房企百亿美元出海找钱 置业规模或超1.1万亿

进入11月,中坤集团冰岛租地项目虽未能如期签约,但中坤集团董事长黄怒波却表示,“会一直等待冰岛政府方面的时间安排,并会继续耐心等待。”于此同时,股神巴菲特却称要抄底美国楼市,此消息一出,再次引发了房企海外投资热情。  继万通、万科涉足美国市场后,9月11日,首创置业与法国地方政府签订土地协议,将建设中法经济贸易合作区,并享受法国和欧盟特许优惠政策。“海外便宜的地价、庞大的华人群体,确实是很大的市场。”远洋地产总裁李明表示。  中国海外投资联合会数据显示,今年以来已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企,包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等12家大型房企,规模达上百亿美元。  对房企来说,国内楼市乍暖还寒,海外融资热潮再起,究竟是战略扩张还是趁机抄底?  抄底冲动  美国房产数据公司Zillow发布的报告显示,第三季度美国房价中值较第二季度的每套15.18万美元上升1.3%,创2006年以来最大升幅。在巴菲特看来,当前美国房价和地价均处于阶段性低点,正是扩张的好时机。11月初,巴菲特在接受采访时说,他对美国经济复苏充满信心,尤其提到了房地产市场的转机,并表示将增加房地产经纪业务。“如果在低点买进并长期持有,投资房地产的回报率甚至会高于股票。”  “市场有所升温,但仍处于底部”,这应该是当下中国房企对海外房地产市场的共识。  在这种共识下,中国房企的“出国潮”扎堆。其中,碧桂园在马来西亚投资约21亿元的两个纯别墅社区项目,预计最早在年底开卖,明年上半年将大量入市,这也成为房企中较早涉猎海外市场并开始预售的项目。  与此同时,万达与泛海控股集团斥资30亿美元投资俄罗斯大型综合项目;光耀集团与绿地看准了韩国济州岛;万通控股参与了纽约世贸大厦重建,并于2010年租下世贸中心1号楼部分物业。  “我们现在在开拓东南亚市场和西方国家市场。”中建八局海外事业部总经理吴建国此前也表示海外市场发展空间很大。  中国海外投资联合会副秘书长刘杨骜介绍,当前国内地产调控逐渐深入并趋于常态化,中小型民营房企的生存空间被压缩,大型房企也开始寻找转型机会。据悉,目前中国房企海外投资的国家除了澳大利亚、韩国、马来西亚、美国等热门地区,也包括尼日利亚、南美洲的智利,甚至毛里求斯、巴哈马等小岛国。  商务部数据显示,2012年1~9月,我国境内投资者共对全球126个国家和地区的2491家境外企业进行了直接投资,累计实现非金融类对外直接投资525.2亿美元,同比增长28.9%。目前,中国企业非金融类境外直接投资65%是投资香港或通过香港向海外投资完成的。“房地产投资在境外的资源配置效率很高,利润空间也相对较高,融资环境也比国内要好。”华本城市地产研究院郑丽华说。  成本优势  国内严峻的金融环境为房企融资之路设定重重关卡。  根据央行发布的第二季度货币政策执行报告显示,上半年,我国累计新增房地产贷款5653
亿元,同比少增2271
亿元。房地产贷款新增额占各项贷款新增额的12.3%,比上年全年水平低5.2
个百分点。“今年下半年,银监会将坚决贯彻落实国家房地产调控政策,继续强化房地产贷款风险防控,加强房地产信托风险管理。”银监会主席尚福林指出。  在此背景下,房企试图寻求海外融资或将打开新的融资渠道。更重要的是,相比国内银行贷款,以及金融产品高融资成本,海外融资环境的宽松和融资成本的低廉降低了房企拿地成本。

国内开发商掀起了又一波扎堆海外投资开发的热潮。

中国报告网提示:美国为中国房企敞开大门
多位中国“土豪”房企受邀,与此同时,中国房企赴海外投资步伐加快。2012年以来,包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、中坤、中国铁建、富力、首创置业等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划。

继10月份以40亿美元收购纽约一个项目后,绿地集团11月20日表示将在韩国济州投资60亿元开发一个旅游度假综合地产。这是继10月12日绿地以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场项目70%股权后,绿地在海外投资开发的又一个项目。

导读:美国为中国房企敞开大门
多位中国土豪房企受邀,与此同时,中国房企赴海外投资步伐加快。2012年以来,包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、中坤、中国铁建、富力、首创置业等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划。

除了绿地之外,今年以来,已经有多家房企开始在海外布局,复星、招商、万科、碧桂园等房企都在年初制定了“出海”计划,并已到具体实施阶段。

美国驻华大使馆16日召开大使投资论坛,面向中国投资者发出投资邀请。受邀对象则是中国土豪房企,如华远地产、SO
H O中国、富力集团、碧桂园、海航实业、恒大地产等。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑,更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势,吸引国内高端职业客群到海外置业投资。此外,打通融资渠道也是房企出海的重要原因。

此次论坛是美国驻华大使馆首次以房地产专题进行招商引资。美国驻华大使骆家辉表示,房地产投资已成中国企业赴美投资的重要方面,因此,此次论坛目的便是告诉中国投资者怎样能进入美国房地产。骆家辉表示,在其上任21个月以来,中国赴美投资额已超过180亿美元,超过前11年投资总额。

百亿美元“出海”

骆家辉表示,近来房地产行业投资是最令人瞩目的,有多家中国房企负责人表示,希望有具体的投资项目,因此,此次论坛华盛顿市行政长官、旧金山、三藩市等相关人员均带来了不少具体的房地产项目,希望中美投资能达到一个更高的高度。

绿地集团11月20日表示,公司将与韩国乐天集团合作,投资60亿元人民币开发在韩国济州的一个集酒店式公寓、免税店为一体的旅游度假项目,其中将建成1000间酒店式公寓,主要面对中国客群。

事实上,近一年来,美国频频向中国房企抛撒橄榄枝,希望中国房企赴美投资。今年5月,全联房地产商会就与洛杉矶市长办公室签署《谅解备忘录》,前者将在洛杉矶设立代表处,并与洛杉矶市长办公室结成合作伙伴,以促进中方投资人和洛杉矶市开发项目之间的投资合作关系。随后5月底,洛杉矶代表团专门来中国对此表示感谢。此后,阿拉巴马州的多森市、托马斯维尔市、门罗维尔市和北卡罗来纳州的亨特斯维尔市等城市也纷纷来华招商引资。

在投资济州的同时,绿地在澳大利亚悉尼绿地中心的项目也在近期对外开放。“目前悉尼项目已预订150套,总货值超10亿元人民币。”绿地集团相关人士告诉记者。

与此同时,中国房企赴海外投资步伐加快。2012年以来,包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、中坤、中国铁建、富力、首创置业等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划。

绿地方面相关人士告诉记者,公司目前已确定海外项目的总投资已超过100亿美元,今年年内实际投资已超30亿美元。

2月14日,中国龙头房企万科宣布,以1.75亿美元与素有美国头号房企之称的铁狮门公司合作开发旧金山富升街201地块,万科首次进军美国。6月,以张欣为首的SO
H
O中国联手巴西财团以7亿美元的价格购得了美国通用大楼40%的股权,此外前不久张欣以2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼;10月,泽信控股则以15亿美元收购了美国奥克兰65英亩的土地,复兴国际以7.25亿美元买下纽约曼哈顿摩根大通第一大楼。

不仅仅是绿地,今年以来,房企对海外投资的热情高涨。10月18日,复星国际刚刚以7.25亿美元(约合44.18亿元人民币)从摩根大通手中买入美国纽约地标建筑物——OneChaseManhattanPlaza。

此外,绿地集团10月份与美国森林城公司签署谅解备忘录,双方将成立合资公司,共同收购开发后者持有的纽约布鲁克林大西洋广场地产项目,绿地集团持70%股权,总投资预计将超过50亿美元。这是纽约近20年来最大规模的房地产单体项目,也是中国房企迄今为止在美最大投资项目。而此前,绿地刚刚10亿美元投资美国洛杉矶中心区大都会项目。

而这只是国内房企今年在海外投资房地产项目的冰山一角。

近两年中国房企赴海外投资呈直线上升之势。美国传实投资顾问有限公司董事长陈仲华在接受记者采访时表示,在近两年接收的项目中,房地产项目占比直线上升。前两年我们找国内房企谈投资项目,大多都不理会,而现阶段不用我们主动也有很多房企来找我们,希望对美国进行投资。

据中国海外投资联合会的数据,2012年以来包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定的投资计划,投资规模已达几百亿美元。

究其原因,陈仲华认为,过去几年,国内房地产市场形势较为乐观,在市场较好、资金实力较弱的情形下,房企并不愿放弃国内市场投资海外。而最近两年,尤其是2013年,房企在国内打好了很好的资金基础,在利润下滑的背景下,转而投资海外有房企老总明确表示,他预见中国房地产市场不能再像此前一样获得较高的回报率,因此,虽然国外一些项目体量较小,但仍希望通过该项目进入国外市场。

据记者了解,11月中旬有10家国内房企正在美国组团寻找地产商机。在为期两周的行程中,这些房企将到纽约、旧金山、洛杉矶、加利福尼亚等几个城市进行考察。

事实上,根据此前上市房企公布的三季报统计,2013年前三季度,132家房企实现营业收入3954亿元,同比上涨36.9%。净利润达到443亿元,同比上涨24.6%。但单季度来看,三季度的净利润率仅为9.1%。

“预计未来一段时间,可能会频繁看到房企在美国投资房地产新的消息。”一家国际房地产顾问公司人士透露。

利润下滑是房企转而走向海外的主要原因。陈仲华说。

张宏伟指出,无论是直接投资开发还是进行股权收购项目,通过这些投资有利于开发商在国际房地产市场上实现品牌全球化,而这对打通国际资本市场有重要意义。

的确,作为第一家独立在美国开发住宅项目、目前亚洲太平洋地区唯一一家在美纽交所上市的房地产开发企业的中国房地产开发商,鑫苑(中国)置业集团董事长张勇就表示,目前在海外投资回报率均在20%-30%左右。

1.1万亿的蛋糕

对此,陈仲华更是表示,他看到的利润率会更高。他认为,在投资条件趋好的背景下,2014年将会有更多的房企选择走出去。

除了融资考虑,大量海外置业的需求也使绿地、碧桂园、万科希望抓住这部分新的商机。

行业分析报告:中国房地产中介市场产销调研与投资前景评估报告

“我们在海外的项目,主要面对的是在国内有海外置业需求的客群。”碧桂园市场营销部一位负责人向记者表示,“在海外置业的人主要是投资和教育需求,国内的这种需求量相当惊人。”

中国报告网提示:美国为中国房企敞开大门
多位中国“土豪”房企受邀,与此同时,中国房企赴海外投资步伐加快。2012年以来,包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、中坤、中国铁建、富力、首创置业等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划。

记者在采访中了解到,中国房企在海外房地产市场的投资额,也创下了新高。

与 房企 的相关内容万科集团2017年净利润281亿元人民币
我国大型房企业绩高速增长房企融资渠道急剧萎缩成本大增
下半年或致钱荒去库存政策下的房企:群雄并起时代结束
房企合纵连横图谋霸业2016年上半年5家房企销售上升
受益于房地产行业回暖2016年房企品牌价值均值同比去年有所增长超三成房企盈利大降
行业平均负债率攀至78%

根据仲量联行近日公布的数据,今年中国在海外投资和购买房地产的交易额已突破50亿美元,刷新了2012年全年40亿美元的历史最高纪录。截至今年第三季度末,中国海外房地产投资同比上涨25%。

而美国、英国、澳大利亚、加拿大、新西兰则是中国购房者和国内房企热衷的投资市场。

据仲量联行公布的数据,美国成为了中国房企海外投资的首选,2008年中国房企在美国投资只有2200万美元,但到2012年这一数字涨至17亿美元。此外,至今年第三季度末,今年中国人在欧洲购买房产的交易额已接近20亿美元,同比上涨25%。今年在澳大利亚商业地产市场的交易额接近5亿美元,较去年同期上涨了近一倍。

中国海外投资联合会预计,未来中国个人投资者海外置业的规模将超过1.1万亿元人民币。

国内强劲需求向海外的转移,在一定程度也对一些国家的房价产生了一定影响。“英国的开发商十分看重中国购房人和投资者,不少面对海外销售的楼盘,还专门开辟了中文解说的销售团队。”英国邦瑞房地产公司中国区总经理白兮表示。

不过,外国买家特别是亚洲和欧元区买家,已经引发了英国对房地产出现泡沫的担心。

分析人士认为,英国对外国投资者增加征税极有可能为资本利得税:在转售非居住的房地产获利时,需要缴纳28%的资本利得税。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

CopyRight © 2015-2020 澳门新葡亰6609平台游戏 All Rights Reserved.
网站地图xml地图