澳门新葡亰6609平台游戏每平方米均价过2万 长春墓地价是房价5倍

中国的房地产价格高企,已经从人间蔓延至阴间了。清明将至,中国内地的墓地价格再度被炒高。  据长春市媒体日前对市内多间墓园进行调查,结果发现普通墓地的基本价格多在每平方米3万元左右,比去年同期大幅上涨近1万元。在沈阳,目前沈阳市区住宅每平方米成交均价约为6000元,而墓地价格也在游资加入炒卖、墓园开发商参与炒作之下节节上升,始终维持在楼价的5倍左右,也就是每平方米3万元。其中,一处知名的墓园还推出标价达28.8万元的豪华墓地。工作人员指,这种墓地面积大,下面还有一个两米长的墓室,同时墓地的石材、雕工、风格等都比普通墓地高档,因此叫价较高,而且不会打折。  在广州,墓地价格也愈炒愈高,一块面积约2平方米的墓地如今叫价达2万-6万元不等,风水较好的还动辄要10多万元;增城一处塔葬墓地的价格收费更高达30多万,堪比别墅豪宅价格。部分市民买不起墓地,只好将五、六个骨灰坛放在一块墓地里。  有人感慨,在房地产泡沫之下,中国人活着住房不容易,死也不容易!墓地不仅价格太高,而且据称墓地只有50-70年的使用权,这几乎就是让人死无葬身之地!

长春市6家公墓价格一览表

动辄几百万元、雕龙画凤、亭台楼阁清明节前,有网友在网上发帖发布十大天价墓,一些地方豪华墓地的天价令人咋舌,让戏谑成为坟奴的网友们更加感慨死也有贫富贵贱。中国网事记者分赴厦门、深圳、无锡和重庆等地,实地调查了网传的十大天价墓。

墓地名称 最低墓地价格 面积 最贵墓地价格

十大天价墓刺痛网民神经

长春华夏陵园 1.98万元 1米×1.1米 13.88万元

新浪网上十大天价墓排行榜显示:厦门安乐永久墓园,售价800万元,围墙上刻有麒麟、古鹤和二龙戏珠等石雕,一侧还建有3米多高的凉亭;太湖西洞庭山岛豪华墓,售价300万元,共有三层台阶,墓碑后方是一片环形浮雕群,花岗岩建成的石塔立在最高处;深圳公共墓园西丽报恩福地,78平方米售价220万元,堪比楼王,并自称地下CBD、人生后花园;重庆华夏陵园一墓地以188万元被称为重庆最牛公墓

长春龙凤墓园 2.98万元 1.06米×1.06米 11.88万元

墓地堪比豪宅,天价令人咋舌,许多网友纷纷感慨死也有贫富贵贱。网友不服xp主体说:简直不敢想,现在我们连住的地方都没有。

长春福山寿明园 2.28万元 1米×1米 20万元

也有一些网友质问天价墓背后存在的监管和观念等问题。网友无法上网也得上说:如此豪华的墓葬,实在是暴敛天物,这应该属于违章建筑,应无条件拆除!网友飘雨桐说,这是在缅怀先人还是在向世人显摆?!豪华墓是为死人而盖,还是为了活着的人炫耀财富?!

长春息园 2.58万元 3平方米 7万余元

百万豪华墓堪比别墅楼王

长春龙峰公墓 1.06万元 1米×0.85米 8.8万元

针对网络十大天价墓透露的情况,新华社中国网事记者兵分几路分别实地调查了几处天价墓的情况。

长春九龙源公墓 2.58万元 1.1米×1.2米 26.8万元

记者来到十大天价墓排名第一的福建厦门安乐永久墓园,该墓负责人承认这里确有800万元天价墓。安乐实业发展有限公司总经理何庆杉接受记者采访表示,那是自选墓,面积并非所传的几百平方米,而是十几平方米,周围的景观面积并不属于该墓。因为购买者要求的材质都很好很贵,加上周边的景观,所以售价较高。记者提出想去看看,何庆杉表示属于客户隐私,不能展示。经过多方努力,记者找到了这座天价墓,在拍照片时被工作人员发现并阻止,其奢华程度与网上所说相同。

注:长春息园3平方米面积含绿化面积

销售人员钟小姐向记者介绍,这里普通墓地根据面积从1.8平方米至10.4平方米不等,售价为2.12万元至11.504万元。高价墓都是自选墓地,至少需购买10平方米以上面积,每平方米价格26000元。很紧俏,现在还有几块两百平方米以上的地,总价在六七百万左右,要买赶快。她说。

澳门新葡亰6609平台游戏,“这几年房价涨得够快吧,可比房价涨得更快的是墓地的价格。我3年多以前陪朋友选了一块墓地,那时才六七千元,可是现在普普通通一块墓地的价格基本都要在2万元以上。而且,销售人员的态度也比以前差了不少,墓产经济俨然已经从买方市场进入到了卖方市场。”昨日,长春市民李先生讲述了近期为亲属选墓地的经历。

被称作重庆最牛公墓的重庆华夏陵园依山而建,呈C形布局,周边绿树环抱。墓地销售员侯小姐向记者介绍,普通墓地每平方米2.4万元,面积约1.7平方米,起价4.2万元;艺术墓面积3平方米左右,价格14至17万元。此外,墓碑根据材质价格为5万元至9万元甚至更高。

临近清明,记者近日对长春市6家公共墓园进行了调查,发现长春市墓地每平方米价格均价已过2万,其中长春市只有一家公墓的最低价格在每平方米1万元左右。以长春市现售最贵的墓地26.8万元计算,一块墓地的总价约等于城区一套70平方米两室一厅商品房的售价。

在华夏陵园,记者发现了几座超豪华墓,其中一座已经安葬了逝者。当记者询问是否188万元公墓时,侯小姐表示不清楚具体售价,但的确可根据客户需求提供百万元级墓地。在重庆市九龙坡区龙台山陵园,销售员小彭还告诉记者,现在不少墓地价格都超过别墅。顾客团购修建家族墓比单墓划算,一座占地10平方米左右的家族墓需花费约150万元。

长春墓地价格3年涨3倍

另一处排行榜上的300万豪华墓坐落在江苏无锡太湖西洞庭山岛最西端的名流陵园。记者看到这个墓地与网上流传情况大致相同。

“有些话可能不该说,但这几年‘阴宅’价格的上涨速度飞快。去年,差一个月的时间就要相差千元以上,有点像海南的房价。”昨日,长春某墓地的销售人员王先生告诉记者,即使是售价2万元左右的墓地,也所剩不多了,“这绝对不是为了促销才说的话,过了这几天,最低价就改为3.88万元了。”王先生说。

陵园工作人员告诉记者,该墓是当地一位知名人士所购,墓穴加上配套景观,整体造价达300万。像这样大的墓穴,面积严重超标,我们现在已经不卖了,目前卖的最大墓穴只有30多个平方。他说,现在销售的墓穴大多在2-8个平方米,每平方价格在1-2万元,位置好的每平方米达5万元,客户可通过购买多个墓穴来规避相关规定,总价超过100万元。

记者对长春市现有的6家公墓墓地售价进行调查时发现,目前长春最便宜的墓地价格为1.06万元,最贵的为26.8万元,普通墓地均价在2万元以上。

记者2日来到深圳报恩福地,这座号称占地27万平方米的园林式墓园已开发过半。根据销售人员提供的报价单:该墓园墓位最高地价为208000元,另外还需支付管理费6000元、安放费1000元、绿化费2000元,墓碑费另计;即使最便宜的单个墓位,售价也达32000元,其余费用则一样;此外也有售价8万元、9万元及12万元的墓位。记者粗略估算了一下,该地墓位价格最低也超过4万元/平方米,高的则超过20万元/平方米,远超以高价著称的深圳楼市均价。

“从2007年到现在,在这3年多的时间里,长春市墓地价格至少涨了3倍,而且还会继续涨。墓地价和房地产价格不一样,房地产价格受政策调控可能会下跌,但墓地价格将会一直涨下去。”对此,长春市一位从事墓葬工作多年的相关人士向记者介绍。

面对记者220万元豪华墓的提问,报恩福地一负责人表示定价就是那么回事,没什么标准,反正我们按照政府要求明码标价,客户觉得合适就买。该负责人说:你拿火化证明来,我才能带你看样品墓。

记者对照6家公墓墓地在售的最低均价,与长春市房地产交易中心统计的2月份长春市商品住房销售均价3807.49元/平方米对比,墓地价格约等于长春市2月份商品房均价的5倍。

擦边球、炒价格、旧观念催生天价墓乱象

墓地价格上涨是趋势

国务院《殡葬管理条例》明确要求严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。据此,各地都作出了相应规定:《江苏省殡葬管理办法》规定,单穴不超过0.7平方米,双穴不超过1平方米;重庆市和深圳市殡葬管理办法也规定,埋葬骨灰或骸骨的单人墓和双人合葬墓占地面积不得超过1平方米。

“墓地价格贵过商品房,这是正常的。因为用于墓地的土地资源更为稀缺,称墓地资源寸土寸金绝不为过。”昨日,长春市某公墓的管理员如是说。

那么,这些超豪华天价墓又是如何堂而皇之地出现的呢?在记者实地走访四省市天价墓过程中,销售人员无一例外地向记者介绍了擦边球的技巧:规定只对墓基和墓碑所占面积进行了界定,但周边绿化景观和附属设施面积并没算在内。只要客户肯出钱,一座墓地配套10平方米甚至上百平方米的附属设施和景观都可以,这样就能根据客户需求打造出几百万的豪华墓。

“说到底,墓地也是一种商品。随着土地资源越来越稀少,长春墓地价格上涨是趋势。我的理解是,国家现在不提倡土葬,而墓地安葬的方式其实是浪费土地资源,那么,为了抑制这方面的需求,价格继续上涨是市场规律使然。”对于墓地价格的走势,某墓地相关负责人表示。

销售人员还反复对记者强调:要赶紧买,墓地价格涨得比房价还厉害,再不买过几天又要涨。

墓地到底有多少赚头?

南京雨花功德园常务副总经理阮锋告诉记者,目前城市殡葬普遍存在重葬式,轻仪式的现象,即单纯以墓地大小、规格来显示对逝者的尊重,这种旧观念急需改变,否则未来死人与活人争地、墓价贵过房价等矛盾将更加激烈。

那么,最便宜的墓地和最贵的墓地究竟差在哪?墓地的成本价到底是多少?

上海市殡葬行业协会会长王宏阶表示,上海43家经营性公墓共有土地1万余亩,已使用5000多亩。目前上海每年死亡人口约11万,按照目前的消耗速度,现有墓地资源将在十几年内用完。经营性公墓是一种资源性企业,销售的增加,是以资源的减少作为代价,当销售达到最大值,土地资源为零,死墓危机将到来。

昨日,记者以要购买墓地人的身份对长春市内的6家公墓进行采访。“墓地分具体位置和方向不同,价格也不同,越往山上面的墓地价格越贵,而且有个规律,坐北向南的墓地最贵,北向的一般价格较低。墓地风水好很重要,能够荫及子孙。”昨日,某公墓的销售人员表示。

实际上,上海的调查也是全国情况的一个缩影。中国有13亿人口,目前年死亡率约0.65%,近五成的遗体实行火化。虽然火化后存放骨灰的灵堂或公墓已较土葬大大节约用地,但每年中国仍有近7000万平方米的土地变为坟地,死人和活人争地的矛盾十分突出。

据业内人士透露,高价墓地存在暴利。首先,由于墓地开发的位置都比较偏僻,地价不是很高,像部分公墓所处的地段实际地皮价格每平方米不超过1000元,即使加上后期开发平整、绿化、道路、楼阶等装修投入,每平方米的造价也不会超过3000元,如果选择较为高档的花岗岩墓碑,一个墓穴的造价最高也不超过1万元。而目前长春市墓地均价已经超过了2万元,利润至少可达100%,价格越高的墓地利润水平也越高,有的利润可达几十倍,可想而知其暴利程度。

在现实国情下,天价墓已经严重破坏了殡葬和社会公平,而且更严重的是其背后的土地问题,如果不加强监管,那擦边球将会导致大矛盾。中国人民大学社会学教授周孝正说。

省内墓地经营情况不一

“长春市的墓地价格在全省范围来看,是比较高的水平,省内其他地区的价格普遍不高。”对此,吉林省民政厅社会事务处谷艳芬处长表示,吉林省目前共有公墓56家,其中长春市有6家。

谷艳芬表示,从全省范围来看,在这些公墓中所出售的墓地价格一直处于全国省级城市中的较低水平。省内墓地的经营情况也不一样,长春市的较好,而在一些非火化区的山区经营情况较差,比如汪清的民营公墓,那里的墓地根本卖不上价,甚至是赔钱的生意。

■暴利揭秘

像地产开发商一样捂地

记者从长春市民政局社会福利和社会事务处了解到,目前长春市每年人口死亡率约为千分之五,即每年死亡人口约为2万人,而墓地作为一种商品,实质上就是高档消费的奢侈品。

为什么政府在提倡火葬的同时,还有高价墓地的存在?

一位业内人士向记者揭秘,“墓地涨价是趋势,价格涨得飞快也是毋庸置疑的事实,大家都知道经营墓地生意是暴利,可如何实现这种暴利大家却不知道。其实这很简单,墓产商就像房地产开发商一样捂地就可以了。”

据介绍,墓地价格的飞涨与墓产商操作思路有很大关系,如果想要墓地价格始终保持坚挺,维护公墓市场价格,那么可以通过调节供应和开发的速度来实现这个目的。

“公墓的开发与房地产开发相类似,是一块地、一块地开发的,省内不少墓产商包括长春市的墓产商手头都有待开发的闲置土地,当然,墓产商捂地也需要一些绿化成本,而这些未利用的土地就是待价而沽越涨越高的缘由,就像房地产开发商不一次性公布所有房源一样,只要你来买就会发现想买的根本买不到了,再等的结果就是价格越来越高。”业内人士如是说。

■我省现状

价低绿色殡葬越来越少

“我省大力提倡节约土地资源的绿色殡葬。”采访中,省市民政部门的相关人士均这样表示。

目前,国家殡葬服务中心也在大力推广花、草葬,因为这两种方法都比较节约土地。据了解,花葬区每一具骨灰下葬的面积仅有0.18平方米;而草葬区每一具骨灰占地0.3平方米。

“以前我们公墓确实有壁葬、草坪葬和树葬,选择这些方式下葬也确实节约空间。但由于这些‘小户型’阴宅价格便宜,所以推出一年半载后就很快售空,现在我们只有价格较贵的墓地了。”昨日,某公墓销售人员告诉记者。

记者了解到,经历了三四年的时间后,长春市现在已经少有壁葬、树葬和草坪葬了。目前长春市只有两家公墓正在销售草坪葬,其中一家的报价为1.28万元,另外一家属于高档草坪葬,售价为2.98万元,与其他公墓普通墓地的价格相当。而树葬、花葬长春市已经没有。截至目前,只有一家公墓销售壁葬,售价为8800元。

而在2007年,长春这些绿色殡葬的价格还非常低,壁葬价格只有2000元;草坪葬是5800元;树葬的价格在7800元和8800元。

关于墓地价格,吉林省民政厅社会事务处的张群英表示:“国家在这方面的法规比较滞后,墓地只能满足部分人的需求,这属于一种高消费商品,而国家对这方面没有限价。”

■监管声音

遏制出租、倒卖行为

对于“炒墓人”和外地频现的“活人墓”等现象,记者采访了长春市民政局社会福利和社会事务处的冀莉处长,“经过几年的打击整肃,这种现象已经基本不见,因为要求所有购买墓地的人必须出示被葬人死亡证明和被葬人火化证明才可以交易。所以,遏制了出租、转手倒卖墓穴等事件的发生。”冀莉表示。

本报记者 邹智威

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