澳门葡亰娱乐场手机版2009年开发商坚称多拿地能稳房价

澳门葡亰娱乐场手机版 ,手中有粮,心中不慌。对于感受到来自国务院“控涨房价”压力的地方政府而言,“手中有地,控涨房价才能不发慌”。  当下,北京、上海等全国楼市的一线城市,都已经准备筹划实施新一轮的土地储备计划,北京甚至已经为此准备了高达1000亿元的投资总额。而在这背后,实际上是来自国土资源部的督战,显然,任何一个部门系统,都不愿意在公众那里留下把柄,把房价过快上涨的责任,归置于自己的行政权力范围之内。  稳定房价,地方政府更愿意从土地开始,而不是在“终端”环节踩刹车。  储地供地  “我们已经和北京市发改委协调完,第二轮土地储备的投资计划已经没有什么太大问题了,总投资额是1000亿元。”12月30日晚,北京市土地储备中心的一位内部人士向记者透露,这部分的投资额中,地方财政将占相当大的比例,而更大比例的信贷投入,也将大部分由政府下设的独立法人机构进行担保。  一切只是为了让北京市政府手中拥有足够的“房价控涨”的话语权——土地。记者了解到,这实际上是北京市的第二轮土地储备计划,第一轮土地储备计划,在2009年刚刚完成。  一位接近北京市政府的消息人士告诉记者,本来第一轮和第二轮土地储备计划之间是有一定的间隔的,因为投入毕竟很大。而两次土地储备计划之间的“无缝链接”,实际上是国务院提出“遏制部分城市房价过快上涨”并明确要求“做好土地供应”工作之后,北京市政府做出调整所得。  据了解,北京2009年纳入“1000亿元土地储备开发投资”的项目383个,涉及土地面积约1.8万公顷,累计实现投资1165亿元。在“土地一级开发收归国有”的原则下,2009年土地储备机构和国有企业用占90%的资金完成了84%的土地开发面积,其余部分由社会企业实施。  “储地”只是手段,“供地”才是根本目的。“如果这个计划能顺利实施,到2010年底,我们手中至少有4500公顷的熟地可以向市场投放。”前述土地储备中心的内部人士告诉记者,熟地是一个术语,专门指完成土地开发整理,开发企业拿到便可进行开发的地块。  在这个科目下,4500公顷的总量,几乎相当于北京过去3年土地实际供应量的总合,实施完成后,北京市政府对于房价的“话语权”,可想而知,而在此之前,多数开发企业在谈到房价上涨的原因时,都把矛头指向土地供应不足而导致房源供给稀缺。  中央督战  比北京市政府更不愿意听到这样论调的是国土资源部,为了反驳“地价推高房价”之说,2009年国土资源部多次进行集中调研,并公布近300多个房地产项目的土地成本明细,以证明地价占房价的比重不超过20%.  而作为“地价推高房价”最为积极的“鼓吹者”的“地产界大炮”任志强所在的华远地产在内地开发的项目,几乎都在被清查的样本之列,国土资源部对此的重视,由此可见一般。  “我所了解的情况是,国务院在提出遏制部分城市房价过快上涨的精神中,提到了完善土地供给制度之后,一方面国土资源部密集出台打击囤地的政策,另外一方面,也和全国各主要大型城市沟通,要求按照国务院的要求,做好供地工作,北京就是个例子。”2009年12月30日晚,一位接近国土资源部的人士称。

在现场竞价被推迟一周进行之后,“北京市海淀区万柳地区居住用地项目”(下称“万柳地块”)的归属,终于以“中国单价地王”的命运收场。中赫置地在付出26.3亿元人民币和配建16400平方米回购房的代价后,如愿摘得“万柳地王”。  然而,北京市所承受的各种压力却才刚刚开始。目前,依照国土资源部规定,北京市政府、北京市国土资源局已经向国土资源部报备了万柳地块的相关交易和价格情况。在万柳地块交易完成后,国务院也通过相关渠道对万柳地块的交易和成交情况进行了了解。7月12日,国土资源部有人负责人称,国土资源部坚决落实楼市调控政策,将遏制局部地区地价波地异常。  这是北京市面临尴尬状态的缩影所在。在土地出让金收入连续走低的背景下,北京市已经开始考虑缩减未来三年土地整理开发贷款的总体规模,以避免“土地减收”可能带来潜在贷款偿还风险。  然而,在如今的北京,地价房价却早已异化为“政治指标”。  中央“备案”  在现场竞价开始之前,国务院已经要求新华通讯社就现场竞价的细节情况,在拍卖结束后,直报国务院供国务院总理温家宝、副总理李克强审阅。  “市(国土资源)局已经把万柳地块相关情况的汇报,向国土资源部进行了报备。”7月11日清晨,一位北京市政府官员向《中国经营报》记者证实。同日中午,国土资源部一位不愿具名的官员证实了上述说法。  记者了解到,向国土资源部报备的内容包括,地块基本条件、报价竞价情况、交易规则、土地竞买合理上限价格、预估楼面成本价格等。在十分敏感的楼面成本价一项,北京市上报的价格区间约在35000元/平方米。  7月10日傍晚,北京市国土资源局和其下属的土地储备中心同时向社会通报了万柳地块的楼面成本价约为33000元/平方米,低于向国土资源部的报备的价格。对此,北京市国土资源局不愿发表评论,只是强调一切依照相关规定进行。  2010年,为落实国务院楼市调控相关政策,国土资源部出台国有建设用地出让的一系列规定,其中就包括对于溢价率超过50%以及成交单价、总价出现新高的地块,划归为“异常波动”,地方政府须向国土资源部进行报告备案。  “这是一项规定,符合这个规定的,该上报的要上报。”7月11日中午,前述国土资源部的官员称。不过,他表示不便对万柳地块的成交价格以及其后土地市场的预期发表看法,只是表示,对于土地市场的动态,国土资源部一直保持持续监测,国土资源部坚决落实中央楼市调控政策。  实际上,让北京市政府和北京市国土局倍感压力还不止如此。记者了解到,在现场竞价开始之前,国务院已经要求新华通讯社就现场竞价的细节情况,在拍卖结束后,直报国务院供国务院总理温家宝、副总理李克强审阅。  与此同时,在现场竞价结束后,国务院办公厅也向北京市政府询问了与土地成交的相关情况,向国务院主管领导汇报。在此之前,温家宝在江苏调研时表示,坚决落实房地产调控政策,绝不让房价“反弹”。  “限价”之虞  政府对于溢价率要求在50%以下,在40%左右以上为宜。  最敏感的仍然是成交价格。为了避免出现“天价地王”,北京市政府在万柳地块的交易条件中附加了“合理价格上限”,在竞买企业“撞线”后,则通过竞争地块上配建回购房的面积决定地块的归属。但在“撞线”之前,这一“合理价格上限”并未向竞买者公布。

中国报告网提示:伴随7月份地王频现,关于“地价占房价比”的口水战也一直持续到8月份。然而,对比7月份土地市场的异常火爆,8月份,土地市场明显降温不少。业内人士认为,未来北京土地市场热度将会明显降低。

伴随7月份地王频现,关于地价占房价比的口水战也一直持续到8月份。然而,对比7月份土地市场的异常火爆,8月份,土地市场明显降温不少。业内人士认为,未来北京土地市场热度将会明显降低。上半月土地市场明显降温记者统计发现,截至8月18日,北京土地市场仅成交14块土地,其中居住类用地仅成交两块。在成交的地块中,有9块土地为工业用地底价成交。而正在交易中的9个地块,记者发现,绝大多数地块竞拍仍在底价徘徊。预计8月份成交的土地不会很多,主要是没有优质地块推出,亚豪市场总监分析后告诉记者。此外,记者还了解到,无论是从成交还是从地价上来看,全国土地市场也出现明显降温。中国指数研究院数据信息中心监测显示,8月第二周全国20个重点城市共推出土地89宗,环比下降37%;成交土地37宗,环比下降57%,成交土地面积235万平方米,环比下降42%。而土地平均成交楼面价格为1591元/平方米,环比下降21%,下降幅度明显。前段时间土地市场过热很大程度上是因为广渠路10号地、15号地给了市场过多的期待,使得很多开发商忘记了风险,在竞拍过程中头脑发热。土地市场的冷热与政府对市场供应量的把控有很大关系,中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺认为,下半年北京土地市场会明显降温,这是因为未来供应地块都很难具备广渠路10号地、15号地的黄金位置,市场热点会明显转移。评级机构认为房企拿地过于激进土地市场的一冷一热对房地产的开发是一个致命打击,一热热过了头,一冷包括房地产业内人才以及其他方面的支持,都有可能会发生全面下降。陈顺表示。据了解,日前,由于内地开发商收购土地过于激进,知名评级机构标准普尔已经对9家H股房企评级定为前景负面。标普指出,很多房地产商仍然对扩张和土地收购抱有潜在的风险偏好,这或将导致政策出现反复。而在未来半年至一年的时间内,房地产业仍可能面临不少风险,如政策收紧对企业流动性和市场信心的影响,外部经济恶化或许会令海外融资渠道关闭,激进的土地收购对于房地产商资本支出的要求大幅上升,以及土地和房价的快速上涨所产生的资产泡沫破裂等。标普认为,目前土地出让出现激烈竞价并创造不少城市历史最高成交纪录的局面可能预示着风险在上升。而房地产商有通过增加土地储备推动增长和股价上涨的偏好,土地市场的近况已重新引起决策者对房地产泡沫的担忧情绪。据悉,因拿地激进被标普等评级机构评为前景负面的企业分别为,中国地产集团、沿海绿色家园、绿城中国、中新地产、合生创展、路劲基建、上海证大、世茂房地产、上置集团。开发商大呼政府应加大土地供应日前,国土资源部发布信息显示,今年,国务院批准81个城市用地总面积为34422.37公顷,其中新增建设用地25265.69公顷,较去年增加16.7%。而近日,国土资源部网站曾刊登文章称,即使政府平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地,开发商可能马上就会囤掉7000万平方米,只拿出其中的3000万平方米慢慢规划和开发。文章指责开发商囤地居奇。对此,任志强在昨日某论坛上表示,国土资源部所说的81个城市增加的土地供应量中,80%是经济适用房,仅有20%是商品房。他表示,市场上房子的供应少,直接的原因就是土地的供应量少。潘石屹也表示,最近两三年间,北京的商品房土地供应计划从来没有完成过。他表示,现在商品房的供应指标越来越少,使得开发商不得不进行土地储备。任志强称,我国的住宅建筑面积仅为4万平方公里,占国土面积不到0.4%,但宅基地却是建筑区的4.6倍。他还表示,如果所有农村宅基地按城市容积率计算的话,大概能增加4万亩的地。我担忧的是下半年的投资还上不去,住房供给还上不来,由此造成严重的供不应求,这会让中央左右为难了。任志强直言,如果出现严重供不应求的局面,则对所有人都不是好事。任志强表示,包括万科等房地产巨企的手中仍有很多钱等待投资,如果土地闸门仍把住不放,未来供求矛盾会越来越严重。对此,SOHO中国董事长潘石屹也表示,必须加大土地供应,才能从根本上解决房价上涨问题。他指出,目前房价上涨很快,但房地产投资还没有跟上去,意味着今年下半年和明年上半年商品房在市场上供应量上不去。在这种背景下,如果还实施宽松货币政策,房价必定还将上涨。潘石屹说。(

中国报告网提示:伴随7月份地王频现,关于“地价占房价比”的口水战也一直持续到8月份。然而,对比7月份土地市场的异常火爆,8月份,土地市场明显降温不少。业内人士认为,未来北京土地市场热度将会明显降低。

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