澳门葡亰娱乐场手机版北京房贷利率再现7折 公积金政策松动

2011年开年,银行个人房贷政策悄然松动。北京部分银行个人房贷门槛却有所降低,贷款者可享受7.5折甚至7折的利率优惠。  房贷利率再现7折  据新京报报道,交通银行和建设银行房贷利率优惠有所变动,由基准利率的0.85倍降为0.75倍,甚至0.7倍。  报道称,交行表示,沃德财富高端客户购买首套房,最低可享受基准利率0.7倍的优惠,交银理财客户如果收入还贷比低于或等于40%,则房贷利率最低为基准利率的0.75倍。建行则表示,如果是首次购买商品房,首付比例在30%-40%之间,则利率优惠不低于基准利率的0.75倍;首付比例在40%以上,则最多可享受基准利率0.7倍的优惠,该政策从2010年10月13日开始执行。  据《北京日报》报道,建行客户如果首付三成,可以获得7.5折的折扣,首付如果达四成,贷款利率则可以低至7折。交通银行则开出了更为优惠的条件,只要客户资质审核合格,即使首付只有三成,也可以给出利率7折的优惠。  除建设银行和交通银行,其他各大行则均表示首付必须在30%,利率优惠为基准利率的0.85倍。  公积金政策松动  据京华时报报道,自2011年元旦起,北京公积金调整了个人购买第二套房的认定标准。现在将首套房出售的家庭,申请使用公积金贷款再次购房时,公积金将按首套房政策批贷。而此前执行的是认房又认贷。  按照最初的规定,第二次申请公积金贷款购房的,须还清第一次贷款。而且第二次申请时,利率和首付比例视为首次贷款政策执行。但去年房市新政出台后,无论商贷还是公积金贷款,即便是首套房贷款还清,二次购房也需要执行二套房利率和首付比例,抬高了二次购房的门槛。特别是去年11月,本市公积金针对“第二套房”推出最严规定,即符合住房公积金批贷条件的第二套住房的购房人,贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍,购房首付款比例不得低于50%。  市统计局公布的2009年北京市城镇居民人均住宅面积为28.81平方米,即当时第二套房的个人贷款发放对象仅限于拥有人均住房建筑面积低于28.81平方米的缴存职工家庭。如果面积超标,根据“认房又认贷”的二套房认定原则,即使已将面积超标的房屋出售,欲用公积金借款购买第二套房时,也将会被拒贷。(编辑:王子涵)

佛山的房贷利率又变了!近日,佛山市住房公积金管理中心提高了房贷利率,明确了从4月17日起,第二套住房公积金贷款利率,为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时,首套房利率优惠也开始有所收紧,包括农行、工行、建行和兴业银行在内至少4间银行开始实行首套房贷利率9折标准。赶紧来和佛山装饰公司一起来了解下吧。

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佛山二套房公积金贷款利率上调,首套房商业贷款利率普遍“奔9”!佛山装饰公司获悉,近日,佛山市住房公积金管理中心发布《佛山市住房公积金管理中心关于提高购买第二套住房公积金贷款利率的通知》,明确了从4月17日起,第二套住房公积金贷款利率,为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

佛山装饰公司了解到,同时,首套房利率优惠也开始有所收紧,包括农行、工行、建行和兴业银行在内至少4间银行开始实行首套房贷利率9折标准。南海农商银行、交通银行佛山支行等银行,仍旧可以拿到首套房最低8.5折优惠。

尽管房贷政策出现收紧趋势,但是盘点了2007年以来佛山房贷政策走势,目前佛山首套房贷利率仍旧处于历史较为“优惠”的阶段。

二套房公积金贷款利率不见8 .5折

近日,佛山市住房公积金管理中心发布《佛山市住房公积金管理中心关于提高购买第二套住房公积金贷款利率的通知》。佛山装饰公司了解到,通知指出,将提高佛山购买第二套住房公积金贷款利率,为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,并于4月17日开始执行。佛山装修网了解到,目前已有部分银行二套住房公积金贷款利率上浮10%。

农业银行桂城支行相关工作人员表示,目前购买第二套房子时用住房公积金进行按揭贷款,利率按照上浮10%的政策执行。

近期上调第二套住房公积金贷款利率优惠的还有交通银行,佛山装修网了解到,从佛山交通银行支行获悉,第二套住房公积金贷款利率已上浮10%。“近期才开始实行的,以前还是和首套一样可享受8.5折优惠,不久前从8.5折上浮百分之十。”

首套房商贷利率优惠收紧

除了二套房公积金贷款利率上调外,市民近日走访佛山多家银行发现,近期部分银行首套房贷利率优惠从2016年普遍执行的8.5折上调至9折。佛山装饰公司了解到,包括工行、建行和兴业银行在内,早前已开始实行首套房贷利率9折标准的银行房贷利率则是基本保持不变。

这一说法,也从农业银行桂城支行得到证实,“从4月开始,首套房贷利率确实从原来的8.5折上升至9折。”目前,在贷款人没有未还清的贷款情况下,符合条件的客户可享有9折优惠,“其中,与以前相比,审批所需材料和放款速度基本保持不变。”

市民走访发现,早前已开始实行首套房贷利率9折标准的银行房贷利率则是基本保持不变。从年前开始,兴业银行首套房贷利率已从8.5折调整为9折。从2月开始首套房贷利率只能享受9折优惠的则有建设银行以及工商银行。几家银行均表示,对于符合条件的客户,暂时还是按照首套房贷利率9折标准实行。此外,还有部分银行可以拿到首套房最低8.5折优惠。

南海农商银行桂城支行的工作人员则表示,截至昨天,还没有接到利率变动的相关文件,这意味着在农商银行按揭贷款,首套房利率仍然可以享有8.5折优惠。“二套房利率也暂时不变,但是关键看客户的意向楼盘,属于农商合作的楼盘,首套房利率还可以享有8.5折优惠。”同时,该工作人员表示,“只能代表今天的政策优惠,因为可能会有所变化,但是具体时间还说不准。”

佛山装饰公司了解到,当市民以贷款人身份咨询交通银行佛山支行时,其工作人员同样表示,由于暂时还没接到最新通知,目前首套房利率还是可以享有8.5折优惠。“首套房利率尤其是首套且使用公积金贷款的客户目前最低还是可以享有8.5折优惠,但具体还是以客户递交资料的审查结果和准入的楼盘为准。”

盘点

佛山十年房贷政策变化全记录

●2007年:二套房贷收紧

9月27日:中国银行业监委会发布通知加强房贷管理对已贷款买房又买第二套以上的,房贷首付不低于四成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

●2008年:首套房贷利率最优惠7折

10月27日:央行发布新政支持首次买房首套房贷利率下限可扩大为基准利率的0.7倍,最低首付款两成。佛山各大银行纷纷推出基准利率下调30%的优惠。

●2009年:二套房贷可享受首套房优惠

3月3日:广东15条新政被称“救市”,贷款购买第二套房享首次购房优惠,年内出售满2年住房可免收营业税等。

●2010年:二套房贷再度收紧、三套房停贷

1月7日:“国十一条”二套房贷首付不低于四成。2月份“粤四条”再度重申,严格执行二套贷款四成首付。

4月17日:三套房停贷、异地购房者限贷。“新国十条”首套房贷三成以上首付,二套房贷五成以上首付,利率1.1倍。部分地区暂停第三套及以上房贷;不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停贷款。年底,多家银行总行下发通知,全面取消7折利率。

●2011年:房贷利率频繁“变脸”:首套房利率从8 .5折到最高上浮20%

这一年是房贷利率执行标准“变脸”最频繁的一年。该年度市民曾前后进行五次房贷调查,房贷政策从当年初部分银行开始取消8.5折优惠利率,到3月份多数银行首套房恢复“基准”利率,到年中时多数银行开始将利率上浮,幅度在5%-10%不等,再到10月份前后出现有银行将首套房贷利率上浮标准提高至20%。

●2012年:政策放松,利率回调

7月,随着政策的放松,利率再度出现回调。当年有银行首套房贷利率推出下浮15%的优惠。

●2013年:“闹钱荒”,首套房利率最高上浮20%

2013年,各地开始“闹钱荒”,于是房贷再度收紧,无论是首套还是二套房贷,利率再度上浮。2013年2月,市民调查时首套房还有最低下浮5%-15%的优惠,在8月份时已经有银行最高提至上浮20%。

●2014年:住宅“松限”,二套还清算首套

“钱荒”蔓延到2014年初,多数银行首套房利率上浮5%-10%。5月份佛山更有国有大银行首套房贷款比例增至5成,利率更上浮30%以上,一度达到“钱荒”以来新高。8月份佛山“松限”开始。开始有银行将房贷利率上浮标准下调至5%。黄金周前,央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知指出对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。尽管佛山各大银行并未再度出现最低7折利率优惠,但多家银行利率优惠回归基准,有银行已给出最低9.4折。

9·30政策:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,执行首套房贷款政策。

●2015年:住宅限购解除,房贷普遍最低8 .5折

央行年内五次降息,利率降至历史低点。3月1日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点;5月11日、6月28日、8月26日再分别下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。10月24日起,央行年内第五次降息,五年以上长贷利率降至4.9%,五年以上公积金贷款利率降至3.25%,均处于历史低点。

3月30日:二套房首付调整为最低四成。住房公积金贷款首套最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

8·31政策:二套申请公积金首付最低20%。9·30政策:在不实施“限购”措施的城市,首套房首付最低25%。

●2016年:限购重启,二套房贷首付最高六成

2月2日:央行发布不实施“限购”措施的城市,首套房首付比例最低为25%,各地可向下浮动5个百分点。佛山执行首套房首付最低两成标准。

10月8日:佛山限购政策重启,房贷政策也随之执行差异化政策。非限购区域首套房首付仍有最低20%优惠,限购区域首套房三成首付,二套房四成以上。限购区域二套房且“非普通住房”首套房上浮至六成首付。利率政策变化不大,首套房普遍执行8.5折优惠,二套房执行1.1倍上浮。

●2017年:首套房二套房利率上调

2月:已有三四家银行将首套房贷利率上调至9折。

4月:4月17日起,第二套住房公积金贷款利率,为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

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