澳门葡亰娱乐场手机版调控风声紧 炒房资金借基金专户入市

房地产调控政策严厉,大量资金流出房地产,这股资金的流向受到市场关注。而近期部分知名私募已经收到房地产资金的合作信号,一些私募新发产品中也发现炒房资金介入的踪迹。事实上,一些炒房资金先头部队已尝试性地潜入了私募基金产品。南京某私募正在募集的产品中,就出现了房产老板资金的踪影。  据该私募董事长介绍,目前该人士投资几千万,如果业绩好,可能还会增加投资。据了解,目前浙江杭州一位拥有千万闲置资金的炒房者也瞄准了这只今年以来的私募黑马,表示十分中意这家私募公司,但是否申购还需要进一步观察。上海与北京也有类似情况出现。一位知情人士透露,10月以后就有少量炒房的闲置资金进来,最近进入的趋势很明显。据《证券时报》报道,一位颇有实力的地产商近期频繁在北京、上海、广州调研私募和公募一对多产品,一旦确定投资,出手就会上亿。  另外一些身家不菲的个人炒房者也在关注私募产品。温州一位身家上亿专炒北京商业铺面的投资者表示,10月以来已经逐步回笼资金,周边不少朋友都将资金投入了股市,但是自己不懂炒股,希望找一只可以安全理财的产品去投资。据一位私募经理介绍,与他接触的地产商调研主要侧重两个方面,一是考察私募的投资理念,二是风险控制情况。而上述现象对于房地产市场来说也许就不是一个好的信号了,任何一个市场的资金一旦启动撤离步伐,想要抑制是很难的。

  证券时报记者 杜晓光

  证券时报记者 杜晓光

  房地产调控政策严厉,大量资金流出房地产,这股资金的流向受到市场关注。据证券时报记者跟踪发现,近期部分知名私募收到房地产资金的合作信号,一些私募新发产品中也发现炒房资金介入的踪迹。

  受加息和调控政策影响,部分炒房资金春节后开始瞄上股市,而阳光私募、基金等成为这些资金偏爱的渠道。证券时报记者了解到,目前广州、上海等地多家私募获得不少来自炒房客的大额申购资金,部分基金专户净申购增加明显,资金同样源自炒房客。

  部分炒房资金进军私募

  广州一位新锐私募人士透露,近期一位老客户准备追加上千万的资金,而这位客户就是一位房地产老板。同样,上海一家私募也表示,近期一些中小炒房客在积极申购旗下产品。“现在房地产调控政策太紧,炒房难度太高,收益率太低,而股市正值很好的买点,因此这些炒房资金纷纷涌入股市。”

  事实上,一些炒房资金先头部队已尝试性地潜入了私募基金产品。南京世通正在募集的产品中,就出现了房产老板资金的踪影。据该私募董事长常士杉介绍,目前该人士投资几千万,如果业绩好,可能还会增加投资。据记者了解,目前浙江杭州一位拥有千万闲置资金的炒房者也瞄准了这只今年以来的私募黑马,表示十分中意这家私募公司,但是否申购世通新发产品还需要进一步观察。无独有偶,广州斯达克刚成立的斯达克成长1号中也出现炒房资金的身影,据其总经理黎仕禹表示,有一个房地产老板投了300万进来,该老板表示,如果业绩好会加码。

  炒房资金涌入私募已成为普遍现象。来自深圳、广州等地私募经理纷纷表示,上周不少炒房资金申购了旗下私募产品,不过规模普遍不大。瑞天投资副总经理李鹏介绍,他刚募集完毕的第3只产品中就有一位此前投资楼市的客户。

  上海与北京也有类似情况出现。一位知情人士透露,10月以后就有少量炒房的闲置资金进来,最近进入的趋势很明显。上海一位投资界资深人士表示,这种现象出现,在逻辑上是合理的,房地产调控政策严厉,通货膨胀背景下炒房资金肯定要寻找出路,进军股市是选择之一。

  除了私募外,公募基金也是炒房资金的入市渠道。广州一家知名私募投委会主席透露,近期不少炒房资金投资公募基金。博时基金一位专户经理也表示,最近他所管理的产品申购量有所增加,其中不少就是来自于炒房客。另外一家基金专户经理表示,他暂时还未发现炒房资金近期入市的踪迹,但完全存在这种可能性。

  新价值基金经理邱伟表示,虽然没有数字统计,但据他了解,自10月以来的确有不少炒房资金流向股市,而且新价值的券商客户也证实了这一点。合赢资产管理公司投资总经理曾昭雄认为,房地产调控下炒房者利润降低,而A股市场未来6-9个月依然值得看好。

  而炒楼客确实对股市有较大兴趣。据一位炒楼客表示,现在的楼市不好炒,放到银行里也不划算,股市成了较好的投资标的,不过现在不会投入很多,如果收益好会追加投资,“我计划申购基金一对多专户产品。”

  房地产资金调研蠢蠢欲动

  还有人士表示,除去炒楼资金,一些煤炭资金也加入了入市大潮。据长三角一位知名私募透露,炒房资金申购了他新发产品,但一些煤炭资金加入趋势也很明显,规模上亿。该人士透露,这些资金主要来自山西一些煤老板的闲置资金。

  证券时报记者独家获悉,一位颇有实力的地产商近期频繁在北京、上海、广州调研私募和公募一对多产品,一旦确定投资,出手就会上亿。

  业内人士表示,房地产调控政策趋紧,炒房资金流入实属正常,这一趋势还将继续。

  据知情人士透露,这位地产商更青睐私募产品,目前正与广东新价值等多家私募公司亲密接触。据新价值投资经理邱伟透露,这位地产商拥有超过3个亿的闲置资金,如果对接触的私募调研结果满意,就会出手。知情人士分析,该地产商同时投资几只产品的可能性较大。

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  另外一些身家不菲的个人炒房者也在关注私募产品。温州一位身家上亿专炒北京商业铺面的投资者表示,10月以来已经逐步回笼资金,周边不少朋友都将资金投入了股市,但是自己不懂炒股,希望找一只可以安全理财的产品去投资。她表示,她最看好私募控制风险的能力,不过这都是听闻,还要深入观察一下再定,如果对私募调研结果满意,投资的可能性很大。

  据邱伟介绍,与他接触的地产商调研主要侧重两个方面,一是考察私募的投资理念,二是风险控制情况。记者了解到,这两条也是多数有投资私募意向的炒房者关心的问题。某潮汕炒房者表示,他对于私募最关心的无非是两方面:一是如何稳定赚钱;二是如何保证不亏钱。

  深圳一位不愿具名的私募经理表示,这两方面问题也是私募制度的优势所在,如果这股资金对私募感兴趣,那么私募产品未来很可能出现一些超大客户,而且成熟度也更高,是一件好事。

  不过深圳另一位私募经理认为,这部分资金虽然已经有投资私募的意向,但这种趋势是否会放大并延续还有很多影响因素。

  

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