澳门新葡亰6609平台游戏12月二手房成交量跌42% 远郊区县领跌价难降

【中国经营网综合报道】近期,北京二手房成交量呈现剧增态势。对此,伟业我爱我家副总胡景晖透露,年底年初是购房需求集中释放期,恐慌性气氛又在持续滋生与蔓延,交易热点区域的业主普遍提高报价,议价空间缩小,导致二手房价上涨。  根据北京住建委网站的网签数据统计,2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套,比2012年12月同期的网签量上涨了6.6%,与2012年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。而据伟业我爱我家市场研究院数据统计,上半月,北京二手住宅交易均价为25475元/平米,比去年12月份的房价上涨3.5%。  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,首次置业的刚性购房需求和着急改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主要力量。一方面,由于距离春节较远,另一方面,未来房价仍将继续上涨的预期,恐慌性购房气氛的滋生,使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。  同时,21世纪不动产昨日公布的2012年北京二手房成交前20名楼盘排行榜中,成交量排前三的楼盘分别为昌平区的天通苑、朝阳区的北苑家园、顺义区的石园。从地理位置看,五环外楼盘占总成交量的55%。据了解,成交排名前5位的小区,月均成交量都在500套以上。  据分析,回龙观、沙河等地区房子成为新的购房热点,尤其在1月上半月昌平区域购房需求的增多,二手房价与上月相比上涨了5%。通州、顺义等区域的购房需求与上月基本持平,房价也基本持平。  值得玩味的是,由于二手房交易量剧增导致大量黄牛“云集”房屋登记发证大厅倒号。  据新京报报道,张女士透露,她于去年12月24日在某房屋登记发证大厅办理了过户手续。早晨五点多,为他们办理过户的地产中介就去排队了,自己和家人也是不到七点就过去等着。但即便如此,连续排队三天,到她的时候已经没号了。最后一天,实在受不了零下十几摄氏度的低温在户外排队,张女士花400元买了一个黄牛的号,办完了过户。(编辑:姜小鱼)

搜房网讯
据统计,12月份北京全市二手住宅网签总量仅为9512套,与上月同期的网签量相比下跌了10%,比去年同期的网签量则大幅下跌了42%。12月份北京二手住宅交易均价为31150元/平米,价格走势趋于平稳。业内预计,二手房成交量跌价稳的现象会持续到明年一月份。

本报记者 姚轩杰

2013年即将结束,预计12月全月网签量不会超过1.1万套,2013年全年的网签量将在16.2万套左右。从区域来看,据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,12月份北京17个区县中有13个区县的二手房网签量全线下跌,其中城六区二手房网签总量环比上月微涨0.8%;远郊区县二手房网签总量环比上月下跌12.4%;全市17个区县网签量环比跌幅TOP10,远郊区县占据8席。

根据北京住建委网站公布的网签数据统计,1月上旬北京全市二手住宅网签总量为5153套,比上月同期的网签量上涨了14.3%,与去年同期的网签量相比更是大幅上涨了442%。

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伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,受房贷优惠取消、房价高涨,购房成本增加,以及自住商品房对市场预期的影响,购房人群的观望心态越发浓重,年底的看房量和新增客户登记量都在持续减少,购房需求,尤其是资金实力有限的首次置业的刚性购房需求明显萎缩,而这部分首次置业人群恰恰是远郊区县二手房的购房主力军,因此,远郊区县二手房交易量的下滑更为明显。

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胡景晖表示,随着首次置业购房人群的萎缩,首次改善的刚性购房需求逐渐成为年末北京二手房市场的主流人群,这部分人群具备一定的资金实力,因为是置业升级,所以更加注重所购房屋的附加值,比如交通、教育、医疗、商业等社区配套情况,以及区域成熟度,在此驱动下,目前购房需求的释放基本都在城六区,尤其是配套更加完善和成熟的北城。

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房价逐步企稳 并未出现明显下跌现象

房价方面,供需两旺的市场局面促使北京二手房价进一步走高。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,1月上旬,北京二手住宅交易均价为25766元/平方米,比去年12月份的房价上涨了4.7%。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,12月份北京二手住宅交易均价为31150元/平米,与上月31145元/平米的交易均价相比基本持平。从各区县12月份的交易均价来看,占比超过全市交易量六成的朝阳、昌平、海淀和丰台四个区县的均价不仅没有回落,而且朝阳和昌平12月份的二手房均价环比上月还分别上涨了0.2%和1.6%。远郊区县,受购房需求减少,交易热度下降影响,业主报价趋向理性,虽然交易均价出现了小幅回落,但每平米的跌幅一般在500元以内。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,一方面,由于距离春节尚远,1月份北京二手住宅成交量仍将保持高位,或将超过去年12月的成交量,再创月度成交量新高;另一方面,未来房价仍将继续上涨的预期,使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。尤其是购房需求越来越向城市核心区集中,热点区域供需矛盾紧张,将促使房价进一步小幅走高。此外,年初新房市场供应量萎缩,以及新开楼盘普遍在五六环以外,也促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。

胡景晖表示,受房贷优惠取消、房价高涨,购房成本增加影响,不好出手的大户型房屋的确出现了业主调低报价,以及最终成交总价下降超过20万的现象,但都为个例,并不普遍,尤其是城市核心区购买需求旺盛的中小户型房源的价格依旧坚挺,很难出现回落。

据统计,1月上旬北京城六区的二手住宅成交量占到了总成交量的82%,比上月增加了2个百分点。成交单价在3.5万元/平方米以上的住宅占比达到31%,比上月增加了4个百分点。

北京中原地产市场部研究总监张大伟则认为,12月份北京二手房市场成交量下跌,一方面是因为政策原因导致的观望情绪渐浓,购房者入市放缓;另一方面,临近年底,银行放贷收紧,增加了购房者入市难度。他同时表示,这只是一个短期的市场现象,如果明年一、二月份信贷宽松,这一现象在市场上未必能够延续。

链家地产市场研究部分析师张旭表示,北京二手房交易量下跌,主要是因为年底为传统销售淡季,需求不高,属于周期性因素,就此自住商品房供应量增加、政策调控走向不明,观望的人比较多,但是这并不意味着整体市场进入冰封期。

一位业内人士预计,尽管市场上目前观望情绪渐浓,二手房成交量下降,但是但是北京二手房的价格很难整体下降的。

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