住建部拟建全国保障房建设采购平台

今年全国1000万套保障房建设存在较大的资金缺口,安邦在今年4月推出的第244期关于保障房建设的战略观察中提出过集中采购建材节省建设成本的建议。日前《经济观察报》获悉,住建部保障司计划在今年9月底推出全国保障房建设采购平台。该平台类似于一个专门为全国保障房项目提供建材和产品构建的巨型超市,所涵盖的产品不仅涉及水泥、砂浆、钢材构件等各种最基本产品,还包括门窗结构、水管、厨卫用品乃至小区内的路灯等景观绿化设施,以及此后的物业维护等各方面产品。  住建部将会与纳入保障房采购平台的建材企业签订协议书,要求产品价格必须低于一般市场价格一定幅度。住建部保障司已经拟文要求各地推荐符合建设产品标准认证的企业名单,为最终平台运转提供支撑。如无意外,该文件将于近期下发。住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰参与了全国保障房采购平台的搭建。据她透露,这个平台还可保证保障房的质量。企业可通过地方推荐和企业自己申请的方式进入该平台。  但是为保证保障房的建筑质量和水平,住建部会设置一个门槛。而在相关的门槛中,除了要保证相关产品的质量外,更重要的一点是平台价格要比市场价低。文林峰称,“根据具体的产品不同,价格有可能要比市场价低10%,也有可能低30%。”

自《建筑用集成吊顶》标准编制以来,集成吊顶行业从家装走向工程装修的趋势越来越明显。集成吊顶分会负责处正在积极帮助企业申请康居认证,帮助行业跨过保障房选材基本准入门槛。    中国建筑装饰装修材料协会集
【建材网】自《建筑用集成吊顶》标准编制以来,集成吊顶行业从家装走向工程装修的趋势越来越明显。集成吊顶分会负责处正在积极帮助企业申请康居认证,帮助行业跨过保障房选材基本准入门槛。    中国建筑装饰装修材料协会集成吊顶分会报道,住建部保障司计划在今年9月底推出全国保障房建设采购平台。该平台类似于专门为全国保障房项目提供建材和产品构建的巨型超市。    按照计划,在“十二五”期间,我国将新建各类保障性住房3600万套,粗略计算需要资金5万亿。其中,今年要开工建设1000万套。    据悉,住建部保障司已经拟文要求推荐符合建设产品标准认证的企业名单,为较终平台运转提供支撑。    住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰参与了全国保障房采购平台的搭建。文林峰表示,这是一个五年5万亿的市场,目前很多建材企业都希望能够参与到保障房的建设当中来。    据介绍,住建部计划搭建的保障房采购平台,涉及了房屋住宅的各方面,从设计到较后的物业维护、从内到外几乎所有材料和服务都可以在这个平台上买到。    与住建部的保障房全国采购平台类似,北京市也将推出一个市级的保障房采购库。北京市公租房发展中心主任杨家骥说,北京计划建立的平台名称为“北京市公租房优良部品部件库”。    “如果按照每套保障房60平米、每平米造价6000元的成本,粗略计算,北京今年需要投入的资金在720亿左右。”杨家骥说。北京市要在2011年开工建设20万套保障房,其中包括10万套棚户区改造项目和6万套的公租房项目。    据介绍,北京的“优良部品部件库”,主要是委托第三方机构来做,即相关的行业协会等来选择几家企业进入部品部件库,供施工单位选择。    据住建部住宅产业化促进中心相关负责人透露,根据初步设想,企业进入这个保障房采购平台有两种途径:一是地方推荐;二是企业自己申请。为保证保障房的建筑质量,住建部会设置一个门槛,门槛的设置和标准认定,将完全交由第三方机构。    7月15-16日在北京召开的《保障性住房建设支撑技术经验交流会》也是各行业积极了解住建部保障房建设的户型面积、建造体系、产品准入以及采购平台等。中国建筑装饰装修材料协会集成吊顶筹委会召开以后,代表行业与住房城乡建设部住宅产业化促进中心进行了长期积极的沟通。由于集成吊顶的节能环保特性,为促进集成吊顶系统在国家康居住宅示范工程项目中得到大量采用,住建部住宅产业化促进中心【2011】13号文件中将集成吊顶列入了康居产品选用目录。    自《建筑用集成吊顶》标准编制以来,集成吊顶行业从家装走向工程装修的趋势越来越明显。集成吊顶分会负责处正在积极帮助企业申请康居认证,帮助行业跨过保障房选材基本准入门槛。

据经济之声报道,市场传闻住建部原定于9月底推出的保障房统一采购平台可能将于近日提前推出。相关传闻是否属实,这一平台对于推进当前的保障房建设有什么积极意义?

保障房采购平台方案的参与者、住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰在接受采访时证实了保障房采购平台即将推出的消息。她表示相关文件已经印出来了,马上就会下发。虽然目前具体的方案还不清楚,但据目前的公开资料来看,这个采购平台将是一个类似于专门为保障房项目提供建材和产品构件的巨型超市,涵盖了住房建设的方方面面,包括水泥、砂浆、钢材构等基本建材,门窗结构、水管、厨卫用品和路灯等景观绿化设施,以及后续的物业维护产品等。

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住建部称保障房采购平台将提前推出产品需低于市价

特别要强调的是,住建部将会与纳入保障房采购平台的建材企业签订协议书,要求产品价格必须低于一般市场价格一定幅度。

之所以提前推出,是因为三季度将进入保障房开工的密集期。据测算截至6月底,全国保障房开工进度仅为40%,约50~60%的开工将集中在三季度,各地资金压力非常大。今年1000万套的保障房建设任务需要资金1.2-1.3万亿,地方配套资金在5000亿左右,目前仍存在较大缺口。今天财政部和住房城乡建设部发出通知,要求各地多渠道筹措资金,确保保障性住房项目资本金足额到位。财政部今天也代理发行了首批地方债券504亿元,募集的资金将主要用于保障房建设。

采购平台推出之后,由于进入采购平台的企业必须保证一定的折价销售,对于降低保障房的建设成本,缓解目前地方资金紧张的压力意义也是不言而喻的。

此外,保障房建设过程中,建材质量由各地方来掌控,无论是建材的价格还是质量地区差别很大,通过住建部的采购平台,能够实现保障房建材质量标准的统一化,也能做到对产品价格一目了然。

北大公共政策研究中心韩世同博士表示,统一采购是好事,但是必须在源头要做好控制和监督,在采购环节要严防暗箱操作和权力寻租,避免流于形式。

业内企业反应非常积极。按照计划,在“十二五”期间,我国将新建各类保障性住房3600万套,粗略计算需要资金5万亿。应该说这是一个非常大的市场,虽然利润空间不一定有保障房之外的一般销售那么大,但是量大,可以薄利多销。

目前的焦点主要集中在降价的幅度到底是多少。有报道说基本的幅度是10%,个别的可能达到30%。海螺型材的董秘周小川认为很难到达这样的幅度,要视具体的品种而定。有些高端的品种幅度会大一点,但是低端的、毛利率比较低的已经是一个相对比较低的价格,降价幅度不会太大。

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