澳门葡亰娱乐场手机版上海一地王退地重拍 价格涨1000万

【中国经营网综合报道】前日(11月14日),随着华控集团以6.71亿元夺得上海浦东浦兴社区Y000902编制单元19-04宅地,上海土地市场再次释放出“土地上涨”的强烈信号。据悉,该地块2011年曾由上海景瑞投资有限公司以总价6.611亿元竞得,但因“公司战略重心调整”,该地块被退地。  而业内人士普遍认为,2011年该地块被退地的根本原因是价格偏高。然而昨日,上述地块的最终成交价格竟然高于去年的6.611亿元,这令很多人没有想到。“这会让景瑞很尴尬。”当得知上海2011年最贵的住宅用地最终以比当时高出约1000万元的价格成交时,中房信分析师薛建雄如此评价。  据了解,这幅位于浦东金桥的纯住宅用地出让面积17193.2平方米,容积率为1.8,起拍价4.81亿元。地块曾在去年被上海景瑞投资有限公司以66111万元拍得,折合21362元/平方米,成为2011年上海单价地王。而11月14日的竞拍在在景瑞、嘉华和新城三家房企之间展开。  最终,经过60轮竞价最终被嘉华集团旗下的华控有限公司以6.71亿元拍得,溢价率39.5%,楼板价21682元/平方米。这一价格还略高于去年景瑞拿地时的价格。随后,嘉华(中国)市场销售及物业管理总经理谷文胜接受采访时表示,该地块将增加嘉华在上海的土地储备。  相关网站统计显示,11幅重新挂牌出让地块中,除世博会地区B片区B03A-02地块和嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北地块出让条件没有变化外,其余9幅地块的出让条件均发生变化,其变化均为价格调整。9幅地块起始楼板价均较去年有下降,最大降幅为44.94%,最小降幅为10.96%。其中8幅地块起始总价下降,海门路55号地块随总价有所提高,但因容积率调整,楼板价也出现下降。(编辑:姜小鱼)

对于低迷了大半年的上海土地市场,昨天成交的地块有着强烈的信号意义。

昨日,华控集团以6.71亿元夺得上海浦东浦兴社区Y000902编制单元19-04宅地,折合楼板价2.17万元/平方米。该地块2011年由上海景瑞投资有限公司以总价6.611亿元、折合楼板价2.14万元/平方米竞得,该地块因此成为2011年成交单价最高的地块。后来,因“公司战略重心调整”,该地块被退地。

澳门葡亰娱乐场手机版,对于当时海景瑞投资有限公司退地的举动,业内普遍认为,根本的原因是上述地块的价格偏高。然而昨日,上述地块的最终成交价格竟然高于去年的6.611亿元,这令很多人没有想到。

“这会让景瑞很尴尬。”当得知上海2011年最贵的住宅用地最终以比当时高出约1000万元的价格成交时,中房信分析师薛建雄如此评价。

事实上,上海今年也曾有其他被退地地块再挂牌的案例,但结果是成交价格较上一次成交大幅下调。

统计显示,11幅重新挂牌出让地块中,除世博会地区B片区B03A-02地块和嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北地块出让条件没有变化外,其余9幅地块的出让条件均发生变化,其变化均为价格调整。9幅地块起始楼板价均较去年有下降,最大降幅为44.94%,最小降幅为10.96%。其中8幅地块起始总价下降,海门路55号地块随总价有所提高,但因容积率调整,楼板价也出现下降。

以3月27日下午出让的上海崇明昔日
“双料地王”城桥商品房基地1、2号地块为例,当日该地块被上海同瀛宏明房地产开发有限公司以5.36亿底价竞得,折合楼板价约3075元/平方米。而该地块曾在2011年2月以楼板价6451元/平方米成交。

上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍说,从地块重新挂牌后成交价格的不同变动方向,可以看出上海的土地市场正在慢慢步出低谷。

事实上,近期还有另一个地块二次挂牌价格高出原成交价的例子。10月31日,南京仙林湖一幅二次挂牌的地块引来3家房企竞拍,最终由保利以8.14亿元夺得,这一价格以较2007年荣盛发展7.1亿元竞得的价格高出不少。只是地块目前的容积率也较退地前上升,由原来1.8上升至现在的2.5。

为何会出现这种变化?《每日经济新闻》记者曾根据中原地产数据统计发现,万科、中海、保利、恒
大等十家房企在今年前9月新增的权益土地储备总建筑面积仅为2541万平方米,但上述公司前9月的销售面积却达到4376万平方米。同时,据上海易居房地产研究院发布的数据,10月份十大房企销售面积与销售金额均有攀升,年度销售完成率为94.9%。房企土地储备不足,也客观上给他们带来“补血”的压力。

在这样的背景下,分析师们普遍认为,之后土地成交还将会放量,市场回暖的步伐将进一步加快。不过宋会雍认为,未来上海土地价格不会迅速上涨。这一说法也被近期正在计划购买土地的上海一家地产商所认同。

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