澳门葡亰娱乐场手机版岳阳样本:中西部城市成房价“急先锋”

根据“新国八条”规定,今年各城市要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布,3月31日则是“大限”的最后一天。然而,除了北上广深等一线城市外,据媒体称,全国600多个城市只有50多个城市公布了目标,近九成城市未定调控目标。《人民日报》4月1日发表评论文章称,地方政府在制定目标时,认为若要提出“降价”目标,实际上缺乏确保有效的手段,没有信心一定能实现;与其失败后面临问责,不如制定一个相对宽松可确保实现的目标。  对此,文章援引住建部负责人称,“尽管现在房地产调控政策已经十分严厉,有关部门仍然在根据市场动向,积极储备新的调控政策。一旦房价再次出现异动,房地产调控力度还将进一步加码。”此外,住建部近日亦发出通知,要求各地确定年度新建住房价格控制目标时,要在本地区内听取社会意见;已公布目标的城市,要根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。  但是,广州房管局房地产市场管理处处长陈大旺3月30日也明确称,“出台这个调控目标之前,我们充分考虑到了社会的意见,包括听取了人大代表、政协委员、专家学者及市民代表的意见。”既然房价控制目标已经出来,就是对社会的承诺,以后将按照这个既定的控制目标将房价控制在合理水平,年内将不会再次调整目标。这也是住房城乡建设部发出“酌情调整已发布的调控目标”要求之后,第一个公开反对修改的城市。

3月29日,三线城市湖南岳阳,高端地产新盘岳州帝苑临南湖而立,尽管一期房子已经售罄,但前来看房咨询的人依然络绎不绝。

澳门葡亰娱乐场手机版 ,为切实将住房价格控制在合理水平,近日住房城乡建设部发出通知,要求各地在落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,确定年度新建住房价格控制目标时,要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持。

“一期已经没房了,二期还没开盘,估计开盘价在5000以上。”被看房者缠得满头大汗的售楼员对记者说完这句话,又匆匆去接待其他客户。

已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市,也要以适当的方式听取社会的意见,并根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。通知还要求各省级人民政府督促所辖各城市做好上述工作。

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地产项目销售火爆背后,岳阳房市再成“上涨急先锋”:继今年1月领衔全国房价同比和环比涨幅之首后,2011年2月,岳阳新建商品住宅价格以18.3%的同比涨幅,再居全国70个大中城市榜首!

在这样的疯狂涨势下,岳阳市房地产局低调出台6项房地产市场调控措施,明确今年全市新建住房价格涨幅控制在10%以内。

而3月底,在新国八条“公布2011年度新建住房价格控制目标”的硬性要求下,除岳阳外,国内大多数城市陆续发布房价调控目标,除北京提“降”字外,大多数城市依然提出的是或清晰或模糊的“涨价目标”。

获取全国各城市房价控制目标后,住建部在3月29日深夜发出通知,要求已公布房价调控目标的城市听取社会各界意见,并酌情调整已发布的调控目标。

地方利益对冲中央预期,房价调控新政或因此生变。

10%:房“疯”下的调控目标

专家认为,岳阳房价现在应该打压,而不是控制涨幅。

2011年1月,岳阳房价同比涨幅22%,环比涨幅2.2%,两项指数均居全国首位。然而仅仅过去一个月,岳阳房价涨幅再登龙虎榜。

国家统计局近日发布的2月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中,岳阳、丹东和秦皇岛同比涨幅最快,分别以18.3%、14.3%和12.4%位列前三甲。

在记者调查过的另一个项目——香缇半岛,工作人员透露,均价8000元/㎡的别墅已经基本售完,二期的高层电梯房还未开盘,“估计开盘均价在4500元以上,现在我们周边的楼盘已经没有4000元/㎡以下的了”。

持续房疯之下,岳阳市房地产调控政策低调出台。3月18日,岳阳房地产政务网悄然挂出名为《六大调控措施促进房地产市场平稳健康发展》的文件,内容涉及建立商品房价格申报备案制度、明确新建住房价格控制目标、加大住房供应力度等6个方面。

6项措施中,最醒目的是将2011年岳阳全市新建商品住房价格增幅控制在10%以内。政策一出,引起议论纷纷。

“岳阳现在的房价涨得太快了,设定10%的目标只能是纵容房价继续上涨。”当地一位观察者表示,岳阳房价现在应该打压,而不是控制涨幅。

另一位专家则指出,岳阳房产新政设定不超过10%的年度涨幅目标,但其参考标准模糊不清,这种笼统的政策对单个楼盘涨价的约束力较小,最终可能难以真正遏制房价疯涨势头。

“仅有一个涨幅控制目标远远不够,还必须要有釜底抽薪的行动。”区域经济学家、湖南商学院贸易经济发展研究院院长柳思维教授直言,如不辅之以打击投机性购房和土地价格调控等细节措施,调控极有可能成为“空调”。

中西部城市的疯狂

设置房价涨幅控制目标被公众视为“变相默许房价上涨”。

岳阳设定10%的最高年度房价涨幅,只是中央“新国八条”房地产调控政策下,地方政府落实今年房价控制目标的一个缩影。

今年1月26日出台的“新国八条”首次提出,2011各个城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

2月,西部城市银川率先提出:全市2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内,同比增幅低于10%。

此后的3月份,太原、佛山、贵阳和昆明也先后公布2011年房价控制目标,且这些城市多以GDP或人均可支配收入增幅作为房价增幅参照物。

公开资料显示,银川、太原、佛山、贵阳和昆明今年的GDP预期增速分别为12%、13%、12%、17%、13%以上。

综合来看,尽管很多城市未设置房价涨幅控制具体目标,但将其与GDP和居民收入增速挂钩,还是被公众视为“变相默许房价上涨”。

或许是民众的不满已传至高层,29日晚间,住建部发出通知,要求各地在确定年度房价控制目标时,要广泛听取意见并取得社会的认同和支持。已经公布控制目标的城市,则要在听取社会意见后酌情调整已发布的调控目标。

柳思维分析,住建部的通知是一个信号,各地房价调控目标如未达中央预期,不排除会再出台更严厉的房价调控措施。

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