重庆将开征高档房房产税 税率或在1%左右

2010年最让人纠结的房产税在2011年终于落下第一只靴子,同时也为市场引爆了重磅炸弹。新华社1月9日发布消息称,作为两大试点城市之一的重庆市,已经财政部原则同意开征商品房房产税,预计有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。而另一个试点城市上海,征收方案则仍然流于坊间的多个版本,有业内专家认为,如果上海市场供应无法满足需求,房产税抑制房价的目的将难以达到。  将征高档商品房房产税  种种消息表明,房产税在部分城市试点的脚步正在临近。据上海证券报报道,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,重庆将完善“双轨制”住房供应体系,今年新开工公租房1350万平方米,通过加强土地供应、税收约束等调控,促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。  新华社的报道还称,财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。  “很可能是中央有关部门上个月已批准了上海和重庆先行试点房产税,当前两地皆在紧急研究房产税征收的细节与方式,很可能在当地两会前后推出。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭推断说。  而对于楼市的影响,杨红旭认为,房产税试点政策一旦出台,主要将影响市场的心理预期,短期内对试点城市楼市起利空作用,但压制房价的效果不会太显著。长期来看政策作用则会被消化吸收。  “对于尚没开征的城市,影响极小,房产税先个别城市试点,累积经验后才会慢慢扩至全国,这一过程需要几年时间。”他说。  重庆是如何定义高档房的?
重庆当地一家知名高档住宅开发商相关人士称,重庆市相关部门对房产税的征收办法也制定了几套方案,而对于高档房如何定义,至今也没有明确说法,有称以住房面积划分的,也有称以单价高于当地住房均价一定系数以上来界定的。  这位人士表示,对房企来说,在目前政策未定的情况下根本无法考虑具体的应对策略。他同时认为,重庆目前房价在全国范围来看并不算高,针对高档住房征收房产税对楼市影响不会太大。  重庆市房产税猜想  1.主要是针对高档住宅,基本思路是先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征;  2.按面积计,实行累进税率;  3.征收范围首先是增量部分,存量部分视情况开征;  4.每户家庭拥有普通住宅超过四套,可能被征税;

记者9日从正在召开的重庆市两会上获悉,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。

重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,重庆将完善双轨制住房供应体系,今年新开工公租房1350万平方米,通过加强土地供应、税收约束等调控,促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。十二五期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。

据悉,财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

杭州高档房征房产税

尚无说法

业内人士称,短期内对房价影响有限

重庆市确定开征高档商品房房产税的消息一出,业界哗然。因为这是关于房产税首个板上钉钉的说法。

杭州房产业内人士指出,杭州高档房是否也会征房产税,目前还没有说法,得再等等,而且,房产税在短期内对房价影响有限。

房产税真的来了

这次的房产税消息来自正在召开的重庆市两会。重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,十二五期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。

由之前的传言、有消息称,到这次的确定征收,房产税终于在重庆要有个说法了。

要注意,是在十二五期间,从现在算的话,也有五年的时间,不是说立马就可以实施了。房产评论员丁建刚认为,重庆对居民自住房屋征税的方案,就是改造现有的房产税,将征税范围扩大到居民自住房屋。这一方案无需开设新税种,只需修改现行《房产税暂行条例》即可。而财政部和国家税务总局一直是坚持改革初期确定的整合现有税种、开征新税的思路。如果现在地方的试点与中央的立法精神不一致,未来会出现很大的麻烦。

在此前,重庆市市长黄奇帆接受媒体采访时,曾详细介绍了重庆的房产税方案。渝版房产税方案主要针对高档住宅,基本思路包括:先对别墅、200平方米以上的大房子和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征;按面积计,实行累进税率;每户家庭拥有普通住宅超过四套,可能被征税;外地人炒房,可能被征税。

虽然现在具体细则都没有确定,但是对高档房征税的事情是确定下来了。浙江大学房地产研究所所长赵杭生表示,高档房肯定都是富人买的,对富人征税是可以理解的,社会是拥护的,这个实施起来相对容易。

短期内对房价影响有限

开征房产税,房价会下跌吗?这是很多购房者最关心的问题。

对房价的影响不是很大,因为这是一个长期的作用,在短期内很可能会使交易成本增加,所以对于房产税能抑制房价的说法不能报太高的希望。赵杭生认为,对住房征税会调节居民住房消费需求,但是,并不能确定征税必然会带来房价下降。税收增加会导致成本上升,成本影响价格,但成本不决定最终价格。

他举例说,2005年6月以来,为调控楼市,政府频繁调整营业税、土地增值税、所得税、契税、印花税等政策,但楼市走势坚挺依旧,税收调控效果差强人意。

实际上,2010年上半年以来,中央政府开始刻意弱化公众用税收调控房价的期望,开始强调房地产税并非针对房地产市场,而是完善税制改革,为地方提供稳定的财源。赵杭生说。

业内人士指出,房产税在短期内不会在全国范围内推广开来,肯定是经过试点后,再铺开来,应该说各地都应该做好征收房产税的准备。

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