澳门葡亰娱乐场手机版国五条催热北京楼市

【中国经营网综合报道】据人民网报道,房地产“国五条”细则即将实施,北京市民购买二手房踊跃,但相比之下,一手房的“抢购”趋势更加明显。  3月2日“国五条”细则出台之后,各地的二手房交易都出现井喷。房产业内人士称,北京3月的二手房交易量最终很可能超过3万套,将达到正常月份的3倍左右。  调查发现,虽然北京很多楼盘的开盘售价尚未公布,但“一手新房”还是一路看涨,而已经开盘的开发商也都进行了较大幅度的提价。  北京还有一些楼盘更是出现了24小时排队买房的现象,甚至一号难求。房少人多的现实,让很多业主抓住了购买“房号”的救命稻草。在网上发现了不少转让房号的、自称是已购得房号的购房者。位于四环附近的一个房号要价已达七八十万元,且由于紧俏,都标明“谢绝还价”。  据房产业内人士解释,“房号”的销售形式多样,最常见的是销售各种“贵宾卡”,价位不等,有的贵宾卡价格甚至达到10万元以上。而商家在销售贵宾卡时就已经毫不含糊地承诺,拥有贵宾卡的客户享有“优先选房权”。对于紧俏抢手的房源而言,其实贵宾卡价格就相当于“房号费”。  事实上,北京市新盘今年3月的开盘量原本预计共有36个,多数分布在大兴、房山、通州等郊区。而直到今年3月已经过去了一半,实际的开盘量只有7个。很显然,大部分开发商都采取了捂盘惜售的销售策略。  该业内人士表示,这样的买房也催生了恐慌买房、激情交易、强买强卖、假离婚等诸多现象。而集中交易导致的房价升温可能会招致更加严厉的调控。  此前,国家住建部在2010年4月出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》就明确规定:“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。”  而开发商们对此视而不见,不仅仅买卖房号,办白金卡可以“交1万顶3万用”,还可以“参加摇号,凭号抽签选房”等承诺比比皆是。  中国消费者协会指出,目前,有关办理“白金卡”、“VIP卡”优惠卡购房主要存在以下几方面问题,一是没有取得预售许可证的项目违规通过办卡方式变相销售;二是办卡开具的是“信息服务费”等,最后不能计入房款,一旦出现退房纠纷时,这部分财产权得不到保障;三是这种办卡优惠的手法多是以电子商务模式出现,通过互联网组织营销,这些网商或没有中介、居间资格,或涉嫌违反税收有关规定。  著名的广渠路36号地首城国际项目,也曾遭到哄抢,达到一房难求的地步。2010年12月12日,首城国际公布了一批房源,立即有中介加价30万元叫卖房号。首城国际也曾经内购给一些关系户,其中不乏政府背景人士。

房地产“国五条”细则即将实施,北京市民购买二手房踊跃,但相比之下,一手房的“抢购”趋势更加明显。

澳门葡亰娱乐场手机版 ,宏观调控政策不仅影响房地产经纪人的佣金收入,同样也影响到了一些经纪人的“灰色收入”。

位于北京市朝阳区和通州区之间的一个名为北京新世界的新楼盘开盘,虽然没有大力宣传,但是排号购房者早已上千。

“宏观调控政策出台后,房号根本就没人要,买卖房号的生意早就停止了。”一名从事房号买卖的“黄牛”此前,他曾在周边房产中介的协助下,一度将房号从原来的2万元炒到7万元乃至更高。但宏观调控政策的出台,炒号“黄牛”已失去了存在的必要。

开盘当日,仅半小时时间,北京新世界的255套房源就被全部认购。很多没买到房子的客户并不甘心,还在多方询问,希望可以“捡到”退下来的房源。

不过,神通广大的房屋中介显然没有“黄牛”那么财运不济,生财有道的他们,又有了新的财源:将投资客刚刚买来的一手
“期房”一次性“清仓大处理”。

法治周末记者调查发现,虽然北京很多楼盘的开盘售价尚未公布,但“一手新房”还是一路看涨,而已经开盘的开发商也都进行了较大幅度的提价。

炒号一单赚两万元

北京还有一些楼盘更是出现了24小时排队买房的现象,甚至一号难求。

3月底4月初,上海、杭州、南京等城市曾出现怪现象:几乎所有当日开盘当日售完的楼盘,都有房产中介协助炒号。

房少人多的现实,让很多业主抓住了购买“房号”的救命稻草。记者在网上发现了不少转让房号的、自称是已购得房号的购房者。位于四环附近的一个房号要价已达七八十万元,且由于紧俏,都标明“谢绝还价”。

此前调查就发现,上海一些热销楼盘房源竟然已经作为二手房发布在安居客网站。而这些房源的信息发布者——周边房屋中介的员工介绍说,要购买这些被当成二手房销售的一手房,需要给中介至少2万元的“中介费”。

一手房抢购趋势明显

上述炒号“黄牛”披露了他们和中介合作“炒号”的过程:首先通过开发商内部关系吃进一些新房的房号,而后再将这些房号转让给黄牛或者通过房屋中介转让给购房者。

3月2日“国五条”细则出台之后,各地的二手房交易都出现井喷。房产业内人士告诉法治周末记者,北京3月的二手房交易量最终很可能超过3万套,将达到正常月份的3倍左右。

一般情况下,从开发商处获得房号的价格在2万元左右,如果“黄牛”觉得这个价格有炒的价值,就会吃进,再加2万元出售。如果没有“黄牛”接盘,这些房号就会直接通过附近的房屋中介公司挂牌。而如果周边房屋中介能够协助卖掉这些房号,他们还可以向购房者再要2万元的中介费。

这样的买房也催生了恐慌买房、激情交易、强买强卖、假离婚等诸多现象。而集中交易导致的房价升温可能会招致更加严厉的调控,该业内人士表示。

上述“黄牛”曾与上海松江地区部分房屋中介一同合作
“炒”了该地区某楼盘的几百个房号。在开盘前,该楼盘房号的价格就已经飚升至4万元一个。

相比之下,“一手房”的“抢购”趋势更加明显。

不过,国务院的楼市新政令让这些“房号”转眼间变成废纸。据上述“黄牛”介绍,房产宏观调控改变了购房者的预期,当地炒房客退房的消息,令市场的观望氛围更加浓厚。买下这些“房号”的黄牛,是否能找到接手者成了未知数。

事实上,北京市新盘今年3月的开盘量原本预计共有36个,多数分布在大兴、房山、通州等郊区。而直到今年3月已经过去了一半,实际的开盘量只有7个。很显然,大部分开发商都采取了捂盘惜售的销售策略。

预售合同直接更名

一手新房的房价也一路看涨。北京市门头沟区北京新天地销售人员告诉法治周末记者:“过完年到3月这段时间,北京新房平均每米都涨了2000元,我们当然也要涨,均价在3万元左右。”据悉,这个楼盘2007年第一次开盘时的价格每平方米只有5000元,而去年这个楼盘的销售均价就已经达到了每平方米2.3万元;2013年的3月15日,这个楼盘再次对外销售时的均价已经达到了每平方米3万元。

然而,上述“黄牛”低估了房地产中介创造灰色收入空间的能力。

一位购房者曲女士告诉法治周末记者,她家住南三环,很想就近为父母买一套房子以便照顾。二手房并不便宜,新开盘的房子是自己的首选。而太大的户型价格承受不起,希望有个100平方米以内的最好。

4月21日,上海安居客网站发布了松江九亭绿庭尚城一套面积为103平方米的房源,该房源信息上“销售合同上直接更名”的字样十分显眼。

但当她咨询一位房产业内人士白先生时,被告知“北京现在在四环以内的一手房源几乎是没有了”,而地理位置符合她要求的是位于东二环、南三环之间的首开“璞瑅公馆”,还有新房源在售,但都是200平方米以上的大户型,均价在36000元左右。

该房源信息的提供者——一名汪姓房地产经纪人称,这些房源是4月21日上午一位在该楼盘购买了8套房源的投资客挂牌出让的。该投资客自称和开发商关系很好,能够协助购房者不经过房地产交易中心,直接在预售合同上更改房地产权利人的名字,并表示这些房源最好是能一次性由一个人统一购买,价格比当地二手房市场略为便宜。

白先生也告诉法治周末记者,很长时间以前,北京的一手房源就已经被抢光了。《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中有这样的表述,北京“三环内将原则上不再新增供应住宅用地,四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地”。所以房子相对会“越来越少”。

无独有偶,4月1日在安居客上发布的绿地布鲁斯小镇一套97平方米房源,也写着“一手代理”的字样。智恒房产惠南店的一位韩姓房地产经纪人称,只要支付3万元的“中间费用”,就能以比该楼盘最低楼层低300元/平方米的价格购买到上述楼盘的5楼房源。

而在这个过程中,花钱买“房号”也开始普遍存在。

不过,随着宏观调控的大限临近,这些灰色收入将成为房屋中介的最后一桶“灰色金”。

白先生解释,“房号”的销售形式多样,最常见的是销售各种“贵宾卡”,价位不等,有的贵宾卡价格甚至达到10万元以上。而商家在销售贵宾卡时就已经毫不含糊地承诺,拥有贵宾卡的客户享有“优先选房权”。对于紧俏抢手的房源而言,其实贵宾卡价格就相当于“房号费”。

住房和城乡建设部4月20日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。通知要求,今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。

新开盘房源一号难求

此前,上海市房地产经纪行业协会举办的“2010年年会暨诚信从业星级服务启动仪式”曾宣布,上述涉嫌协助“炒号”和期房转让的房屋中介,很有可能被将记录从业不诚信档案,并由行业协会会同有关部门及时严肃处理。

媒体报道,此前的中信城销售一手房源时就存在炒“房号”的现象。

一位中信城三期的购房者告诉法治周末记者,当时有中介索要20多万元的号费,承诺“保证买到想要的”。

该业主在质疑其承诺“是否靠谱”的同时,也对其怀有希望,因为根据售楼人员的说法,在购房者连售楼处还没看到的情况下,可以提前登记,领号排队。据说领了号排着队的人有几千个。

法治周末记者在网上确实找到了当时购房者所说的“中介”的电话,因为时过境迁,该电话早已停机,该“中介”的身份也无从确定。“他们都是开发商的人,或者至少与之有着密切关联。”一位业内人士告诉记者。

当时,一位叫孙国栋的“房号”中介还对购房者称:“如果您考虑2号楼的话直接就可以签约,如果考虑3号和4号楼的话开盘可以签约……2号楼开盘前我们也都是这么操作的,全部都签到了自己满意的房子。”

房少人多的现实,让很多业主抓住了购买“房号”的救命稻草。

有网友在网上留言:“中信城二环内,升值空间多少,您自己比谁都清楚……以后想买中信城,可以明确地告诉您,只能买二手了……”所以这样说来,能够买到房号的购房者,还算是幸运者。

前述白先生告诉法治周末记者,北京一些豪宅根本不用开售楼处,房源就从后门走了。这种现象并不鲜见。

更有甚者,法治周末记者在网上发现了不少转让“房号”的、自称是已购得房号的购房者。位于四环附近的一个房号要价已达七八十万元,且由于紧俏,都标明“谢绝还价”。

买卖房号令行不止

前述业内人士告诉记者,房号炒作者通过改“底单”的方式,将买房的权利交换出去。所谓底单,即《购房意向书》。购房者购房需要和开发商签订《购房意向书》,但离真正的《购房合同》签订,尚有一段的时间,且须在住建委网上备案之前进行操作。

但根据规定,商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。

而媒体报道,中信城炒房号确有其事。“想买中信城三期的房子,先交10万元的诚意金,不成功,不收费。”一位工作人员表示,操作模式是,先交10万元诚意金,中介负责联络购买权卖家。

据透露,一些有“背景”或者已经取得购买权的人,会将购买权拿到中介来交易。每套房子视户型和房源加收40万元到60万元不等,而购房者的这笔资金是付给购买权卖家的。购房者需另付中介房屋总价3%的交易费。一旦房产商的预售许可证下发,开盘之际便可以操作认购书姓名更换。经过运作,购房者直接可以和开发商签约。该中介还称,中信地产的普通员工是拿不到房号的,能拿到房号的人都是有关系或者是有门路的人。

此前,国家住建部在2010年4月出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》就明确规定:“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。”

而开发商们对此视而不见,不仅仅买卖房号,办白金卡可以“交1万顶3万用”,还可以“参加摇号,凭号抽签选房”等承诺比比皆是。

中国消费者协会指出,目前,有关办理“白金卡”、“VIP卡”优惠卡购房主要存在以下几方面问题,一是没有取得预售许可证的项目违规通过办卡方式变相销售;二是办卡开具的是“信息服务费”等,最后不能计入房款,一旦出现退房纠纷时,这部分财产权得不到保障;三是这种办卡优惠的手法多是以电子商务模式出现,通过互联网组织营销,这些网商或没有中介、居间资格,或涉嫌违反税收有关规定。

着名的广渠路36号地首城国际项目,也曾遭到哄抢,达到一房难求的地步。2010年12月12日,首城国际公布了一批房源,立即有中介加价30万元叫卖房号。首城国际也曾经内购给一些关系户,其中不乏政府背景人士。

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