北京商品房住宅库存达6.39万套 新盘普涨10%

【中国经营网综合报道】北京住建委网签数据和中原地产统计数据显示:今年端午前两天,北京二手房住宅及新建住宅合计签约为660套,同比2012年同期的1155套下调了42.9%。北京商品房住宅库存已经达到了6.39万套,明显高于之前的最低点不足6.1万套。  对此,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为:受到新房、二手房网签数据相对滞后影响,虽然端午期间新开了多个热门刚需项目,但反映到签约数据上起码需要半月时间,由此影响了端午期间的成交数据。  另据北京商报报道,根据北京市住建委公布的信息显示,6月以来共有包括紫云家园在内的10个项目通过了预售审批,多数在端午小长假期间入市,然而无论是从新盘价格普遍出现10%上涨,还是开盘摇号高达1:10以上的供需关系看,北京的新房供应缺口依然存在,价格反弹压力只增不减。  有统计显示,6月北京预计有58个项目开盘入市,包括21个纯新盘和36个老项目后期,其中不乏保利东郡、红玺台等高端项目,与此前项目领证难、开发商与政府针对限价政策陷入深度博弈的局面有明显变化。有分析人士指出,一方面,房企已经逐渐明确“限价令”不会快速退出,因此必须要明确应对的策略;另一方面,当前市场的供需偏紧,充足的市场需求也吸引着以“快销”为目的的房企不断入市。  而促成新盘价格上涨的原因主要来自需求和一级市场的反作用。以房山热盘紫云家园为例,新一期摇号于6月9日结束,本期推出的新房仅有174套,却有1655人参与摇号,接近1:10的供需比十分悬殊;而此前曾经频繁曝出地王的台湖区域,其新房价格也有较大幅度的波动。  例如曾经因滞销,在去年底还打出20%首付、1.4万元/平方米抄底价的东亚台湖印象,其销售人员透露,其即将于7月开盘的最新一期房源预售价可能会超过2万元/平方米。“人家楼面地价都超过1.9万元/平方米了,我们卖两万一点都不高。”(编辑:姜小鱼)

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澳门葡亰手机版,任启鑫告诉记者,从近两年的市场情况来看,随着小长假期间出游成为更多家庭的选择,对于楼市来说,借助长假集中开盘火爆热销的假日效应光环已逐渐褪色。
另外,由于近年来土地交易规则的改变,达到竞价上限后要竞建政策房,导致商品住宅整体供应规模的持续萎缩,市场新增供应以自住房与中高端项目为主导。纯商
品住宅供地大幅缩减直接导致当前住宅市场的月度开盘项目量减少,而高端盘营销方式的变化也对小长假期间的楼市供应形成不利影响。预计随着北京楼市产品供应
的两极分化,小长假期间楼市供应平淡将成为常态。

二手房也在稳步升温。根据链家地产市场研究中心统计,端午期间,北京市二手住宅网签量为268套,同比上涨91.4%,达到2012年以来的最高水平。

新房

刚刚过去的端午小长假期间,北京楼市成交同比大幅上涨。来自多家机构的统计数据显示,端午小长假(6月20日-6月22日),北京二手房合计签约
268套,新建商品住宅签约808套,整体签约住宅1076套,同比2014年端午小长假的394套上涨了173%。亚豪机构副总经理任启鑫认为,端午小
长假的成交数据表明,目前北京楼市仍处于上升周期当中,并且已进入快速上升通道。

端午假期恰逢6月第三周周末,根据链家地产市场研究部统计,6月第三周,北京市二手住宅成交均价为34542元/平方米,与前一周基本持平。从成交结构上看,近四周以来近郊区成交量占比持续上升,这在一定程度上拉低了全市成交均价,使得全市成交均价呈现出下降趋势。

二手房端午成交同比涨九成

值得一提的是,在新房市场中,近期较热的两个区域在端午期间成交过百套,大兴区与通州区分别以105套与102套的战绩位列区域排行前两位,也是仅有的成交过百的两个区域。

链家地产市场研究部的李巧玲表示,今年端午假期楼市的成交情况明显好于历史的两个低谷时
期:2011与2014年。可以看出,今年新房市场的低谷期已经过去,目前市场正处于上升期,且上升速度较快。根据统计,5月与6月纯商品住
宅成交环比上涨速度均保持在三成以上。受今年以来连续的购房利好政策和信贷优惠政策出台的影响,5月以来新房成交量改善明显。受市场持续回暖的影响,端午
期间开盘的项目也取得了不错的销量。

虽然端午楼市成交火爆,但新房新增供应量并不大。

预测

“这两个区域在端午期间楼市成交处于领先地位,原因在于,大兴区的亦庄板块是目前北京五环附近为数不多的集中在售板块,因此可称为改善型需求的聚集地,
因此在这轮由改善型所引发的楼市回暖中大兴区能够引领全市成交也就不足为奇;通州新城在售项目已经为数不多,可选余地少、预期价格看涨造成了销量冲刺。”
任启鑫说。

宽松的政策背景下,北京新房市场的成交量稳步攀升。根据亚豪机构统计,端午小长假期间,新建商品住宅成交808套,成交面积为8.54万平方米,比五一
小长假分别大涨149%、177%,而与去年端午假期的成交量相比,涨幅更是分别高达218%、182%,并且这一成交量也创造了近三年端午小长假期间的
新高。端午小长假期间北京新建商品住宅成交均价为27518元/平方米,环比上涨6%,同比上涨10%。

李巧玲认为,随着上半年楼市和货币宽松政策的陆续出台,购房者的入市积极性已被调动,改善性需求的广泛入市也为二手房市场的可持续发展增添了动力。

小长假楼市供应平淡将成常态

中原地产首席分析师张大伟预计,北京二手房6月成交量将再次维持在1.5万套以上的高位,成交均价也会在5月的基础上继续上涨。

京华时报记者桂瑰

根据亚豪的统计,端午期间,北京住宅市场仅有3个项目入市,其中两个均为龙湖旗下项目,另外一个是自住房项目中海长安雅苑。从供应量来看,自住房产品一次性推出845套,而龙湖的两个项目加起来共新增99套商品住宅供应。

与此同时,全市新增房源挂牌价较上周上涨了1.4%,库存房源中下调报价的房源占比持续下降,这反映出业主心理价位的进一步抬升。在整体预期向好的大环境下,未来房价将有一定程度的上升空间。

大兴通州成交量居前两位

亚豪机构副总经理任启鑫称,从
成交价格来看,2015年端午小长假期间,北京住宅市场成交均价处于历史高位,这其中虽然有部分项目换量成功开始进入涨价周期的影响,但更多的是受超高价
项目成交的拉动。根据亚豪机构统计的数据显示,端午期间北京住宅市场当中单价在10万元以上的产品成交两套,而未来价格预期上涨以及高价项目增多挤占市
场,也成为目前支撑房价快速上涨的动力。

对于未来的市场,张大伟认为,北京楼市在2015年将处于上升通道,整体市场将保持成交量明显上升、成交价格轻微上涨的趋势,而部分热点区域因为前期高价地的集中上市,预计定价可能出现比较明显的上涨。

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