澳门葡亰手机版中投称去年的美国房地产投资回报达40%

据国外媒体3月30日报道,中国投资有限责任公司监事长金立群当天表示,中投去年在美国进行了商业房地产投资,在美房地产投资的回报率高达40%。报道称,金立群在北京一个论坛上称,中投有意加大对拉美国家的投资,这些国家欢迎中国公司前往投资,并提供了投资机遇。他并表示,中投在日本没有直接投资。  穆迪曾宣布,去年9月美国商业不动产价格环比上涨4.3%,创下自该机构从10年以前开始追踪这一数据以来的最高涨幅。穆迪/REAL商业不动产价格指数同比上涨0.3%,该指数从2007年10月份的高点已下跌了43%。在此以前,该指数曾在8月份下跌至8年以来的最低水平。  去年第三季度,美国公寓建筑物的价格比上年同期上涨了将近16%,美国10个最大城市地区的办公楼价格比上年同期大幅上涨22%,是大型城市中任何类型房产价格的最高涨幅。与第二季度相比,这一季度10大城市地区的办公楼价格也上涨了9.4%。

中国报告网提示:中国海外房地产投资额已突破50亿美元。过去三年间,欧洲最受关注,今年以来中资已在当地投入近20亿美元资金,比上年同期增长25%。其中,大部分交易是在英国达成的,伦敦中心地区的办公楼和住宅资产持续获追捧。万达今年6月便宣布,斥资7亿英镑,在伦敦建超五星级酒店。

跌了三年多的美国楼市终于开始有了些许生机。周二发布的一份报告显示,覆盖美国20个大都会城市的一项关键房价指标自2006年底以来首次出现同比上涨,显示房地产市场可能有了企稳迹象。而在此前,一些“先知先觉”的外国投资人已提早行动,大举潜入被视为美国房地产市场“风向标”的纽约市。

澳门葡亰手机版,导读:中国海外房地产投资额已突破50亿美元。过去三年间,欧洲最受关注,今年以来中资已在当地投入近20亿美元资金,比上年同期增长25%。其中,大部分交易是在英国达成的,伦敦中心地区的办公楼和住宅资产持续获追捧。万达今年6月便宣布,斥资7亿英镑,在伦敦建超五星级酒店。参考:《中国新疆房地产产业深度调研及未来五年发展趋势前瞻报告》
日前,仲量联行发布的一则报告指出,今年以来,中国海外房地产投资额已突破50亿美元,刷新了2012年全年40亿美元的历史最高纪录。截至今年第三季度末,中国海外房地产投资的同比增幅为25%,而国内房地产投资市场三季度的环比增幅仅为17%。
需要指出的是,上述数据指的只是商业房地产直接投资交易额(含酒店在内),并不包括股权交易及住宅交易。
对于中国资金频频加码海外楼市,一名房企高管笑言,某国投资部部长甚至问他,中国的投资热情,会不会炒高当地的房价?
英国楼市受青睐
根据仲量联行发布的报告,中国房地产机构投资者海外投资的目的地总体保持不变,表现最为活跃的市场为欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。
内容选自产业信息网发布的《2012-2016年中国房地产市场专项调研及投资前景研究报告》
过去三年间,欧洲最受关注,今年以来中资已在当地投入近20亿美元资金,比上年同期增长25%。其中,大部分交易是在英国达成的,伦敦中心地区的办公楼和住宅资产持续获追捧。万达今年6月便宣布,斥资7亿英镑,在伦敦建超五星级酒店。
一名从事大宗交易的高管透露,最近太多开发商要去英国看项目了,有中国开发商有意通过收购英国本土开发商的股权进入英国市场。
一名了解英国市场的投资高管分析,投资者青睐英国的原因在于保值性强,不管是金融危机还是海啸,英国房地产的价格没有跌太多。而且,英国融资成本低、投资回报率高。
据介绍,眼下伦敦办公楼净收益率在5%以上,而上海只有3%左右。
伦敦楼市的高吸引力,也让当地政府打起了增税的主意。
据报道,英国政府正考虑从首都伦敦部分地段的楼市上涨中增收,以补足12亿英镑(约合19亿美元)的公共财政缺口。这一想法得到英国副首相、自民党领袖尼克克莱格的支持。克莱格一直支持对高端地产征收重税。天空新闻频道报道,英国财政大臣乔治奥斯本可能利用12月发表讲话的机会,宣布对英国地产的外国业主征收资本利得税。
现阶段,英国人如果转售投资房产或者第二住所,需要缴纳资本利得税,税率通常为28%。但迄今为止,英国尚未向外国房地产投资者征收这一税项。
中投偏爱成熟物业
一名参与海外房地产交易的中介称,最近带了国内很知名的开发商看了英国很多项目,英国对开发项目的很多规定有别于中国,比如:竞价模式不同,地块会涉及廉价房要求;销售结款不可直接滚动开发,必须先存到银行还清贷款,等等。此外,项目涉及政策规划时,与当地政府沟通需要一定时间。
该中介认为,中国的开发商还不是很了解英国市场,而且大都不想把时间拉得太长,所以,收购成熟的物业,是目前最安全也是最受欢迎的方式。
这名中介刚刚促成了一笔价值20亿元人民币的伦敦宅地交易。该中介称,这个买卖本来也带了国内开发商去看,但由于他们对新兴区域发展并不那么了解有些担心,所以该项目地最后被新加坡一家企业买下。
偏爱成熟物业的还有中国主权财富基金。据报道,中投预计在11月底完成对西伦敦奇西克公园办公园区(Chiswick
Park)的收购计划,这宗斥资8亿英镑的收购案,将成为中投在伦敦地区规模最大的一笔不动产收购案。中投正和该项目的卖方美国另类资产管理公司黑石集团做沟通。
若收购成功,这将是中投继去年收购德意志银行在伦敦金融城总部后,第二次在英国地产市场进行收购。
一名接近主权投资基金的人士称,该基金前些年在海外投资,多以股份投资的方式进行,效果不好,有的项目甚至是花大价钱买,但亏了很多。他们现在的策略就是找核心城市核心位置核心项目,要求好物业、长租约、能带来稳定的现金流,所以现在很关注黑石、摩根士丹利等知名基金退出的项目。他们认为这样安全性更高,而且希望能有合作者以少许股权进入,负责后期资产管理,毕竟钱多人少。
不仅是中投。香港金融管理局也已加入伦敦地产投资热潮,欲参与开发汉诺威广场(Hanover
Square
Estate)项目。此外,平安保险不久前宣布,以2.6亿英镑的价格,买下英国伦敦地标建筑Lloyds
ofLondon大楼。

楼市初现企稳信号

中国报告网提示:中国海外房地产投资额已突破50亿美元。过去三年间,欧洲最受关注,今年以来中资已在当地投入近20亿美元资金,比上年同期增长25%。其中,大部分交易是在英国达成的,伦敦中心地区的办公楼和住宅资产持续获追捧。万达今年6月便宣布,斥资7亿英镑,在伦敦建超五星级酒店。

美国标准普尔公司周二发布的凯斯-席勒房价指数显示,2月份,美国20个大城市的房价指数较上年同期上升0.6%,为2006年12月来首次出现同比上升。10个大城市房价指数则较上年同期升1.4%。

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凯斯-席勒房价指数由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒等人开发,它反映独栋房屋售价的变动情况,是衡量美国房地产价格的重要指标。

前一轮的房地产热,将凯斯-席勒房价指数在2006年7月推至纪录新高,在那之前的6年中,美国房价几乎翻了一倍。但从那时起,随着次贷危机的爆发,美国楼市崩盘,房价指数则一路下挫,到去年4月的累计跌幅达到33%,房价则回到2003年时的水平。自去年4月以来,该指标涨了3.4%。

参与编制上述指数的凯斯教授表示,虽然房地产市场尚未出现强劲的复苏,但是已出现转机。巴克莱资本首席美国经济学家马基则表示,廉价房源充足,加上就业市场不断改善,均帮助支持了房地产需求。

短期仍将有所反复

此前也有一些数据指向楼市的复苏。美国全国房地产经纪人协会上周公布,3月份美国二手房售价上升0.4%,而二手房销售则出现4个月来首次上升。

尽管如此,不少人仍对楼市是否已真正见底持怀疑态度。全球最大债券基金管理人——太平洋投资管理公司近日表示,美国房价不太可能“大幅”上升,楼市也不会很快复苏。该公司的抵押贷款担保证券主管西蒙认为,美国的低价房去年已触底,但价格稍高的住宅可能要到今年晚些时候才见底。

从环比数据看,凯斯-席勒房价指数仍处在下跌通道中,2月份美国20个城市的房价指数环比下跌0.9%,为连续第五个月下跌,跌幅超过预期的0.3%。10个大城市的2月份房价指数则较1月份下降0.6%。另外,20个城市的房价指数尽管出现上涨,但涨幅仅为此前市场预估的一半,显示房价回升并不明显。

外资提早潜入纽约

尽管学术界对于楼市是否见底仍存有争议,但嗅觉灵敏的商人们却早已开始行动。华尔街日报本周披露,过去12个月中,来自以色列、墨西哥和德国等地的投资人已大举介入纽约商业房地产市场,并屡屡在一些最热门的房地产交易中中标。

据透露,新科全球首富——墨西哥电信大亨卡洛斯·斯利姆已签订合约,斥资1.4亿美元购买位于纽约第五大道417号的一幢11层的办公楼。而在去年,以色列投资控股公司IDB集团则以3.3亿美元的代价,接手了汇丰控股位于纽约的办公楼。此外,慕尼黑的GLL房地产合伙公司刚刚出资4190万美元,购买了位于纽约索霍区一幢建筑中约1.4万平方英尺的零售区。

有分析人士注意到,眼下外资抄底纽约楼市的一幕,在上世纪90年代也曾上演,当时,纽约市的房地产业正在努力挣脱上一轮经济衰退的阴影。巧合的是,那一次“首吃螃蟹”的也有同样的一批人,比如德国的买家。

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