北京重归制造业“虹吸效应”可能加剧

中关村变“大”了,北京要回归制造业了。  近日,《中国经营报》记者获悉,中关村科技园要从“一区十园”扩为“一区十六园”,目前已经获得国务院的批复,今后北京市16个区县都将拥有一个分园,分享中关村科技园在重大项目、政策先行先试、体制机制创新方面的政策红利。  此前,中关村科技园在海淀、朝阳、东城、西城、丰台、石景山、通州、昌平、大兴9个区共有10个园区,号称“一区十园”,面积为232平方公里;变为“一区十六园”之后,中关村科技园的面积将扩张到原来的两倍还多,变为488平方公里。  另据本报记者了解,由于近年以来服务业比重已经高达75%,北京市认为自身的经济结构有过“虚”倾向,因此中关村科技园扩容的过程中,制造业特别是高端项目将成为招商引资的重点,这将促进制造业在北京的回归。  早有伏笔  “密云经济技术开发区的面积将从4000亩扩到10平方公里,今后将被统称为中关村科技园密云园,将享受中关村国家自主创新示范区的所有政策支持。”近日,密云经济开发区相关负责人告诉记者。在密云开发区忙着扩容的同时,北京其他开发区也在暗自发力,争取腾挪更大的空间来招商引资,丰台科技园也在极力实施自己的“东扩西进”战略。  据了解,在目前“一区十六园”的规划中,像密云园和丰台园一样,平谷园和延庆园都将扩大范围。最近几年,北京市各区县对于将自己辖区范围内的开发区、科技园区等纳入中关村科技园,都表现得相当积极。  各区县开发区都想带上中关村科技园的“帽子”,政策利好有多大?  记者获悉,此前中关村科技园早已形成“一区多园”的格局,不过仅丰台、昌平、大兴等区县设立分园,而带上“中关村科技园”这个帽子后可以享受税收减免、资金补贴、人才引进等一系列的优惠政策。比如,作为最早的中关村科技园分园之一的丰台园,总产值在丰台区GDP当中已经占到1/4左右,对区域发展的作用越来越显著。另外,中关村就像一个知名品牌,在招商引资方面很管用。  而那些没有带这顶帽子的延庆等地园区引进的项目却无法享受这些政策,这让企业在竞争中处于不利地位。  由于各方的推动,中关村科技园扩容早已成为共识。在崇文区、宣武区未与东城区、西城区合并之前,就定下每个区县一个分园的扩容方案,因此之前有“一区十八园”的说法,现在则是“一区十六园”。  北京市社科院副院长赵弘告诉记者,中关村科技园“一区十六园”的扩容方案已获得国务院批复,目前只是没有对外公布;在每个区县一个分园的格局之下,每个分园仍然可以分区,譬如之前大兴区拥有“一园一基地”,亦即亦庄园、大兴生物医药产业基地,以后它们将会统一在大兴园的名下。  中关村科技园最引人注意的就是“1+6”的先行先试政策,据中关村管委会副主任杨建华介绍,其中“1”是指搭建统一的中关村创新平台,“6”是指科技成果处置权以及收益权的改革试点;股权奖励的个人所得税试点;股权激励审批实施试点;科研经费项目改革试点;完善高新技术认定试点;率先探索建立统一监管下的全国性场外交易市场。这些政策有利于创业型、创新型企业的成长。  制造业回归  每个区县设立一个分园,分享同样的政策,是否会引起相互之间的恶性竞争?  北京某园区相关负责人告诉记者,北京市相关政策研究机构正在进行专题研究,区分每一个分园的定位。以丰台园为例,由于二十年来在总部基地方面形成了相对的竞争优势,丰台园未来将继续围绕总部基地做文章。  不过,除了银行、电信等少数领域之外,其他领域的总部经济对于总部所在地的GDP以及财政收入的贡献非常有限,由此,丰台园计划在继续做好总部经济的基础上,引入一些实体经济特别是高端制造业的项目。  有园区官员告诉记者,由于奥运会的关系,北京市已经把钢铁、化工等重工业逐步搬迁出去,在此背景下,北京市服务业的比重越来越高,目前已达到75%左右,这让北京的经济结构看上去有点儿虚,因此最近两年,北京市各区县普遍又有了发展实业特别是高端制造业的冲动,各种高端制造业的项目都成为北京各区县争取的重点。  譬如在北京亦庄,“十二五”期间亦庄开发区将向东南方向拓展大约24平方公里,主要拓展新能源汽车产业园等。为此,58个村的拆迁工作早已展开。  据记者了解,在中关村科技园延庆园,未来可能专注于新能源和环保产业,房山园将侧重于高校的产学研一体化,每个区县的分园都将围绕一个或者几个战略性新兴产业做文章,因为与这些领域相关的制造业项目对于地方经济的拉动作用更加明显,因此将受到欢迎。  有不愿具名的区域经济专家表示,中关村科技园在北京各区县的四面开花,将会推动京津冀相邻区、县、市在招商引资方面的竞争,将会加剧首都的“虹吸效应”。“北京周边地区都在盼望着首都的产业溢出效应,从而促进各自地区的产业升级,中关村的扩张意味着优惠政策在北京各区县的扩张,这不利于环首都经济圈的协调发展。”该专家表示。

中新网9月15日电
川谷汇北京总部依托通州中关村光机电产业园和亦庄北京经济技术开发区几十年积淀下来的优质产业资源,通过总部经济业态,集聚优质市场要素资源,加快引领该地区高精尖经济结构建设。

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图片 2北京光谷创新置业有限公司董事长朱绍宝

听说了吗?

北京光谷创新置业有限公司董事长朱绍宝,是位居东南五环边上的川谷汇北京总部园区的运营商。朱绍宝大学毕业即来到北京亦庄,曾经任职北京经济技术开发区规划局副局长,亲身参与、见证了亦庄新城的建设历程。

东城、西城的老炮儿们上个礼拜可不太高兴,因为他们要失去姓名了。

随着近年北京市新的城市功能定位出台,北京市也加快了产业疏解,打造高精尖经济结构的步伐。总部经济型业态开始唱主角了。

别怕,你们只是升级了。

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通州居民们开心了,他们那儿一下子成了北京城市副中心。

朱绍宝介绍说,总部经济业态价值,他们也是在引导产业导入亦庄的过程中逐渐发现的。15年前,在亦庄开发区招商引资过程中,不断有企业表示想要一小块地,自己建一个总部。由于地块太小时,七通一平成本会大大提高,开发区无法满足企业的要求。朱绍宝在任职开发区下属的全资国企——北京经开投资开发股份有限公司时,就开发了类似硅谷业态的花园式小独栋研发楼群。每栋楼不到1000平方米,错落有致分布在果岭式花园环境中。这种新型物业业态一经问世,就受到了很多企业的欢迎,比如知名服装企业白领公司,一下子就买了3栋。

对,那个房叔家里的娃闹腾着要去的环球影城就在那。

令人惊喜的是,随着更多“微笑曲线”的两端——研发、营销类具有总部经济特征的新业态进驻,开发区管理团队发现,比较更早开发的工厂厂房,总部经济业态在单位土地面积上创造出来的效益和税收远远大于工厂。因此,这种新业态逐渐被鼓励,近年来,北京市乃至全国,这种物业形态如雨后春笋,遍地开花了。

这都是因为,北京城区重新规划了!

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目前已经公布的14区还是叫它们原来的名字,规划的目的是重新整合、高效利用资源。

朱绍宝透露:随着北京市新的功能定位和产业疏解的步伐,通州区将重点建设和导入总部经济、新金融和文化产业,川谷汇北京总部所在的中关村通州光机电产业园即将更名为“中关村通州科学园”,彻底告别代表制造业时代的“光机电”字号。

另一个重大意义可能是提醒某些土著,北京比你们眼里的大多了!

总部经济如何推动高精尖经济结构

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朱绍宝认为,从“现代制造”转型“当代创造”,打造北京高精尖经济结构,北京的总部经济将成为好推手。

咱先聊聊朝阳和海淀。

朱绍宝还表示:生产环节,移转北京周边,既是大势所趋更是要素成本使然。北京地价高、人工贵,很多生产要素成本远远大于北京周边。而企业把总部放在北京,恰恰是充分分享了北京优质的诸多生产力要素。企业发展到一定阶段,脑体分离,将总部办公和制造车间分开,是有利于降低生产成本和提高企业效益的。

早年间,老北京人眼里四九城的范围只包括“北京四城区”——东城、西城、宣武、崇文。

北京首都,天然就集聚了人才、信息、科技、资本等诸多优质、核心的市场要素。企业总部,将依托上述生产力,使企业获得发展的加速度。

朝阳和海淀都只是近郊区

近年来,随着北京市总体规划,北京通州和大兴所在地区的竞争力逐渐得到释放。

毕竟现在最潮最靓的三里屯,曾经也只是距离内城区三里地的一个屯子。

通州区将在今年年底迎接北京市市级管理团队入驻。建设中的大兴新机场将主要承载国内航班起降。地铁17号线和S6轻轨也在马不停蹄的建设中。尤为重要的是,亦庄地区历史上沉淀了雄厚的制造业基础,产业转移过程中将拥有更多的物业空间。一些优秀的制造业企业,在把制造模块转移到北京周边后,留下总部类业态,更加强化企业的研发、营销、金融等总部功能。通州区科委副主任潘自欣透露,区科委生产力促进中心将通过多种方式鼓励企业建设科技创新实验室,给钱给政策。

多少Kerry、Ashley都会错了意,明明叫狗剩儿、虎妞儿更合适。

做治理技术领先的科技生态产业园

近年这俩区发展势头很猛,风头甚至压过东西二城,出了名的“朝阳人富,海淀房贵”。

据了解,朱绍宝现在操刀运营的“川谷汇北京总部”产业园,产业导入定位为“生态科技园”,是中关村通州光机电园(即将更名为中关村通州科学园)的园中园,紧邻东南五环边,南行三公里就是著名的京东商城总部,西边一马路之隔就是北京经济技术开发区。从亦庄新城角度看,北京总部产业园地处亦庄卫星城中轴靠五环的北部区域。

朝阳和海淀未来的主要任务其实就是“发挥特长”。

自2010年建园以来,北京总部一直集聚和导入优质市场要素,成功导入了优质上市公司、金融机构。今年的重点是研发、整合国内外先进的环境生态治理科技、资本力量和运营商,以致力于为中国生态环境治理提供服务。在该领域的领先型企业,已经入驻园区的有北矿城投资有限公司和中化工程集团环保有限公司(上市公司“中国化学,证券代码:601117”全资子公司)。其中,北矿城投资集团目前与北京周口店、内蒙古赤峰市、辽宁抚顺市鞍山市、海南江县等多地展开了环保生态治理业务合作。

海淀继续高科技:海淀最出名的两片地方中关村、北清路仍然是发展重点。北清路产出人才、中关村应用人才,争取2035年将海淀建成世界一流的科学城

朝阳继续国际化CBD是朝阳的重头戏,联合奥林匹克中心、中关村朝阳园组团发展,构建具有世界影响力的国际化城区

地区发展当然好,但是房叔怎么隐隐觉得在世界一流的国际化城区里…房子应该不会便宜。

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丰台和石景山可以说是最委屈的“中心城区”了。

宣武、崇文没了以后,说起“中心城区”,不少人只记得“东西海朝”。

毕竟中学老师会说:周末把其他区的卷子做了啊,东西海朝的留着测验用,不许提前做!咋着?“其他区”不配拥有姓名吗?

不过说实话,叔工作以前对石景山的印象也只停留在八角游乐园。丰台嘛…什么?卢沟桥竟然在丰台?

长期以来南城平均发展水平确实远落后于北城。

把南边的丰台区、石景山区加起来,连西城区的一半都到不了,也难怪被当成“穷亲戚”。

石景山发迹于首钢,虽然后来因为污染搬迁了,但是核心技术区被保留了。根据新城区规划,石景山未来还要继续“蹭”新首钢的高新科技,配合北京银行保险产业园和中关村石景山园推动区域经济和科技产业发展。另外石景山也有不少旅游景点,比如八角游乐园、八大处公园和八宝山。

丰台的地标是卢沟桥,所以丰台将行使很重要的文化功能;南苑机场和中关村丰台园是重点经济发展对象。

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说起另外的9个城区,房叔敢拍着胸脯说我了解多了。下面请欣赏土著眼里的“远郊区”:

除了吃喝玩乐不知道别的了是吗?

不是叔夸张,一般住在城六区的北京人对这些城区的印象,就是旅游景点…

叔有朋友住平谷,每次来内城都不是说“进城”,而是“去北京”

总的来说,未来这9个区工作重点在基础设施发展、经济发展和科技发展,改变远郊区“小透明”的地位。比如要发展中关村高新技术密云园中关村平谷园…

此处,房叔必须要提醒大家,如果你找的工作在中关村,你最好查查地图,到底是哪个中关村。

当然,叔提过的休闲旅游景区还要进一步发展,毕竟农家院项目可是收费不菲。

房叔预测,随着远郊九区经济、设施建设,当地的房必定有升值空间。

这里头,大兴、顺义和延庆尤其值得一提。

新建的大兴国际机场可是北京“最新网红”,不少人专门去打卡参观。

叔听说有人疑惑为什么这么未来感的机场要叫这么土的名字?大兴是个区好吧,不是名字!

9月25日,被评为“新世界七大奇迹”的北京大兴国际机场正式通航。

全新的国际机场给周边地区带来了重大利好,给南城注入了新的活力。

未来大兴还将围绕国际机场发展和建立完备的空港服务系统和至少30万就业岗位

而顺义作为首都国际机场的所在地,未来也将进一步发展国际空港城,带动区域经济和房价的逻辑与大兴相似。

但是这里叔要提醒一句,如果想购买机场附近的房子,不能被开发商的“机场利好”忽悠了,要考虑如果距离过近要面临的噪音污染。

另外尽管未来周围房价有上升可能,但是这两个区域本身的设施发展水平不高,建设设施完备的空港城可能还需要时间

延庆是2022年北京冬奥会的3个赛区之一,未来的工作重点就是加大基础设施建设、周边环境建设,配合冬奥会的举办。

另外京张高速铁路将要建成,重大意义在于北京市区到延庆的通勤时间将被缩短不少。

最让叔震惊的是,根据规划,延庆未来的人均绿地面积将达到50平

叔抬头看看办公桌上孤零零的盆栽,不禁感叹:城里人有啥可嘚瑟?这样一比简直活得像蝼蚁。

但是房叔建议如果想在延庆附近炒房还是稍微慎重一点,冬奥的红利期可能会很短暂。

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以上13个区的规划其实都不新鲜,但亦庄新城绝对是此次批复的“新中之最”。

亦庄是北京吸取教训之后建设的二代卫星城市,号称是在规划上“没有城市病”的区域。

比如其他区域主要是住宅区,上班通勤就成了最头疼的问题。而亦庄新城配备了各类园区,市民可以原地上班。

亦庄新城占地面积和海淀相当,常住人口却只是海淀的四分之一,所以在房子方面也不用太发愁。规划提出了蓝领工人有保障、中端人才有支持、高端人才有市场的住房供应体系。

所以如果你就在亦庄工作,那么就地安家是非常合算的,环境好、价格便宜、通勤便利、配套设施比其他远郊区完备多了。

但是如果你在城里工作…这么说吧,你“去北京”的时间够我去两趟天津了

可能有人要问了,规划对咱们置业会有什么影响吗?

最重要的一点是,根据最新规划,北京市将限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房,也就是说未来以上提到的四个区域不再会增加住宅商品房。

未来四环内的公租房、共有产权房中,多是中央国家机关的工作人员和家属,以及北京主动引进的人才,普通白领如果要住在四环内,只能购买二手房,新房将十分稀缺。

可以预见,在未来,东西海朝的房子仍然是奇货可居。如果考虑经济实力和通勤时间,可以考虑南边的石景山和丰台。

至于其他热点城区,房叔提醒大家不要被开发商的某一个噱头迷住了眼,还要考虑未来的家庭和职业发展规划再做选择。

当然如果你有钱就愿意买个房子守着机场看飞机,就当叔没说~

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