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土地财政现在是一个人人喊打的“过街老鼠”,其弊端也确实到了非常严重的地步。世邦魏理仕新中近发布的报告指出,目前中国物流设施的空置率处于历史最低水平,而可供物流设施开发的土地变得极其稀少。在综合影响下,全国物流物业租金的上涨幅度预计将高达20%。而“土地财政”直接左右了物流物业的开发。由于工业用地所获取的价值远远低于住宅或商业用地,所以在规划新开发区时,相比工业用地,地方政府一般更愿意分配土地作为住宅及商业规划区。即使在工业和高科技园区,能够带来收入和增加就业机会的项目也主要是园区的办公楼、工厂和研发设施。  另一方面,开发存储设施能够直接带来的业务流程和就业机会增加极其有限。在很多情况下,物流设施均被视为配套服务。世邦魏理仕认为,鉴于以上原因,明年国的物流空间将供不应求,进而导致租金飙升。同时,物流服务商、零售商和制造商都会将更高的存储成本纳入到商品的价格中。存储成本占整体物流成本的1/3,占国内GDP的5.9%,因此存储成本增加以后,会使中国本已居高不下的通货膨胀率进一步上涨的压力增大。  在我们看来,这揭示了现在大多数城市的一种困境:政府财政的严重依赖性使得地价居高不下,而高地价直接制约了其他商业的发展,导致投资动力不足,这又反过来迫使政府更加依赖于卖地挣钱。上述问题已经成为一种恶性循环,事实上,中国经济中的很多问题,都可以归结到土地资源问题,从商品房到墓地,从商业地产到工业地产,都是如此。

澳门新葡亰6609平台游戏 ,现代物流设施不足问题在我国已日益显现,世邦魏理仕新近发布的《亚洲观点》报告透露,由于多方面的原因,中国将会面临更严重的物流用地供应短缺,中国物流成本或大幅上涨,物流物业租金的上涨幅度预计将高达20%。

随着经济的快速增长,市场对物流设施的需求也日益强劲,但在此背景下,目前全国很多的专业工业物业开发商和自用业主却遭遇了物流设施建设用地来源困难等诸多难题。世邦魏理仕新近发布的《亚洲观点》报告称,由于多方面的原因,中国将会面临更严重的物流用地供应短缺,而租金的上涨幅度也会增大。

随着经济的快速增长,市场对物流设施的需求也日益强劲,但在此背景下,目前,我国很多专业工业物业开发商和自用业主却遭遇了物流设施建设用地来源困难等诸多难题。

世邦魏理仕亚洲区工业和物流服务部执行董事安豪评论说,受目前供求失衡、燃油价格上涨、劳动成本提高和租金不断攀升的综合影响,物流成本很可能会随之增长至历史新高。中国物流物业租金的上涨幅度预计将高达20%。

世邦魏理仕研究报告表明,中国5.5亿平方米的存储空间中,只有580万平方米可以算得上是“甲级”现代物流设施,这一数字反映出中国目前所面临的较为严重的存储空间不足问题。

物流设施需求增长的主要推动因素有,自全球金融危机之后,出口强劲反弹;中国国内消费达到历史最高水平;现代物流设施的空置率处于历史最低水平;可供物流设施开发的土地变得极其稀少。

根据世邦魏理仕亚洲区工业和物流服务部的分析,自全球金融危机之后,中国出口有强劲反弹,中国国内消费达到历史最高水平,现代物流设施的空置率处于历史最低水平,而可供物流设施开发的土地变得极其稀少。受目前供求失衡、燃油价格上涨、劳动成本提高和租金不断攀升的综合影响,物流成本很可能会随之增长至历史新高。全中国物流物业租金的上涨幅度预计将高达20%。

根据世邦魏理仕的研究报告,中国5.5亿平方米的存储空间中,只有580万平方米可以算得上是“甲级”现代物流设施。中国大陆的人均存储空间仅为0.41平方米,是中国香港、日本和美国人均水平的1/10。虽然中国的经济目前仍处于欠发达水平,且大多数制成品都是出口型产品,但这一数字仍反映出中国目前所面临的较为严重的存储空间不足问题。

“土地财政”直接左右了物流物业的开发。由于工业用地所获取的价值远远低于住宅或商业用地,所以在规划新开发区时,相比工业用地,地方政府一般更愿意分配土地作为住宅及商业规划区。即使在工业和高科技园区,能够带来收入和增加就业机会的项目也主要是园区的办公楼、工厂和研发设施。另一方面,开发存储设施能够直接带来的业务流程和就业机会增加极其有限。在很多情况下,物流设施均被视为配套服务。世邦魏理仕认为,鉴于以上原因,明年我国的物流空间将供不应求,进而导致租金飙升。北京目前的平均物流租金高于上海。物流租金上涨和物流设施用地不足对地产界和整个社会都构成了巨大挑战,因为物流服务商、零售商和制造商都会将更高的存储成本纳入到商品的价格中。存储成本占整体物流成本的1/3,占国内生产总值的5.9%,因此存储成本增加以后,会使中国本已居高不下的通货膨胀率进一步上涨的压力增大。

工业用地所获取的价值远远低于住宅或商业用地,所以在规划新开发区时,相比工业用地,地方政府一般更愿意分配土地作为住宅及商业规划区。即使在工业和高科技园区,能够带来收入和增加就业机会的项目也主要是园区的办公楼、工厂和研发设施。另一方面,开发存储设施能够直接带来的业务流程和就业机会增加极其有限。在很多情况下,物流设施均被视为配套服务。

安豪称,鉴于以上原因,明年的物流空间将供不应求,导致租金飙升。他还补充道:“北京目前的平均物流租金高于上海。物流租金上涨和物流设施用地不足对地产界和整个社会都构成了巨大挑战,因为物流服务商、零售商和制造商都会将更高的存储成本纳入到商品的价格中。”存储成本占整体物流成本的1/3,占国内生产总值的5.9%,因此存储成本增加以后,会使中国本已居高不下的通货膨胀率进一步上涨的压力增大。(魏言)

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