澳门葡亰手机版2014楼市裂变:市场自我开启调整

【中经点评】从某种程度上来讲,没有银行的大规模信贷支持就没有中国楼市的“大热”。而在笔者看来,过去十多年间,在政府与银行的默许之下,中国楼市进入一条快速增值的上升通道。不过,需要指出的是,当前房价已经脱离居民正常的收入水平,价格回调亦是必然之理。  据时代周报报道,过去十年,中国楼市一次又一次突破调控的阻击,高涨十倍。而今年以来,在中央政府未出台任何全局性调控政策的背景下,房地产市场竟然开始自我调整。  克尔瑞的统计数据显示,今年1—4月,全国各线城市商品房成交同比去年全线下挫:一线城市跌幅最大,达到37.1%;二线城市次之,为19.93%;三四线城市的下降幅度亦不小,为19.4%。  当更多楼市指标转向负面,从购房者、房产中介到开发商,一种谨慎的气氛弥漫整条产业链。而在网络上,楼市专家之间再度不断爆发论战或攻讦,语不惊人死不休。但此时,房地产的主管部门住房与城乡建设部(以下简称“住建部”)却显得相对平静,绝口不提救市二字。而有消息人士更是笃定地认为,楼市调控的时代已经一去不复返,新一届政府将会弱化行政干预的手段。  央行日前要求银行首先满足首套房贷需求,合理确定房贷利率水平,被理解为“央行急了,出手救市”。
一些银行界人士认为,由于个人房贷的性价比不高以及房地产行业风险增加,央行的救市行为可能难以发挥作用。  与此同时,中央政府也在有意破除“愈调愈涨”的魔咒,新任住建部党组书记陈政高在履新18天内,至今未对低迷的楼市发表过只言片语的评论,在管理层“将市场交还给市场”的指导思路之下,楼市会回归理性吗?  观望  “何姐,现在正是房价低的时候,去年前年不都是过了六月那价格就一下跳上去了,那会儿您再看房就晚了,也就没机会挑了。北京房价再降它也是北京,好时机比什么都重要。”  5月18日下午6点,何兰清前脚进门,脱掉高跟鞋,中介的短信后脚就追杀过来。她躺在沙发上,瞄了一眼手机。  “太贵了,回龙观都要3万多元/平方米,2.5万元/平方米只能买到更偏的角落去。”何兰清转过身,看着男朋友,“要是不合适,咱们就租房结婚。”  2013年,北京楼市炙手可热,二手房的全年成交均价从2012年的2.55万元/平方米一路涨至3.14万元/平方米,涨幅达到23%。进入2014年,形势逆转,市场骤冷。4月,北京地区二手房价格环比下跌0.2%,创下近25个月的最大跌幅。即便如此,何兰清还是忍不住摇头,“太贵了!”  死贵!——5月1日,林峰走出杭州某售楼处时,脑袋里闪过同样的念头。他出生在以炒房闻名的浙江温台地区,父亲是银行高管,母亲爱好炒房。至今,他家的七成资产来自房产增值。  5月初,当何兰清在房产中介流连时,林峰开着乡下人(宝马mini旗下的一款车)浏览了杭州的几处高端楼盘。他最满意的是世茂之西湖一套170平方米的大户型,当天报价3.2万元/平方米,没过多久,被告知其可以通过员工内部名额认购,单价为2.6万元/平方米。  但房价的松动不足以令人心动。“就算父母把棺材本拿出来,我们也只能接受2.5万元/平方米的单价。”何兰清说。林峰同样认为价格调整远未到位。林峰和何兰清都决定观望谜一样的后市。林峰认为,“如今是一个应跌的过程,但跌多大、跌多久还要看政府是否救市。”而何兰清更多有着一颗侥幸的心,“不是说好多官员的房子急于处理吗?不知道我有运气吗?”  煎熬  5月18日,王帅遇上何兰清时已经在大太阳下站了一个上午。王帅进入房产中介行业正赶上熊市。入行半年来,他没有成交过一套,他所在的麦田房产门店,经营也十分惨淡,整个5月就第一天开了3个单子。老梁的业绩更不尽如人意,已经连续两个月吃了鸭蛋。他的宇通地产在上海虹桥开了10年,经受了历次楼市调控与市场调整的考验。  德祐房产提供的数据显示,2014年4月,上海成交二手房1.72万套,环比下跌20%,同比的降幅则达到13.9%。这是上海二手房市场在3月“小阳春”回暖不充分后进一步下滑,同时也是连续第五个月出现同比下跌的情况。  按照老梁的分析,目前的问题主要在于两个方面:第一,后市不明朗;第二,银行收紧个人住房贷款,利率上浮,且门槛高企,“这对普通老百姓的生活影响很大。”  据时代周报记者了解,目前,国有四大行依然保证个人住房贷款额度,但放贷速度奇慢,“至今等了四五个月的贷款人一抓一大把”。而几位地方性股份制银行人士则对时代周报记者表示,总行只负责给分行下放贷款额度,至于如何分配额度属于分行的权限范围。而对于中小银行而言,房贷的性价比不高,利率只能上浮5%—10%,而放贷给中小企业,利率可以上调20%—30%。故而,去年下半年以来,很多机构逐渐调整业务,原则上支持房屋个贷,但大多都不做了。  老梁认为,熬过今年没有问题,但如果明年市场依旧不景气,他守了10年的门店就要关门。而王帅认为,他所乐见的是房价下调,成交量回暖,“最让我们煎熬的事莫过于有价无市。”  春天派大战唱空派  在房地产的舞台上,每逢异动,这预示着春天派与唱空派的一场恶战。  而这一次,一份声称源自建策沙龙的内部演讲稿在五一小长假期间被网民群情热传后,关于楼市走向的话题激发各色人等的极大兴趣。春天派与唱空派的较量再度上演。上述讲稿以万科集团执行副总裁毛大庆之名发布,核心论调可以从文章标题窥见:全国房地产将下行,搞不懂北京楼市。而这符合“专注唱空中国楼市十多年”的唱空派的一贯主张。

过去十年,中国楼市一次又一次突破调控的阻击,高涨十倍。而今年以来,在中央政府未出台任何全局性调控政策的背景下,房地产市场竟然开始自我调整。

统计数据显示,今年1—4月,全国各线城市商品房成交同比去年全线下挫:一线城市跌幅最大,达到37.1%;二线城市次之,为19.93%;三四线城市的下降幅度亦不小,为19.4%。

当更多楼市指标转向负面,从购房者、房产中介到开发商,一种谨慎的气氛弥漫整条产业链。而在网络上,楼市专家之间再度不断爆发论战或攻讦,语不惊人死不休。但此时,房地产的主管部门住房与城乡建设部(以下简称“住建部”)却显得相对平静,绝口不提救市二字。而有消息人士更是笃定地认为,楼市调控的时代已经一去不复返,新一届政府将会弱化行政干预的手段。

央行日前要求银行首先满足首套房贷需求,合理确定房贷利率水平,被理解为“央行急了,出手救市”。一些银行界人士认为,由于个人房贷的性价比不高以及房地产行业风险增加,央行的救市行为可能难以发挥作用。

与此同时,中央政府也在有意破除“愈调愈涨”的魔咒,新任住建部党组书记陈政高在履新18天内,至今未对低迷的楼市发表过只言片语的评论,在管理层“将市场交还给市场”的指导思路之下,楼市会回归理性吗?

观望

“何姐,现在正是房价低的时候,去年前年不都是过了六月那价格就一下跳上去了,那会儿您再看房就晚了,也就没机会挑了。北京房价再降它也是北京,好时机比什么都重要。”

5月18日下午6点,何兰清前脚进门,脱掉高跟鞋,中介的短信后脚就追杀过来。她躺在沙发上,瞄了一眼手机。

“太贵了,回龙观都要3万多元/平方米,2.5万元/平方米只能买到更偏的角落去。”何兰清转过身,看着男朋友,“要是不合适,咱们就租房结婚。”

2013年,北京楼市炙手可热,二手房的全年成交均价从2012年的2.55万元/平方米一路涨至3.14万元/平方米,涨幅达到23%。进入2014年,形势逆转,市场骤冷。4月,北京地区二手房价格环比下跌0.2%,创下近25个月的最大跌幅。即便如此,何兰清还是忍不住摇头,“太贵了!”

死贵!——5月1日,林峰走出杭州某售楼处时,脑袋里闪过同样的念头。他出生在以炒房闻名的浙江温台地区,父亲是银行高管,母亲爱好炒房。至今,他家的七成资产来自房产增值。

5月初,当何兰清在房产中介流连时,林峰开着乡下人(宝马mini旗下的一款车)浏览了杭州的几处高端楼盘。他最满意的是世茂之西湖一套170平方米的大户型,当天报价3.2万元/平方米,没过多久,被告知其可以通过员工内部名额认购,单价为2.6万元/平方米。

但房价的松动不足以令人心动。“就算父母把棺材本拿出来,我们也只能接受2.5万元/平方米的单价。”何兰清说。林峰同样认为价格调整远未到位。林峰和何兰清都决定观望谜一样的后市。林峰认为,“如今是一个应跌的过程,但跌多大、跌多久还要看政府是否救市。”而何兰清更多有着一颗侥幸的心,“不是说好多官员的房子急于处理吗?不知道我有运气吗?”

煎熬

5月18日,王帅遇上何兰清时已经在大太阳下站了一个上午。王帅进入房产中介行业正赶上熊市。入行半年来,他没有成交过一套,他所在的麦田房产门店,经营也十分惨淡,整个5月就第一天开了3个单子。老梁的业绩更不尽如人意,已经连续两个月吃了鸭蛋。他的宇通地产在上海虹桥开了10年,经受了历次楼市调控与市场调整的考验。

德祐房产提供的数据显示,2014年4月,上海成交二手房1.72万套,环比下跌20%,同比的降幅则达到13.9%。这是上海二手房市场在3月“小阳春”回暖不充分后进一步下滑,同时也是连续第五个月出现同比下跌的情况。

按照老梁的分析,目前的问题主要在于两个方面:第一,后市不明朗;第二,银行收紧个人住房贷款,利率上浮,且门槛高企,“这对普通老百姓的生活影响很大。”

据时代周报记者了解,目前,国有四大行依然保证个人住房贷款额度,但放贷速度奇慢,“至今等了四五个月的贷款人一抓一大把”。而几位地方性股份制银行人士则对时代周报记者表示,总行只负责给分行下放贷款额度,至于如何分配额度属于分行的权限范围。而对于中小银行而言,房贷的性价比不高,利率只能上浮5%—10%,而放贷给中小企业,利率可以上调20%—30%。故而,去年下半年以来,很多机构逐渐调整业务,原则上支持房屋个贷,但大多都不做了。

老梁认为,熬过今年没有问题,但如果明年市场依旧不景气,他守了10年的门店就要关门。而王帅认为,他所乐见的是房价下调,成交量回暖,“最让我们煎熬的事莫过于有价无市。”

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