11月23日,北京新建商品住宅库存量为88834套,虽然较月初的9万余套时稍有回落,但仍属高位。加上年底的业绩压力,房企短期内尚不具备调价动力,仍然以平价走量为主。在楼市经过长达近一年调整,当前的购房者也变得更加理性,市场迅速回暖的可能性不大。

张大伟进一步分析称,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调,意味着房企融资的成本降低,对开发商来说是利好消息,房企最困难的时间已经过去。

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