土地财政“鸦片”难戒 地方政府卖地热情仍高涨

“面包”难卖的同时,“面粉”的处境也日益尴尬,这令“面粉”独家供应商地方政府坐不住了。  最近一个月,土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频上演。为完成土地出让任务,地方政府则使出“浑身解数”。东部某省会城市国土局的工作人员向《华夏时报》记者透露,当地国土部门正在协调国企入市拿地,并牵线地方银行对现金不充裕的国企进行“输血”。  一些城市则奔赴异地寻找土地买家。日前,安徽安庆市在北京举办土地推介会,集中推介该市4250亩地块。但浙江一家房企高层表示,今年很多地级市的土地推介会都很不理想,“一堆地方债等着还,土地推销不出去,地方吃什么?”  “卖地财政对于地方而言,就像大剂量的鸦片,各级政府吸着吸着就上瘾了,现在已经很难戒掉。”一位不愿具名的业内人士说。  地方国企“托市”  最近,东部某市国土局工作人员张明(化名)又有了新任务。  “我们现在希望能联系上更多的房地产国企或者央企,他们能出手拿地当然最好,即便没有意向,能来捧场也行。”张明对记者表示。  张明所在的城市国土部门即将推出一批土地。对于张明来说,这一波土地出让工作更像一场意义重大的“攻坚战”。  “现在各地都在抢着推地,我们的目标主要集中在当地国企以及全国性的国企和央企。”张明告诉记者,“这一次市里提供了很好的资源,可以联系当地银行优先安排信贷。”按照计划,6月份他所在的城市将供应12幅地块,比去年同期增加了一倍多。  实际上,在市场低迷时,地方国企配合政府“托市”的行为屡见不鲜。  之前曾出台“大尺度”救市措施的铜陵市国土局人士告诉记者,今年土地市场确实很冷清,相比去年差了不少,开发商拿地积极性不高,基本上是地方国企在支持,民营和外来地产商缺失。  上海易居房地产研究院日前发布的住宅库存报告显示,截至4月底,重点监测的35个城市,新建商品住宅库存总量为24891万平方米,同比增长19.5%,创五年来新高。其中,有28个城市库存在4月份出现了同比增长。另据机构统计,截至今年3月底,146家上市房企存货金额攀升至2.13万亿元,同比增长25%。  尽管多个城市的库存创新高,但地方政府仍在积极卖地。  最近,成都、福州、顺德等地都召开了大型土地推介会,集中推出本省各城市优质土地资源。  此外,一些地方开始“抱团”推地。根据苏州国土部门的公开信息,5月12日,苏南城市土地推介会在苏州召开,来自苏南地区的16家政府部门和单位参展,地块总数高达138幅,其中仅苏州市就推出了土地83幅。  被业内人士称为“鬼城”的常州,因前几年大量推地导致供应量激增,目前库存高企,地方政府的卖地热情却仍然高涨。常州市政府官网一则消息称,该市在参加苏南城市土地推介会时,集中展示和推介了该市2014年计划上市的地块和5月后即将招拍挂的地块,并与碧桂园、金地、中南、郎诗等知名房企进行了交流。  “目前二三线城市的土地市场明显降温,这对地方政府无疑是个坏消息。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析。  自4月下旬以来,土地市场迅速冷却,部分城市土地流拍现象重现,且大量地块以底价成交。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

CopyRight © 2015-2020 澳门新葡亰6609平台游戏 All Rights Reserved.
网站地图xml地图