澳门新葡亰6609平台游戏浙江楼市实际已全面松绑 限购城市数曾列全国首位

【中经点评】在住建部部长陈政高对当前楼市作出“千方百计消化库存”的表态之后,绝大部分二三线城市迅速出现了楼市限购解禁潮。不过,仍有北上广深等12地在坚守限购政策不动摇。究其原因,笔者以为,环境承载能力与人口数量“饱和”、经济发展水平高是上述城市仍然坚守限购政策的根本。  据第一财经日报报道,截至8月4日,全国47个限购城市中,已有17个城市官方发文确认取消限购,包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。另有12个城市仍在坚守限购,包括上海、北京、广州、深圳、台州等。其他限购城市虽然没有官方的口径,但在实际执行中,已悄然放开限购。  “除了北上广深继续执行严格的限购政策外,大部分的二三线城市都出现了松动。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢称,限购取消势在必行,也不排除北上广深出现松绑的可能性。  限购步步松绑  此轮限购松绑的一个风向标就是杭州,7月28日晚上,杭州市房管局在官方微博上公布了放开限购的消息。  消息显示,按照新一轮的房地产政策,从7月29日零时起,购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。  “从市场面看,杭州是首个放开的准一线城市,比普通二线城市放开的风向标会强许多。”马英枢说。  这是浙江松绑的第一个城市,此前,浙江全省有8个城市都出台了限购政策,是所有省份中“限购”城市数量最多的。  就在杭州出台政策后不久,浙江陆续开始松绑,多地都开始跟风出台政策,8月1日合肥市宣布取消市内四区楼市限购政策当晚,随后,浙江省金华市住房和城乡委员会在其官网正式发布《关于市区暂停执行住房限购政策的通知》,即日起暂停执行2011年起推出的市区住房限购政策。  昨天,又有绍兴、太原两个城市加入限购松绑行列。其中,绍兴规定“认定二套房标准,以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准,不考虑购房贷款次数”。  太原市房管局正式下文《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》,这个被传说放松限购很久的城市也正式松绑了。  12城市坚守限购  还有一些城市仍在坚守限购,比如上海、北京、深圳、台州、大连等。  以浙江台州为例,台州2011年8月25日出台限购政策,当时规定,对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭,暂停其在市区购买新建商品住房。  这是属于第二轮限购政策中率先开炮的城市。“估计在近日也会放开一些口子。”浙江一家二手房中介的负责人对记者表示,浙江还在坚守的只有台州、舟山、永康了。这些城市与金华情况类似,此前房价并没有过高,不是调控的重点城市,外来人口较少,主要购买力是当地的刚需购房者。“估计也会在近期放松限购。”  根据金华市房地产交易管理网数据,6月份,金华楼市均价每平方米9276元,比5月份上涨0.14%。其中,商品房成交量为1677套,新建住宅成交945套;成交面积为112229.95平方米,比5月减少18.9%。  “北上广深暂时放开有难度,其他的二线城市松绑是指日可待的。”马英枢称,但这并不能解决高库存的难题,仍然需要较长时间去化。

澳门新葡亰6609平台游戏,截至8月4日,全国47个限购城市中,已有17个城市官方发文确认取消限购,包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。另有12个城市仍在坚守限购,包括上海、北京、广州、深圳、台州等。其他限购城市虽然没有官方的口径,但在实际执行中,已悄然放开限购。

中新网杭州8月7日电(记者 赵晔娇 实习生
周佳)据中新网记者统计,浙江省8个限购的地级市实际上均已松绑。其中,杭州、宁波、温州、绍兴、金华由官方发布消息“松绑”,舟山是口头下达通知,而台州、衢州则是在上半年就开始二套房购买的实际操作。

“除了北上广深继续执行严格的限购政策外,大部分的二三线城市都出现了松动。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢称,限购取消势在必行,也不排除北上广深出现松绑的可能性。

资料显示,自2011年起,浙江11个地级市中,杭州、宁波、温州、绍兴、金华、舟山、台州、衢州8市实行限购,仅剩湖州、丽水、嘉兴未限购。浙江省的限购城市数是所有省份中最多的。

限购步步松绑

杭州:7月28日,杭州市住保房管局官方微博发布消息“松绑”限购。此前限购已执行三年多。

此轮限购松绑的一个风向标就是杭州,7月28日晚上,杭州市房管局在官方微博上公布了放开限购的消息。

温州:2010年夏天出台限购政策;7月29日,温州宣布放开“限购”政策,满足市民改善性购房需求。

消息显示,按照新一轮的房地产政策,从7月29日零时起,购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

宁波:7月30日,宁波市住建委官方微博发布消息:宁波正式取消楼市限购。

“从市场面看,杭州是首个放开的准一线城市,比普通二线城市放开的风向标会强许多。”马英枢说。

金华:8月1日,金华市住房和城乡委员会在其官网正式发布《关于市区暂停执行住房限购政策的通知》,即日起暂停执行2011年起推出的市区住房限购政策。

这是浙江松绑的第一个城市,此前,浙江全省有8个城市都出台了限购政策,是所有省份中“限购”城市数量最多的。

绍兴:8月4日,绍兴市住房和城乡建设局发布消息称,《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》已下发,对当地限购政策进行调整,将停止执行对非绍兴户籍居民的购房限制。此次绍兴楼市调整,除了松绑限购外,最受业界关注的则是“限贷”松绑。这也是目前中国第一个明确松绑“限贷”的城市。

就在杭州出台政策后不久,浙江陆续开始松绑,多地都开始跟风出台政策,8月1日合肥市宣布取消市内四区楼市限购政策当晚,随后,浙江省金华市住房和城乡委员会在其官网正式发布《关于市区暂停执行住房限购政策的通知》,即日起暂停执行2011年起推出的市区住房限购政策。

台州市和衢州市的房地产管理处表示,没有正式的通知。但是记者从两地的楼盘获悉,其实早在上半年就可以在这两地买第二套房了。

昨天,又有绍兴、太原两个城市加入限购松绑行列。其中,绍兴规定“认定二套房标准,以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准,不考虑购房贷款次数”。

绿城台州海棠花苑的售楼人员说,没有官方口径,但是实际操作没有问题。衢州恒大御景半岛售楼处工作人员告诉记者:“限贷不限购,只要能够一次性支付,想买几套房都可以。”

太原市房管局正式下文《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》,这个被传说放松限购很久的城市也正式松绑了。

另外,记者也从舟山市房管局登记中心处了解到,舟山已经口头下达限购松绑通知。

12城市坚守限购

自打杭州开了个头,浙江省的楼市“松绑”就如多米诺骨牌般。但是,房屋成交量并没有因此大幅上涨。

还有一些城市仍在坚守限购,比如上海、北京、深圳、台州、大连等。

以杭州为例,透明售房网公开资料显示,从7月28日放松限购开始,经过几天的“小高潮”后,8月2日到8月4日新房签约套数逐步回落,分别售出新房261套、246套、242套。

以浙江台州为例,台州2011年8月25日出台限购政策,当时规定,对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭,暂停其在市区购买新建商品住房。

绍兴的情况亦是如此,记者从金地自在城绍兴售楼处了解到,尽管限购放开,但是持观望态度的人群仍然较多。

这是属于第二轮限购政策中率先开炮的城市。“估计在近日也会放开一些口子。”浙江一家二手房中介的负责人对记者表示,浙江还在坚守的只有台州、舟山、永康了。这些城市与金华情况类似,此前房价并没有过高,不是调控的重点城市,外来人口较少,主要购买力是当地的刚需购房者。“估计也会在近期放松限购。”

“距离开盘还有一段时间,我们7月份开始接待第一批客户。现在一天最多来3-4组,很多都是来参加活动的。”金地自在城绍兴售楼处陈先生说。

根据金华市房地产交易管理网数据,6月份,金华楼市均价每平方米9276元,比5月份上涨0.14%。其中,商品房成交量为1677套,新建住宅成交945套;成交面积为112229.95平方米,比5月减少18.9%。

在业内人士看来,限贷的“松绑”才是楼市的强心针。

“北上广深暂时放开有难度,其他的二线城市松绑是指日可待的。”马英枢称,但这并不能解决高库存的难题,仍然需要较长时间去化。

“我认为限购放开对楼市没有太大影响,因为普通家庭一辈子买一套房已经够了不起了,有实力买两套房的毕竟少。银行限贷是否放开,才是影响楼市的关键因素。银行限贷一旦放开,楼市可能又会热起来。”舟山市房管局登记中心工作人员说。

浙江大学房地产研究所中心主任贾生华也认为,尽管限购的全面放开可能在短期内释放一部分改善性需求,但是不可能出现爆发式增长。

他说:“限购全面放开是市场形势变化后政府顺势而为的做法,今后更多地将依靠市场机制来调节楼市。这是一个逐步稳定的过程,现在是宏观经济调整期,调整后的市场将会更加活跃。”

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