济南棚改最新进度:四区最全房屋征收项目表

地处济南市繁华地段,一块30余亩土地,正在建设“滨河国际城”。  然而,这30余亩土地,至今仍存在纠纷。  《中国经营报》记者获得的多方资料证实,该地段此前原本隶属山东美晖金属颜料有限公司(以下简称“山东美晖”)厂区用地,但最终,却让济南市金属颜料总厂一分厂(以下简称“金属颜料一分厂”)成为受益者。因为该地块,后者获得了3000多万元出让金。  “谁拿走了我们的土地?”山东美晖及其大股东张元军为此奔波一年多,并坚称,“济南土地部门、居委会等多个部门涉嫌手续造假”。9月16日,济南市天桥区泺口街道泺口社区委员会(以下简称“泺口居委会”)对此予以否认。截至发稿止,济南市国土资源局天桥分局(以下简称“天桥区国土局”)等未回复记者的采访申请。  争议土地上盖高楼  9月4日,济南泺口服装城北,一名为“凡尔赛公馆”的地产项目正在施工。公开资料介绍,该项目集商贸金融、五星级酒店、娱乐休闲、大型社区为一体的700万平方米的绿地“滨河国际城”,“梵尔赛公馆”为滨河国际城一期住宅项目。  “项目西南角沿马路、打好地基的那一地块就是被割走的30来亩地。”张元军介绍。据他回忆,2013年,山东美晖在出让其所属土地时,济南市国土局工作人员提出“厂区西南的约30亩土地,并不在公司土地证上”,并质疑其“土地证”上的面积是否与厂区实际面积相符。  工商资料显示,济南市金属颜料总厂(以下简称“金属颜料总厂”)是山东美晖前身,2004年,金属颜料总厂作为集体企业进行了改制,并由后者承接全部资产。目前,张元军系山东美晖大股东,持股比例80%。2013年,泺口片区D-2地块二期用地由济南市小清河开发区建设投融资管理中心(以下简称“小清河投融资中心”)收购,山东美晖系该地块最大的土地出让方。记者获得一份“国有土地使用权收回(购)合同”显示,收回(购)方为小清河投融资中心,被收购方为泺口居委会,其法人代表于爱民,收购的土地使用权是“国有划拨土地”,证载地类(用途)为工业。该合同编号为“济河收字(2013)第8号”。  “有3000余万元出让款进入泺口居委会。”张元军介绍,居委会此前一直将该地块出租长达10年,获益1300余万元。  张元军在举报材料中介绍,作为泺口居委会,其无权取得国有划拨土地出让手续,更无法办理土地证。上述合同介绍,“收购实测土地面积19722.4平方米(合计29.58亩)”,收购方同意被收购方“按照本次收购实测土地总面积100万元/亩进行补偿”,并且协议与实际土地出让成交价格无关。  该地产项目销售处,其楼盘模型上显示,上述争议地段未来将建设多栋高层。销售人员介绍,目前销售均价在7300元左右一平方米。  究竟谁是土地出让方?  此次土地收购,让金属颜料总厂近40年的历史沿革,不断被翻起。  济南市工商局材料显示,金属颜料一分厂地址为天桥区泺口洛南六街(2000年由泺口洛南二街12号迁至),其法人股东为金属颜料总厂。但实际上,它与金属颜料总厂并无直接关系,而是隶属泺口居委会。该隶属关系得到泺口居委会与山东美晖双方的认可,泺口居委会相关人士介绍,前者与后者为挂靠关系。其双方争议,在于金属颜料一分厂的位置。  天桥区国土局曾向山东美晖证明此地块为泺口居委会所有。前述收购合同显示,出让土地四至分别是:东至山东美晖,西至、北至泺口居委会,南至山东美晖、泺口居委会(洛安路)。记者获得的资料介绍,2013年8月26日,泺口片区D-2地块二期用地所示金属颜料一分厂用地,被小清河投融资中心收购,涉及转让地的证号为“天桥国用(97)字第1346004号”。济南市土地储备中心提供的“泺口片区D-2地块二期用地图”则显示,金属颜料一分厂位于泺安路,紧邻金属颜料总厂,上述地块并一直为山东美晖(金属颜料总厂)的生产厂区所用。  9月3日,张元军向记者提供了一份《济南市金属颜料总厂勘测界定图》,该资料为2003年山东省国土资源信息中心出具。其显示,厂区西侧约30亩为山东美晖所属。而该地块即为泺口片区D-2地块二期所示金属颜料一分厂用地。不仅如此,记者获得的多份工商留存资料显示,金属颜料总厂生产经营场地面积合计70965平方米(合算约106亩),土地性质为国有划拨用地,包含有上述金属颜料总厂厂区西侧约30亩土地(J25-J28所围地块)。而济南市工商局的“企业备案材料”则佐证,金属颜料一分厂地址并不在上述D2地块二期所示范围内。  记者试图查询金属颜料一分厂用地的“土地证”,但天桥区国土局与泺口居委会并未同意。截至记者发稿止,天桥区国土局仍未回复记者的采访申请。  相关部门或涉嫌征地手续造假?  “当地国土等部门涉嫌征地手续造假。”山东美晖方面坚称,该地段虽被绿地集团投资,但仅在“地址”上,金属颜料一分厂就与济南市工商局存档材料明显不符。  天桥区工商局存留材料显示,金属燃料总厂在2009年5月14日向天桥区工商分局出具了一份任免书证明材料。该材料介绍,“为进一步搞活经济,经济南市金属燃料总厂研究决定,任命于爱军为济南金属颜料总厂一分厂法定代表人,免去米寿军同志法定代表人资格”,并加盖“济南市金属颜料总厂”公章。而据知情人士介绍,于爱军与于爱民为亲属关系。  多名原金属颜料总厂股东认为,由于改制原因,金属颜料总厂早在2004年就已注销,几年后不应该出现“法人任免”的事情。他们向记者透露,其对当时的任免事宜并不知情。记者注意到,根据山东美晖提供原金属颜料总厂公章印鉴留根,上述“任免书”证明材料并非后者公章。张元军对此认为,仅在工商注册上,金属颜料一分厂也存在造假行为。  而泺口居委会上述人士对此予以否认,解释其为历史遗留问题,不会出现手续造假等问题。他进一步表示,他对出让该地段而受益的具体资金并不知情。截至发稿,泺口居委会没有对其他事项做出回应。

济南最全棚改进度:完成拆迁65041户面积1657万平方米,其中,征地拆迁项目10个,山东教学仪器厂、省粮食局等7个项目为棚改旧改征收拆迁项目,三塑集团历山路1个项目为土地熟化征收拆迁项目,完成奥体安置房东南地块等2个土地出让遗留项目征收拆迁。

济南土地市场平静了5个月以后,一改以往的“底价成交”,再次出现了多家企业的竞拍。22日,天桥区七一路西侧的13亩住宅用地引来三家房企竞价,最终经过28轮竞价,以5350万元的价格成交。这也是今年济南土地市场的第五次现场竞拍。

济南装修网了解到,截至9月底,济南市已完成征收拆迁
65041户,拆迁面积1657万平方米,拆迁的力度、规模和速度再创历史新高。各区的房屋征收都有突破性的进展。

22日,济南市有两宗土地挂牌截止。一块位于天桥区七一路西侧,沃家北侧。该宗土地挂牌截止时有三家房企报价,因此转入现场竞拍环节。该宗土地挂牌截止时最高报价为3970万元,经过28轮竞价,恒沣鸿源地产控股有限公司以5350万元的价格摘得该宗地块,平均每亩近412万元。

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记者了解到,这块土地曾在6月挂牌出让过,后因土地熟化工作尚需完善而终止出让,此次为二次挂牌出让。对于该宗土地进入竞拍环节,一房企拿地负责人介绍,该宗土地位于北园大街和小清河之间,地理位置优越。

历下区

澳门葡亰娱乐场手机版,据了解,另一块挂牌截止的土地位于旅游路以南、港西路以东,面积为107459平方米,主要用于赛马场服务设施的建造。由于挂牌截止时只有山东骏达置业有限公司参加,该地块以19345万元的底价成交。

全年实施棚改旧改项目23个。其中,征地拆迁项目10个,山东教学仪器厂、省粮食局等7个项目为棚改旧改征收拆迁项目,三塑集团历山路1个项目为土地熟化征收拆迁项目,完成奥体安置房东南地块等2个土地出让遗留项目征收拆迁。

记者梳理今年土地成交来看,底价成交仍是土地市场的主流。除了此次的现场竞拍外,分别在1月8日、2月13日、3月26日和8月22日发生土地竞价。这些地块也多是位置较好、配套较为完善,容易开发的地块。总的来看,竞争相对激烈,成交价格相对平稳。

槐荫区

22日,除了两块土地成交外,济南又有五块土地挂牌出让。面积总计148927平方米,约223亩。记者了解到,五块建设用地中,包括两块商业用地和三块居住用地。从位置上看,有4块土地均位于市中区二环南路延长线北侧。另一块居住用地位于大学科技园海棠路东侧、紫薇路南侧,总面积28214平方米。

济南装修网了解到,今年推进广友茶城安置区项目、环道环发线征收项目、二药东片区、二药北片区、117地块征收项目、变压器厂宿舍项目、五里牌坊征收项目、铅笔厂征收项目、经十一路项目、永宁制药厂地块改造项目、3520北区、周边棚户区改造项目及段店片区改造项目二期及槐荫区经一纬十二危旧房改造项目
。部分项目进展情况如下:

济南土地市场在经历了5、6月份的冷清后,7、8月份逐渐回温。8月1日,济南市国土部门挂牌出让12宗国有建设用地的使用权,规模在近期都比较少见。8月18日,标山的两宗土地征集熟化投资人。

环道环发线征收项目:项目总户数83户,已全部签订征收协议,拆除工作正在进行。

二药东片区、二药北片区:为省重点项目,总户数1003户,已签 协 议 1002 户
,占 总 户 数 的 99. 9%;剩余1户,该户已进入司法程序阶段。

变压器厂宿舍项目:该项目为省重点项目,征收签约期20日内全部完成签约,签约率100%。

五里牌坊征收项目:城市居民累计签订房屋征收补偿协议2191
户,签约率95.76%;累计搬迁2246户,搬迁率98.
16%;剩余“未签约未交房”45户,占总户数的1.97%。

经十一路项目:项目总户数4716户,截至目前签订征收协议4181户,占88.
7%。已交房4320 户,完成91. 6%。

轨道交通R2线项目:该项目共计239户,堤口庄28
户自愿转天桥区征收,槐荫区征收范围内共计211户,现已签订征收协议190户,交房210户。

此外,槐荫区经一纬十二危旧房改造项目于今年4月1日发布冻结公告,现征收补偿方案正在公示;段店片区改造项目二期现已进入征收准备阶段,该项目已于8月22日冻结。

天桥区

今年,正在实施征收的项目有:北湖、边庄、泺口、毛巾厂、仁丰纺织公司等,涉及被征收居民
9045户,已完成8662户。准备实施征收的项目有:轨道交通R2线、警校B
地块、河套庄二期、通普巷等。

其中,今年北湖片区对剩余5
户以下未搬迁的48栋楼、130户居民进行梳理汇总,制作了柱状图表,对表推进。北湖片区总用地面积约3399亩,需征迁居民12585
户,是近年来全市乃至全省一次性实施的最大规模棚户区改造项目。目前北湖片区已完成被征收居民签约总计9603户,签约率达到96.
8%,多处安置房已开工或具备开工条件。

历城区

据济南装修网了解,历城区住建委今年先后启动实施了13个房屋征收项目,包括全福立交桥西南角片区、东风陶瓷市场地块、历城招待所片区、华山片区、山东酒精总厂地块、济南第三粮库地块、全福立交西北角C地块、洪翔路东地块、七里河路西地块、辛甸工业园地块、洪北片区、全福立交东南角片区、花园小区等。其中8个项目已完成全部征收工作。

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