北上广深房价全线下跌 底部在哪儿?

【中国经营网综合报道】国家统计局8月18日公布的数据显示,7月份,70个大中城市新建住宅销售价格环比下跌的数量高达64个,创下了历史新高。而更加值得注意的是,7月份,北上广深的新房、二手房首次出现全面下跌。实际上,对于开发商和购房者而言,眼下的关键在于:这一轮的楼市调整还要持续多久?房价将继续下探还是止跌回升? 一线城市还是避风港?  据21世纪网报道,8月18日,国家统计局发布70个大中城市房价数据,新建商品房环比下调城市达到了64个,二手房环比下调城市达到了65个。不管是新建商品房还是二手房,环比下降的城市个数都是历史最多,在2011年上一轮市场调整中,房价下调城市最多仅52个。  与此同时,房价跌幅也在7月显现全面加速的趋势,70个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到了0.93%,二手房平均下调幅度达到了0.78%。  对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,按照一二三线城市分类,跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%,也就是说,从结构上看,一线城市跌幅最大。根据国家统计局的数据,在刚刚过去的7月,不管是新房还是二手房,一线城市均呈现环比全国下跌的趋势。  其中,北京新建商品住宅销售价格环比跌1.3%,这也是北京新房价格自2012年6月以来环比首次由涨转跌。  上海新建商品住宅销售价格环比跌1.4%,自5月开始三连跌,广州新建商品住宅销售价格环比跌1.3%,且根据广州市国土房管局公布的官方数据,7月份,广州一、二手交易量均达到今年以来最低值。深圳环比下跌幅度最小为0.6%。  此外,二手房方面,北上广深跌幅分别为0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。另根据上海易居房地产研究院的一份研究报告显示,7月,一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米,环比减少2.4%;成交均价比6月份下跌540元/平方米。  事实上,2014年楼市变化的速度远远超出市场预期。据中证网报道,有业内专家表示,前期库存较大、房价上涨过快等市场本身风险积累是造成房价回落的主要原因。统计局数据显示,7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。  中国房地产学会副会长陈国强同时指出,目前部分城市库存量较大,消化或需几年,有的甚至需要八至十年时间。库存情况严重与否不应以几线城市区分,而应以土地出让规模为衡量依据。张大伟也认为,市场已告别绝对短缺,部分城市已经绝对过剩。  根据上海易居房地产研究院的统计,一线城市库存压力较大。7月,一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米,环比增长4.4%,同比增长27.5%,继6月份库存量创新高后,7月库存继续攀升。  上海易居房地产研究院的报告还显示,7月北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9、17.2、14.1和14.7个月。4个一线城市的存销比走势趋同,相比6月份均出现上涨。在2013年年末,4个城市的存销比分别为7.6、8.7、9.0和11.9个月。  而2014年行情疲软,致使4个城市的存销比数据明显增大,说明库存去化变得艰难。相较而言,北京存销比提升的力度最大。去年北京的库存压力最小,但今年逆转成为压力最大的城市,说明北京市场的降温力度较大。  不少业内人士认为,考虑到多数城市的房地产库存水平仍在提升,预计价格下滑趋势短期内难以扭转。陈国强认为,房价由涨转跌的拐点已经形成,但并不意味着房价已经见底。“房价是否见底很重要的一个指标是成交量。成交量恢复到比较稳定的状态,受此支撑,就可以基本判断房价将筑底,但目前成交很差。”  面对疲软的市场,不少开发商认为最艰难的时期还在后面。渣打银行日前对开发商的调研显示,开发商对于房地产市场的前景依然看淡,当前房屋建设活动在持续放缓,城市拍卖地块数量在减少,住宅销量仍在下降。  目前,不少开发商已经下调了全年销售目标,并称将坚持以现金为王的战略,加速资金回笼,必要时会考虑降价。万科表示,短期看,部分库存量高、去化周期长的城市仍将延续去库存的过程。对于新项目,公司将继续坚持新推盘当月销售率60%的销售目标;同时,将进一步加强库存去化,确保库存结构合理。  不过,虽然一线城市新房和二手房环比普降,但限购仍被要求严格执行。北上广深楼市去那儿?

中国房地产学会副会长陈国强指出,目前部分城市库存量较大,消化或需几年,有的甚至需要八至十年时间。库存情况严重与否不应以几线城市区分,而应以土地出让规模为衡量依据。张大伟也认为,市场已告别绝对短缺,部分城市已经绝对过剩。

实际上,张大伟介绍,单从放款的时间和额度、数量来看,近期放贷已有明显好转。

张大伟认为,2014年楼市变化的速度远远超出市场预期。一线城市第一次出现住宅指数全面下调,楼市降温已经从点覆盖到面。

澳门葡亰娱乐场手机版 ,在张大伟看来,珠江地产推出的七折利率购房实为开发商在实施银行职能,变相松绑限贷政策。

国家统计局18日发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,北上广深新建商品住宅指数首次全线下调。7月,我国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个,分别比6月份增加了9个和13个。

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专家表示,前期库存较大、房价上涨过快等市场本身风险积累是造成房价回落的主要原因。统计局数据显示,7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,按照一二三线城市分类,跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%,也就是说,从结构上看,一线城市跌幅最大。

上海易居房地产研究院的报告还显示,7月北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9、17.2、14.1和14.7个月。4个一线城市的存销比走势趋同,相比6月份均出现上涨。在2013年年末,4个城市的存销比分别为7.6、8.7、9.0和11.9个月。而2014年行情疲软,致使4个城市的存销比数据明显增大,说明库存去化变得艰难。相较而言,北京存销比提升的力度最大。去年北京的库存压力最小,但今年逆转成为压力最大的城市,说明北京市场的降温力度较大。

回顾楼市,2008年底,相关部门曾执行按揭利率七折优惠,刺激楼市快速回暖,截止到2010年2月,楼市出现报复性反弹,旋即停止,这也是时隔6年来首次出现的7折利率卖房。

接受记者采访的专家认为,目前部分城市库存量较大,甚至处于绝对过剩阶段,房价尚未真正触及底部。鉴于房地产投资下滑对经济增长的负效应,一些地方可能出台救市政策。如果信贷支持力度加大,四季度房地产市场有望走稳。总体而言,全年房地产投资或保持10%左右的增速。

另根据上海易居房地产研究院的一份研究报告显示,7月,一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米,环比减少2.4%;成交均价比6月份下跌540元/平方米。

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日前,上海农行宣布8月起下调房贷利率,首套房贷200万以上可以享受基准利率9.5折优惠,由此拉开了全国房贷松动的序幕。

“7月,70个城市中新建商品房价格指数环比下跌城市有64个,二手房环比下调城市有65个,创历史新高,呈现普跌趋势。”中原地产首席分析师张大伟表示。

一线城市一直被视为楼市风向标,备受关注。

库存高企 部分城市去化艰难

虽然一线城市新房和二手房环比普降,但限购仍被要求严格执行。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言,由于本轮楼市调整周期的住宅库存量远超过2008年和2011年,且中央层面不会强力救市,所以市场调整的时长将超过前两轮楼市调整期。

二手房方面,北上广深跌幅分别为0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

而各地出台的放松限购等政策尚未起到刺激销售的功效。根据统计局数据,1-7月商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。其中,住宅销售面积下降9.4%。商品房销售额36315亿元,下降8.2%,降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中,住宅销售额下降10.5%。

近期,位于亦庄的珠江四季悦城首推7折利率,21世纪经济报道记者采访该项目负责人获悉,这次的七折利率购房具体操作模式是:珠江
四季悦城与购房者签订协议,约定将购房者作为受益人,将首付款中的部分资金作为信托认购额,以购房客户10年贷款期限为周期,购买珠江投资旗下的基建信托。在期限内,开发商将信托收益,每月返还给购房者,作为月供利息补贴,返还后的贷款利息等同于银行同期房贷利率的七折。

根据上海易居房地产研究院的统计,一线城市库存压力较大。7月,一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米,环比增长4.4%,同比增长27.5%,继6月份库存量创新高后,7月库存继续攀升。

上海新建商品住宅销售价格环比跌1.4%,自5月开始三连跌,广州新建商品住宅销售价格环比跌1.3%,且根据广州市国土房管局公布的官方数据,7月份,广州一、二手交易量均达到今年以来最低值。深圳环比下跌幅度最小为0.6%。

更值得一提的是,7月份,北上广深的新房、二手房首次出现全面下跌。

8月以来,五大国有银行的深圳分行中,除农行的首套房贷利率仍然在基准利率上浮5%外,中行、工行、建行、交行的首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归到基准利率,二套房贷利率则在基准利率上浮10%。

虽然一线城市年内限购放开的难度大,但在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来,限贷作为市场下行的调整性政策,很有可能在一线城市首开。

根据国家统计局的数据,在刚刚过去的7月,不管是新房还是二手房,一线城市均呈现环比全国下跌的趋势。其中,北京新建商品住宅销售价格环比跌1.3%,这也是北京新房价格自2012年6月以来环比首次由涨转跌。

21世纪经济报道记者调查了解,70城房价指数指标从2005年开始使用,如此计算,今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高,同时也创下了近十年的最大。

在此之前,上海市政府新闻发言人徐威称,上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策,不存在所谓的限购松绑;北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示,北京不会轻易放松限购等措施;广州市常务副市长陈如桂也强调,全市的限购并未松绑。

8月18日,国家统计局发布70个大中城市房价数据,新建商品房环比下调城市达到了64个,二手房环比下调城市达到了65个。

不管是新建商品房还是二手房,环比下降的城市个数都是历史最多,在2011年上一轮市场调整中,房价下调城市最多仅52个。

广州也不例外,广州工商银行首套房利率也从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%,二套房利率由原来上浮15%下调至10%。

或松绑限贷

严跃进也表示,从结构上看,一线城市房价下跌的幅度最大,不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行救市。

住建部政策研究中心原副主任王珏林介绍,现在属于市场的观望期,价格调整存在多个原因,一线城市可能会由于市场下沉态势而做出市场调整,但一线城市的限购政策是不会轻易放开的。

一线城市全面下跌

与此同时,房价跌幅也在7月显现全面加速的趋势,70个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到了0.93%,二手房平均下调幅度达到了0.78%。

此次市场下行,起因是限贷,相比限购,多地限贷的放松对市场的刺激意义更大。中国房地产学会副会长陈国强如是介绍。

相比北京、上海、广州,21世纪经济报道记者采访获悉,北京楼市也现6年以后首次
七折利率卖房现象。

8月13日,深圳市规划和国土资源委员会表示,深圳市将继续实施限购政策,促进房地产市场平稳健康发展。

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